Представьте себе: вы заходите на Avito, и там – мечта вашей жизни! Домик с видом на море в живописном районе Сириуса. И цены кажутся вполне разумными: от 10-15 миллионов за коттедж площадью 150-250 квадратных метров в первой линии. Звучит сказочно, не правда ли? Но подождите, не торопитесь раскрывать кошелек! Потому что за этой красивой картинкой часто скрывается совсем другая реальность. Красивый вид из окна, немного земли, ремонт, который только предстоит начать – все эти привлекательные особенности могут оказаться просто манящими приманками.
Рост числа фальшивых объявлений на интернет-площадках – это проблема, с которой мы сталкиваемся все чаще. Особенно это актуально на побережье Чёрного моря. Подавляющее большинство предложений о недвижимости здесь существует только в виртуальном мире. И это не новость: первые фальшивые объявления в Сочи появились ещё 20 лет назад, но они стали особенно актуальны после Олимпиады 2014 года.
Последний резкий всплеск фальшивых предложений, или «фонарей», как их называют риэлторы, пришелся на начало 2023 года. Причины этого явления разнообразны: увеличение спроса на недвижимость в России вместо зарубежных курортов, падение жилищного рынка в Турции и жесткая конкуренция в Арабских Эмиратах. Эти факторы заставляют риэлторов вернуться в Сочи и использовать различные махинации для привлечения клиентов.
В первом квартале 2023 года фальшивые объявления составляли от 34 до 50% всего объёма предложений по недвижимости в Сочи. Сегодняшние цифры ещё более удивительны: по словам вице-президента гильдии риэлторов курорта, Юлии Усачёвой, процент несуществующей недвижимости достигает 80%.
Хотя рисковать попасть на «фонарь» можно практически в любом регионе России, в крупных городах, таких как Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург, обычно они составляют менее 2%. Но ситуация сильно ухудшается в курортных городах, а особенно в Сочи, который стал лидером по этому показателю.
Фальшивые объявления – это не просто промах или случайность, а хитрая стратегия недобросовестных риэлторов, направленная на получение выгоды. Давайте рассмотрим, какие методы они используют:
- Ловушка новых клиентов: Размещая ложные объявления, агентства привлекают внимание потенциальных покупателей. Когда те звонят, им сообщают, что объект уже продан, но предлагают альтернативные варианты, которые часто не столь привлекательны.
- Захламление базы: Отсутствие ответа на звонки, но отправка номера в базу данных, позволяет риэлторам заставить клиентов конкурировать между собой. Это выгодно для них, но не для вас.
- Манипуляции на просмотре: Приглашая на просмотр объекта, риэлторы могут сообщить, что он уже продан. Это создает давление на покупателя, заставляя его либо рассмотреть другой объект, либо торопиться с покупкой.
- Идеализация в объявлении: Красочное описание в объявлении может скрывать реальные проблемы объекта. Покупатель может быть разочарован, обнаружив недостатки только после покупки.
- Выманивание аванса: Под предлогом большого спроса риэлторы могут требовать аванс, чтобы "забронировать" объект. Это связывает покупателя с агентством и может привести к потере денег, если сделка не состоится или агентство исчезнет.
Все эти тактики направлены на то, чтобы выгодно использовать ваш интерес к недвижимости в своих целях. Поэтому всегда стоит быть бдительным и проверять информацию, прежде чем принимать решение о покупке.
Как определить фальшивые объявления:
Верно подмечено! Распознать "утку" в объявлениях о недвижимости может быть непросто, но следующие признаки могут помочь:
- Цена: Если цена значительно ниже рыночной, это может быть сигналом о фальшивости объявления. Однако, даже небольшое занижение цены на 20% может быть признаком подозрительности.
- Фотографии: Обратите внимание на качество фотографий. Слишком идеальный ремонт или интерьер могут намекать на то, что фотографии могли быть взяты из интернета.
- Срок размещения объявления: Если объявление о недвижимости "висит" на площадке слишком долго, это может быть признаком его подозрительности.
