Для обеспечения безопасности и комфортных условий жизни жильцов, находящихся в опасности из-за аварийного состояния жилых домов, необходимо тщательно изучить процесс предоставления жилья в таких ситуациях. Соблюдение законодательства, которое определяет механизмы и процедуры защиты жилищных прав владельцев эвакуируемых жилых помещений, является крайне важным для поддержки и защиты жильцов.
Юристы компании«Юридический страж» помогут вам с признанием дома аварийным
Критерии признания жилого помещения непригодным для проживания
Согласно правительственному приказу, жилое помещение может рассматриваться как непригодное для проживания, если оно находится:
1. В здании, подверженном аварийному состоянию.
2. На территории, где превышены санитарные нормы (например, шум, излучения и радиация).
3. В промышленных, инженерных и транспортных зонах, а также в санитарно-защитных зонах.
4. В районах с повышенным риском чрезвычайных ситуаций (обвалы, оползни, наводнения, техногенные аварии).
5. Получившие необратимые повреждения от взрывов, пожаров, аварий, оползней, землетрясений, при которых восстановление становится невозможным.
Аварийное состояние подразумевает, что более половины жилых помещений и основные несущие конструкции признаются аварийными и представляют опасность. В таких случаях эксплуатация здания должна быть немедленно прекращена из-за угрозы для жильцов. Ветхость указывает на значительный износ конструкций, однако они еще способны поддерживать устойчивость здания. Основное различие между ветхим и аварийным жильем заключается в степени износа: аварийное помещение может представлять опасность для жизни из-за возможного обрушения конструкции, в то время как ветхое помещение нуждается в ремонте, но все еще может использоваться без эвакуации жильцов.
Подача заявления о признании жилья непригодным: что нужно знать
Собственники или арендаторы жилых помещений имеют возможность обратиться в уполномоченный орган с запросом о классификации дома как аварийного. После этого местная администрация принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным, и специальная комиссия затем рассматривает вопрос о его аварийном статусе.
Жилищная инспекция обязана предоставить комиссии заключение о состоянии жилого помещения и дома, при необходимости запросив дополнительные документы у собственника. Если обращение было направлено непосредственно в комиссию, требуется предоставить заключение специализированной организации.
Решение о классификации жилого помещения должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи заявления, а решение о признании дома аварийным - в течение 10 дней после возникновения чрезвычайных ситуаций. Эти решения передаются в отдел регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН.
Для того чтобы дом был признан аварийным, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Описать проблемы здания: трещины в стенах, частичное обрушение, отклонение от вертикали, поврежденный фундамент и несущие стены. При необходимости сделать фотографии или видео.
2. Отправить запрос в муниципалитет и жилищную инспекцию для проверки состояния здания и принятия решения об аварийности. Приложить описание дефектов и фотографии.
3. Подождать ответа от муниципалитета.
4. Если здание будет признано аварийным, оно будет включено в программу расселения региона и внесено в федеральный реестр аварийных зданий.
В какое жилье переселяют из аварийного дома
Собственники аварийного жилья имеют возможность либо выкупить свое имущество при изъятии для государственных или муниципальных нужд с возмещением расходов на новое жилье, либо выбрать новое жилье, при условии, что условия переселения определены в соглашении с владельцем.
Если здание не включено в региональную программу переселения из аварийного фонда, владельцы имеют право только на денежную компенсацию, а арендаторы переселяются по условиям социального найма.
Новое жилье для граждан из аварийных домов должно соответствовать санитарным, техническим и экологическим стандартам, иметь такие же размеры и обеспечивать безопасные условия проживания. Однако не требуется обязательного улучшения стандарта жилья.
Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья
Определение стоимости выкупа жилого помещения, подлежащего изъятию, осуществляется в соответствии с законодательством, изложенным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эта оценка включает в себя рыночную стоимость жилья, всех его основных компонентов, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, с учетом доли права общей собственности, а также учитываются любые потери, возникшие в процессе выкупа. Для определения суммы выкупа применяется специальная формула, проводимая независимым оценщиком. В случае несогласия с оценочной стоимостью у владельца имеется возможность обжаловать решение в суде и запросить дополнительную экспертизу. Если владелец не согласен с предлагаемой суммой, суд может принудительно перевести деньги на депозит нотариуса.
Этапы переселения из аварийного жилья
1. Представление заявления и необходимых документов для проведения оценки.
2. Получение решения о статусе аварийности дома.
3. Включение дома в программу региональной реабилитации.
4. Получение уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
5. Подписание и направление соглашения в установленный срок в 90 дней.
6. Прием жилого помещения с составлением соответствующего акта.
7. Подписание договора на социальную аренду либо регистрация права собственности на новое жилье.
Необходимые документы для переселения
1. Заявление о признании жилья аварийным и возможности его сноса или реконструкции.
2. Права на жилые помещения, не подтвержденные официально.
3. План преобразования нежилого помещения в жилой для будущего проживания.
4. Отчет о состоянии многоквартирного дома и необходимости его сноса или реконструкции.
5. Оценка состояния строительных элементов жилого помещения.
6. Подача жалоб граждан на неблагоприятные условия проживания по их запросу.
Заключение
Предоставление временного жилья после признания дома аварийным помогает людям в экстренной ситуации из-за плохих условий проживания. Государственная поддержка обеспечивает безопасные и комфортные условия, помогает решить проблему аварийного жилья и обеспечить достойное жилье для всех граждан.