Во многом эта категория людей схожа с чёрными риэлторами. Отличаются только методы работы. Тут больше насилия и меньше откровенного криминала. Но главное в этой схеме – покупка доли в квартире и последующее насилие над остальными собственниками. Суть та же – завладеть вашей недвижимостью и продать.
Кто интересен квартирным рейдерам ?
Им интересны люди, которые продают долю в квартире или доме. Это совместные собственники, муж с женой при разводе, наследники, родители с детьми. В зоне риска все те, кто не смог решить проблему внутри семьи и решили продать часть квартиры посторонним людям.
Этим бизнесом занимаются риэлторы в связке с преступными элементами. Посредники прикрывают сделку и находят квартиры, а криминал занимается выдавливанием других собственников из их жилья. После успешного окончания процесса квартира продаётся через агентство недвижимости, а деньги делятся.
Как осуществляется захват ?
Риэлторы находят в продаже долю в квартире. Выкупают её за минимальную стоимость. Узнают всю историю и личность второго собственника. Создаётся психологический портрет, находятся слабые стороны.
Ищут, куда можно надавить и вынудить продать вторую часть. После этого либо просто звонят в дверь и врываются в квартиру, либо с болгаркой, участковым и инструментом вышибают дверь и заселяются жить вместе с жертвой.
Почему молчит полиция ?
Полиция не вмешивается, потому что это дела между двумя полноправными собственниками. Рейдеры же купили свою часть квартиры. Значит, имеют на неё полное право по документам, как и второй хозяин. Это может быть половина квартиры или просто её часть.
Поэтому закон на их стороне и участковый, полицейские обычно не ввязываются. Суды переполнены такими делами. В разборки между собственниками никто не хочет лезть, пока там нет криминала.
А до криминала обычно не доводят. Знакомые риэлтору уголовники, табор цыган или просто крепкие ребята заселяются в квартиру. Они делают жизнь невозможной и оказывают не только психологическое, но и физическое воздействие.
Травят краской, выкидывают унитаз, ванную, ломают стены, тушат бычки в чашке хозяина, угрожают. Говорят о насилии и физической расправе. Мало кто может выдержать такое.
Какая цель преследуется ?
Цель либо выкупить дёшево вторую часть квартиры, либо заставить второго собственника купить долю рейдеров во много раз дороже. И многие соглашаются на любые условия.
Лишь бы выжить и как-то решить проблему. Обычно никто не выкупает долю, за неё слишком много просят. В итоге собственник остаётся без квартиры на улице. А рейдеры и риэлторы вместе с подельниками делят наживу.
Продажа доли рейдерам
Это должен быть самый последний шаг в решении семейного конфликта. При продаже никто не получит достаточно денег за свою часть недвижимости, а проблем это создаст уйму. Вы потеряете больше половины реальной стоимости квартиры.
Решайте всё внутри семьи. Лучше совместно квартиру продать и поделить деньги, чем отдать свою долю за половину цены и навлечь беду на второго собственника. Будьте умнее, не делайте ошибок людей, как в фильме ниже.