Весьма неприятная ситуация, когда тебя заливают соседи. Ремонт коту под хвост, нервы, разбирательства и выяснение отношений. Аналога ОСАГО для бытовых аварий ещё не существует, а добровольно мало кто страхуется. Так случилось и в нашей истории.
Соседка снизу
Зинаида Карповна жила себе спокойно и никого не трогала. Но под самый Новый Год, 28 декабря 2022 года, у неё в квартире начался потоп - её затопили соседи. Пока суть да дело воды нетекло столько, что ущерб был причинён и ремонту, и мебели. Как потом подсчитал специалист, размер причинённого ущерба составил 50 613 рублей.
Соседка сверху
Над Зинаидой Карповной жила себе спокойно и никого не трогала Нина Агафоновна. В один из дней она вернулась из магазина и встретила у своей двери Зинаиду Карповну, которая тарабанила в неё и уже выкрикивала устрашающие лозунги. Когда зашли в квартиру, то воды там было не мало.
В чём причина
Вода хлыстала откуда-то из батареи отопления и перекрыть её было не так уж просто. Как позже установит специалист, причиной протечки и затопления стала коррозия резьбы соединения обратной подводки радиатора отопления с его футоркой.
Футорка (резьбовой фитинг) — это элемент, который соединяет батарею и трубу отопления.
Проще говоря, это гайка или втулка с внешней и наружной резьбой для соединения с трубами разного диаметра.
Хоть футорка и имеет незначительный внешний вид, но на самом деле это ключевое звено в системе отопления дома или квартиры. От правильного уплотнения резьбового соединения с футоркой, будет зависеть комфорт и безопасность жилья.
Иск
Не сумев договориться с соседкой сверху о добровольном возмещении материального ущерба, пострадавшая Зинаида Карповна обратилась в суд с иском. Но иск она подала не только к своей соседке, Нине Агафоновне, но и к управляющей компании (в законе - управляющая организация).
Выслушав стороны и приняв во внимание доказательства, в том числе заключение специалиста, суд пришёл к следующему.
Вывод суда
Батарея находится в квартире Нины Агафоновны, соседки сверху, но с ней всё в порядке, она не протекла. Протечка возникла в месте соединения батареи со стояком отопления. И вот тут есть нюанс.
Стояк системы отопления является общим имуществом собственников дома
Суд разъяснил сторонам, что за батарею отвечает Нина Агафоновна, а за подводку к ней и элемент соединения батареи со стояком отопления отвечает управляющая компания. Поскольку дефект, приведший к аварии находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, то и убытки возмещать надлежит именно ей.
Также в суде было установлено, что управляющая компания осмотры общего имущества не проводила.
Решение суда
Своим решением суд исковые требования удовлетворил. Он взыскал с управляющей компании в полном объёме убытки в размере 50 613 рублей, которые истица наряду с судебными расходами просила взыскать с ответчиков.
Также суд взыскал с ответчика, управляющей компании, судебные расходы в размере 10 912,39 рублей, а всего 61 525,39 рублей.
P.S.
В подобных делах без экспертов не обойтись. Именно выводы эксперта о причине аварии позволят точно установить виновника.