Даже если на словах разногласий по поводу ремонта нет, лучше зафиксировать основные положения письменно. Для этого можно составить отдельный договор или соглашение (допсоглашение).
В этом документе требуется указать:
- Перечень работ. Описание и более точные характеристики (материалы, цвета, фактуры), если одна из сторон этого требует.
- Сроки проведения ремонта. Указывается начало и конец работ. За их соблюдение, как правило, отвечает арендатор и вообще он занимается текущими вопросами, то есть, ему придется договариваться с рабочими.
- Подрядчиков (если таковые уже выбраны). Указывается название фирмы, контактные данные, если работу выполняют частные мастера, то требуется вписать информацию о них. Если с фирмой заключается договор, он прикладывается к списку документов.
- Характеристики строительных материалов. И ценовой диапазон, и внешние показатели (материал, цвет, и так далее). Выбор внешнего вида логично доверить арендатору, но собственник квартиры может иметь свои пожелания по гамме и ценовым диапазонам.
- Ответственность сторон, особенно на случай возникновения проволочек, недостатков ремонта и невыполненных работ.
- Расходы. Перед ремонтом составляется смета, в которой указаны суммы за каждый вид работ. Они могут меняться в процессе, но не существенно (если требуются дополнительные затраты, собственник должен быть поставлен в известность и дать свое согласие).
По результатам ремонта приемку работ осуществляет арендатор, так как он работает с исполнителями, но собственник тоже должен дать в итоге свое согласие и одобрение, в противном случае, повторимся, он может потребовать все исправить и вернуть к первоначальному варианту.
Казалось бы, проводить даже косметический ремонт в съемной квартире — неоднозначная задумка. Но арендаторы, планирующие снимать жилье на длительный срок, хотят обустроить интерьер под себя, и это зачастую оправдано. Но очень важно заранее согласовать все с собственником, убедиться, что он согласен на изменения и готов уменьшить стоимость аренды. Все договоренности нужно фиксировать в письменном виде, в этом случае обе стороны будут лучше понимать свои права и обязанности, а также защищать себя, если возникнут конфликты и споры. Хорошие взаимоотношения с собственником — подспорье на этом пути, но не гарантия успеха, поэтому лучше обращаться к закону, ведь в этом в конечном итоге заинтересованы обе стороны.
На что еще обратить внимание и как договориться с собственником, читайте ЗДЕСЬ.
