Как нельзя снимать квартиры

13 марта 202413 мар 2024

~1 мин

Делюсь кейсом из недавней практики. Вдруг кого-то этот пост убережёт от совершения ошибки. Итак, гражданка обратилась по объявлению снять жильё. С ней заключили договор найма жилого помещения, с кучей недочётов, это уже потом обнаружилось . Главное: "..."п.4.3.1 Наниматель имеет право расторгнуть договор, если помещение окажется непригодным для проживания." (...) П.6.4 (.. ) но деньги, авансовый платеж, не вернём.

На фотографии - реальный договор (часть), который и был подписан семейной парой-моими клиентами. Помещение случайно оказалось непригодным для проживания, сразу же в день получения аванса. Пришлось бы доказывать в суде‍, что сделка была совершена под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ), т.к. нет ни агентского договора с риэлтором, ни договора поручения, ни вскользь не упоминается их компания нигде в Договоре найма жилого помещения. Зато при этом выставлено обоснование их расходов: 3000 директору (неустановленное лицо), 1200 реклама (не было предварительного соглашения об оплате рекламы чего-либо), 3000 риэлтор (неустановленное лицо). Переписка в мессенджере была бы рассмотрена в качестве доказательства. Однако договор был подписан, если уж не под влиянием обмана, то точно под влиянием заблуждения (тогда ст. 178 ГК РФ). В итоге решили с супругом клиентки: наказать недобросовестных риэлторов обращением в ИФНС, что не платят налоги, т.к. не заключают договоры, а деньги берут. Только после сообщения этого решения "дорогому" риэлтору сумма к возврату была пересчитана, хотя и не вся возвратится Будьте внимательны, не дайте себя обмануть!