- Текст объявления: Шаблонность и отсутствие детального описания объекта могут свидетельствовать о том, что объявление не соответствует действительности.
- Параметры объекта: Проверьте информацию из объявления на наличие подтверждения в реальности, например, через сервисы картографии.
- Профиль продавца: Обратите внимание на профиль продавца. Недавно созданный аккаунт или невозможность связаться через чат могут быть признаками риска.
Важно обращаться к проверенным застройщикам и агентам с хорошей репутацией, запрашивать онлайн-показы недвижимости и тщательно анализировать и проверять предложения, прежде чем делать какие-либо действия. Внимательность и бдительность помогут избежать недобросовестных сделок и потери денег.
Да, борьба с фальшивыми объявлениями – это непрерывный процесс для площадок объявлений, и Авито здесь не исключение. Они прилагают усилия для минимизации подобных случаев, но, к сожалению, полностью избежать фонарей пока не удается.
Комментарий пресс-службы Авито отражает их старания в этом направлении, утверждая, что с начала 2023 года они сократили количество фонарей на 11%. Также они ссылались на исследование Роскачества, которое подтверждает качественную модерацию площадки, и заявляли о быстрой блокировке явно недостоверных объявлений.
Однако, как показывает практика, устранение фонарей полностью не решает проблему. Несмотря на усилия Авито, фальшивые объявления все еще преобладают в некоторых сегментах, включая рынок недвижимости в Сочи.
Это связано, в том числе, с тем, что создание фонарей требует от мошенников всего лишь немного времени и усилий, в то время как борьба с ними для площадок объявлений – более сложный и многоступенчатый процесс.
В любом случае, важно, чтобы площадки продолжали улучшать свои механизмы фильтрации и модерации объявлений, а также сотрудничали с профессиональным сообществом, чтобы эффективно бороться с фонарями и обеспечить безопасность и надежность для пользователей.
Пример типичного фальшивого-объявления на Авито. Первая береговая линия Сириуса....
А это уже весь район:
Вы правы, удаление объявлений по жалобе – это обычная практика на многих площадках, включая Авито. Однако, блокировка неправдоподобных объявлений за минуты – это, вероятно, идеальный, но не всегда достижимый и реальный сценарий.
Когда речь идет о домах стоимостью миллионы рублей, модерация должна быть более тщательной и детальной. Это включает в себя проверку фотографий и описания объекта, а также анализ цены и других характеристик. Однако, даже при всех усилиях модерации, существует вероятность, что некоторые фальшивые объявления могут пройти через систему проверки.
Вопрос о целесообразности размещения подобных объявлений – это сложный и зависит от бизнес-модели и стратегии площадки. Размещение платных объявлений может приносить значительный доход, но важно находить баланс между коммерческими интересами и поддержанием репутации и доверия пользователей.
В конечном итоге, площадки объявлений должны стремиться к высоким стандартам качества и честности в предоставлении информации, чтобы обеспечить удовлетворенность клиентов и сохранить свою репутацию в долгосрочной перспективе. #НедвижимостьСочи #Сочи2024 #АвитоОбъявления
Буду рад обсудить с вами впечатления в комментариях! И, конечно, ставьте лайк!👍 Вам несложно, мне приятно. Ваш лайк –мотивация для меня творить чаще.
Чтоб не пропустить ничего интересного, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ. Вам не будут приходить никакие оповещения и рассылки. Просто в Дзене чаще будут показывать мои статьи.
Всем, кто подписался – будет счастье и много интересных статей! 😊👍
Также вам может быть интересны мои другие статьи:
Погода и сезоны: подготовься к любому Климату Сочи
Секреты экономии и оптимального бюджета: как путешествовать по Сочи без излишеств
Общественный транспорт vs аренда автомобиля: как легко передвигаться по городу Сочи в 2024 году
Бюджетный отдых в 2024 году: как экономить и получать максимум удовольствия в городе Сочи