Глобальный ремонт в жилом пространстве нередко подразумевает перепланировку и снос стен. Подобные изменения можно производить с согласия жилищной инспекции. В некоторых случаях вносить изменения можно без согласования. Перед тем, как сносить стены, важно внимательно изучить требования законодательства и получить консультацию дизайнера Петербургской студии интерьера Дизайн СПб.
Разновидности стеновых конструкций
Несущие сооружения принимают на себя всю нагрузку здания. То есть не только потолков, но и этажей, расположенных выше. Поэтому прочность данных сооружений отвечает за безопасность всех жильцов. Снос несущих конструкций может привести к тотальным повреждениям, скосам, обрушениям и обвалам.
Ненесущие стены также возводятся или сносятся в целях изменения функциональности помещений. Они опираются исключительно на перекрытия определенного этажа. Так называемые перегородки, то есть ненесущие элементы, не граничащие с улицей, можно сносить, получив разрешительный документ.
Как законно снести ненесущую стену
Перед сносом понадобится согласовать действия с надзорным органом. Это необходимо для того, чтобы жилой объект сохранил ликвидность.
Популярные виды перепланировки:
- соединение ванной комнаты и санузла;
- демонтаж ненесущей стены между кухней и гостиной;
- частичная корректировка – расширение дверного проема или снятие подоконника.
Даже незначительные на первый взгляд изменения подлежат согласованию. В любом случае, вносятся корректировки в технический паспорт квартиры. Поэтому важно заблаговременно получить соответствующее разрешение. Исключение составляет ситуация, когда стена обветшала или повредилась. Ее можно переложить без согласования, при условии сохранения исходной толщины, угла наклона и прочих параметров.
Как получить разрешение
Чтобы согласовать снос стены и перепланировку, необходимо обратиться в жилищную инспекцию либо в МФЦ, либо заполнить заявку на сайте госуслуги.ру.
Какие документы понадобятся:
- подтверждение права собственности (выписка ЕГРН или свидетельство);
- заявление, заполненное по форме;
- технический паспорт БТИ;
- проект перепланировки;
- согласие других жильцов (при объединении нескольких квартир).
Ответ от надзорной инстанции выдается в течение 45 дней. В случае, если все оформлено правильно, будет принято положительное решение. Документ действует в течение 1-1,5 лет.
Какие ненесущие стены сносить не следует
Законодательно закреплено, что стену между кухней и гостиной комнатой убирать нельзя, если помещение оснащено газовой плитой. Кроме того, государственная жилищная инспекция не даст разрешение на снос стены между жилым помещением и санузлом. Также нельзя демонтировать конструкцию, отделяющую балкон от жилого пространства.
Снос несущих стен
Наружная стена и конструкции, смотрящие на лестницу и соседние квартиры, отвечают за устойчивость здания. Их демонтаж приводим к обвалу балконов целого дома, растрескиванию стен и порче потолков в целом подъезде. В соответствии с действующими нормами, запрещается производить манипуляции по перепланировке, которые способны нарушить устойчивость здания. Снос несущей стены может привести к штрафу. Собственнику придется вернуть квартиру в ее первоначальное состояние жилья. При некоторых обстоятельствах хозяин может вообще лишиться жилья.