Рассматривая случаи законного выселения из жилого помещения бывших членов семьи, а также лиц, утративших право на проживание в этом жилом помещении, отдельно от остальных стоит вопросу о выселении несовершеннолетних детей, зарегистрированных на этой жилой площади. Существует ряд обстоятельств, условий и ограничений, которые необходимо учитывать при выселении несовершеннолетнего.
ЧАСТЬ 1. Добровольный порядок снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.
Решили присмотреть квартиру для старшего ребенка. Из нескольких предложений подобрали ту, которая наиболее устраивала по всем параметрам, в том числе и по условиям самой сделки. Да вот беда – в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Вот и зашел разговор, что делать в таком случае, если от сделки не отказываться? Можно ли самому выписать чужого несовершеннолетнего ребенка, если его родители своё чадо не выписывают под различными предлогами?
А как вообще могло случиться, что в вашей квартире оказался прописан чужой несовершеннолетний ребенок?
Бывает и так. Ну, например:
- Вы купили квартиру, но предыдущие жильцы не выписались сами и не выписали ребёнка.
- Вы сдали свою квартиру в аренду семье с детьми и дали разрешение на прописку. Срок договора подошел к концу, но жильцы выписываться не спешат.
- Вы помогли кому-то из своих родственников или друзей и разрешили прописаться в своей квартире, например, чтобы в будущем они получили городскую прописку. У них родился ребёнок, его автоматически прописали вместе с мамой. А через какое-то время вы решили продать квартиру или не хотите больше помогать этим людям, но жильцы добровольно выписываться не хотят.
- Вы снимаете квартиру с правом прописки, а предыдущие жильцы не выписались — коммуналку приходится платить за всех.
Для того, чтобы решить проблему, необходимо доказать, что ребёнок потерял своё право на прописку.
И здесь следует определиться с возрастом несовершеннолетнего, то есть не достигшего 18 лет. С 18-летнего возраста ребенок законодательно стал взрослым, имеет право выбора места жительства, выписка его производится в обычном порядке.
В некоторых случаях несовершеннолетнего ребенка, достигшего 16 лет, также возможно выписать в обычном порядке. Это может произойти, если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность и вступил в брак до наступления 18-летия (п. 2 ст. 21 ГК РФ) или же с 16 лет объявлен полностью дееспособным в соответствии с п. 1 ст. 27 ГК РФ - если он работает по трудовому договору или контракту, или же стал предпринимателем и может себя содержать (эмансипация). В обоих случаях ребёнок будет приравнен к взрослому, в том числе и в вопросах прописки.
Дети до 14 лет (малолетние) должны фактически проживать с родителями (опекунами) и быть прописанными по одному адресу с ними, что законодательно закреплено в п. 2 ст. 20 ГК РФ, а также п. 2 ст. 54 СК РФ и п. 3 ст. 65 СК РФ.
До 14 лет зарегистрировать ребёнка отдельно от родителей можно лишь в двух случаях:
- когда у кого-то из родителей кроме постоянной регистрации есть временная, и тогда по такому адресу можно прописать и ребёнка;
- когда кроме родителей у ребёнка есть опекун, его регистрируют по адресу опекуна.
Начиная с 14 лет, закон перестаёт считать ребёнка малолетним — он становится несовершеннолетним и приобретает право проживать отдельно от родителей, если они на это согласны. В этом случае его можно прописать с родственниками — например, бабушкой, тётей или совершеннолетними братьями и сёстрами. В случае с опекунством проживание отдельно от опекуна возможно только с 16 лет.
В случае развода родителей и их раздельном проживанием мнение малолетнего ребенка по поводу того с кем из родителей он хочет остаться, а значит и проживать по его адресу, суды учитывают по достижению ребенком 10-летнего возраста. Мнение учитывается, но обязательно принимается во внимание объективные факторы — доход родителя, его психическое состояние, условия проживания, в том числе, которые будут созданы для ребенка, возможности для его развития и воспитания, лишение родительских прав и т.п.
Так как же выписать малолетнего ребенка (до 14 лет) из квартиры и кто может это сделать?
При изменении места жительства несовершеннолетнего ребенка снять его с регистрационного учета (выписать) можно в добровольном или в судебном порядке.
ДОБРОВОЛЬНЫЙ ПОРЯДОК
Добровольно снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка до 14 лет могут его законные представители - родители или лицо, их заменяющее. Ребенок старше 14 лет подает заявление лично с согласия законного представителя.
Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка может быть осуществлено путем подачи заявления о регистрации его по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Подача заявления по новому месту жительства.
Для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства в связи с регистрацией по новому месту жительства следует обратиться в орган регистрационного учета по новому месту жительства. Решением этих вопросов занимается МВД России.
Необходимо представить следующие документы:
1) свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;
2) заявление о регистрации по месту жительства;
3) документы, удостоверяющие личность законных представителей, или документы, подтверждающие установление опеки (при регистрации несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет);
4) документ, являющийся основанием для вселения. Например, правоустанавливающие документы на жилое помещение, заявление родителя о предоставлении жилого помещения и т.п.;
5) согласие второго родителя на вселение ребенка при раздельном проживании родителей, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей.
Подать документы для регистрации по новому месту жительства также можно через МФЦ.
После этого по новому месту жительства орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства ребенка для снятия его с регистрационного учета.
Подача заявления по старому месту жительства.
Обычно этот способ используется при выезде в другой город или другую страну. Законным представителем ребенка, не достигшего 14 лет, подается по старому месту жительства заявление о снятии с учета. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то такое заявление пишет он сам.
В составленном в произвольной форме заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства, указываются адрес выбытия, а также паспорт (свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет).
Заявление может быть подано в орган регистрационного учета по месту фактического проживания. Снятие с учета производится в трехдневный срок.
В следующей части обратимся к вопросу о судебном порядке снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета.