Рано или поздно перед каждой семьей встает вопрос об увеличении жилплощади. Родился ребенок, стало тесно в маленькой квартире, хочется больше личного пространства... И тут необходимо не прогадать и решить, взять ли ипотеку на квартиру с ещё одной комнатой или за те же деньги построить свой собственный просторный дом.
Квартира vs дом
Вы можете подумать, что мы оговорились и дом не может быть в одну цену с квартирой. Но нет, все так и есть. Более того, строительство дома может быть даже выгоднее. И сейчас мы это докажем.
Вот, к примеру, объявления о продаже квартиры на вторичном рынке.
Почти 10 миллионов за 60 квадратных метров в Мытищах. Всего две комнаты, многоэтажка со стенами "из картона", летние отключения горячей воды, осенние холода в ожидании подачи отопления... Никакой свободы и простора.
А это второй вариант.
Новостройка в тех же Мытищах, пости 90 квадратных метров, 4 комнаты, неплохая планировка, два санузла, но... 18,5 миллионов! И это только за голые стены! В ремонт еще вкладываться и вкладываться, да и проблемы будут все те же - плохая звукоизоляция, зависимость от коммунальщиков, проблемы с парковкой....
Цены на квартиры прикинули, теперь посмотрим на стоимость домов.
Для начала приценимся к покупке готового дома, чтобы сразу заезжай и живи.
И вот такие варианты нам попались. Причем за немалые деньги. Бог знает, как строились эти дома, под кого делали планировку, и ремонт все равно придется переделывать... "Кот в мешке" какой-то, а не дом мечты.
А теперь посмотрим на строительство типового дома с двумя полноценными этажами.
Строительство теплого контура вот такого дома площадью 140 кв.метров обойдется в 8 млн.рублей. Если строить под ключ - 16 млн. И это уже совсем другая история. Здесь каждый квадратный метр будет подстроен под вас, у каждого ребенка будет своя комната, вся семья сможет собираться по вечерам в просторной кухне-гостиной. И никаких соседей за стенкой, никаких подводных камней. Только тишина, спокойствие и комфорт.
"А как же обслуживание?" - спросите вы в полной уверенности, что содержание дома - это дорого. Но и тут свой дом выходит выгоднее.
Мы сравнили стоимость коммунальных услуг в квартире в Москве, в квартире в Пушкино и в своем доме. И вот что у нас получилось:
Как видите, свой дом - это выгодно со всех сторон!
Итак, вы решились на строительство собственного дома: какие у вас есть варианты?
Если у вас есть необходимая сумма, то здесь все просто - сначала выбираем надежную строительную компанию, проектируем, а затем строим с ней будущий дом.
Если сейчас полной суммы нет - смотрим в сторону ипотеки, пока еще действуют выгодные программы.
1. Если у вас есть ребенок, рожденный после 2018 года, вы можете взять ипотеку по сниженной ставке.
«Семейную ипотеку» дают при покупке жилья на первичном рынке или на строительство дома. Ставка фиксированная на весь срок кредита.
2. Если у вас нет детей, рожденных после 2018 года, вы также можете взять ипотеку по сниженной ставке. Но придется поторопиться - она действует до 1 июля 2024 года. Дальше ставка вырастет до 16%.
3. А если вы связаны со сферой IT и работаете в организации, аккредитованной Минцифры, вам доступна IT-ипотека. Но срок её действия тоже подходит к концу. В конце 2024 года ожидается завершение этой программы.
Хотим подчеркнуть, что по этим программам можно взять ипотеку и на строительство дома, и на покупку земли.
Схема действий следующая
- После одобрения ипотеки надо найти земельный участок для строительства дома и согласовать его с банком.
- Банк выдает часть ипотечных денег на покупку земли. Нужно сразу же получить разрешение на строительство.
- Дом необходимо построить за три года с даты выдачи разрешения. Строить самостоятельно нельзя, нужно нанять строительную компанию, согласовать смету и заключить с ней договор. Банк переводит деньги этой компании.
- Следующий шаг - отправить документы в банк на согласование:
- Копию паспорта продавца.
- Выписку из ЕГРН на земельный участок.
- Договор с застройщиком, в который входит смета.
- Уведомление о начале строительства.
- Согласие супруга/супруги на кредит и передачу в залог имущества (подстраховка для банка вместо брачного договора).
Уведомление о начале строительства. Его должен подать действующий собственник участка через госуслуги. Уведомление о соответствии участка требуемым параметрам придет на участок с указанным кадастровым номером. Документ будет действовать и после смены собственника.
5. Когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию, с поручителей снимется вся ответственность, а дом перейдет в залог банку.
Не забывайте, что для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал.
Какие документы нужны для заключения договора:
- Паспорт.
- Трудовой договор с ИП.
- Справка о доходах по форме банка.
- Свидетельство о браке.
- Нотариальное согласие на передачу земли в залог.
- Свидетельство о рождении ребенка, если собираетесь использовать маткапитал.
- Сведения об остатке маткапитала — получить можно через госуслуги.
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Договор с застройщиком и смета.
- Уведомление о начале строительства.
- Оценка земельного участка (расчет рыночной и ликвидационной стоимостей земельного участка, на основании которых банк определяет размер займа).
- Страховка жизни и здоровья.
Если по каким-то причинам вы не сможете выплачивать ипотеку, а стоимость земли в залоге меньше сумма кредита, то банк за счет продажи земли не сумеет покрыть разницу. А дома, который можно было бы передать банку в залог, тоже нет — строительство ведь еще даже не начиналось. Поэтому потребуется поручитель.
Еще один важный момент при строительстве дома в ипотеку - выбрать надежную строительную компанию, которая:
▶️ имеет аккредитацию во всех крупных банках,
▶️ укладывается в бюджет и сроки строительства,
▶️ может разработать проект дома по вашим пожеланиям и потребностям,
▶️ строит надежные дома, соответствующие всем нормам и стандартам.
ДОМ ОТ ПРОФИ - именно та компания, которая отвечает всем этим требованиям! У нас более 500 довольных клиентов, мы проектируем и строим дома уже более 17 лет, а также строим в ипотеку: мы аккредитованы в таких банках, как СБЕР, ВТБ, Дом.рф, Почка Банк, Россельхозбанк, Росбанк.
Если вы мечтаете о собственном доме 🏡 - переходите в наш телеграм бот, вы получите смету на выбранный дом, и менеджер подключится и расскажет все нюансы.
Подписывайтесь, чтобы знать все про строительство дома мечты!