Статья написана на личном опыте расселения аварийного дома.
Первый случай если аварийная квартира муниципальная по договору социального найма.
Дом признан аварийным под снос, но расселения нет. Когда вы добились уже признания дома аварийным, кажется, но вот всё теперь жизнь наладится, но все мечты разбиваются о чиновничью бездушность, и как следствие нарушения законодательства России. Так как чиновники будут игнорировать Конституцию и положения жилищного кодекса и даже говорить, что жилищный кодекс противоречит Федеральному закону, фонду реформирования ЖКХ, призванного решать вопрос финансирования программы расселения, то не стоит падать духом ни когда.
• В первую очередь, нам требуется вспомнить Конституцию, и от положения основного закона страны будем идти, и так:
Конституция России. Статья 40 Право на жилище
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Как говорит Конституция - каждый имеет право на жилище, ни кто не вправе быть лишён жилища, так же если гражданин малоимущий, то ему жилище предоставляется по договору социального найма.
Отсюда и вытекают два разных подхода к категориям граждан, которые закреплены и в федеральных законах. А это категория, малоимущих чьи жилища являются муниципальной собственностью и предоставлены по договору социального найма, и собственники, чьи имущества стали не пригодными к проживанию после признания дома аварийным под снос согласно жилищному кодексу России.
Согласно ФЗ 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан отнесён к вопросам местного значения статья 14, то муниципалитет выступает ответственным лицом в вопросе обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан, а раз жилое помещение, которые вы занимаете было предоставлено вам муниципалитетом по договору соц найма, то вы и являетесь мало имущим гражданином. Может возникнуть вопрос у администрации, чтобы вы прошли процедуру признания вас малоимущими ещё раз, если так, то нужно пройти, в худшем случае на это уйдет месяц, полтора. Если же все-таки муниципалитет потребует пройти такую процедуру, тогда после неё, муниципалитет может и не оспаривать это право. То пишем заявления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи с утратой жилого помещения с момента признания МКД аварийным комиссией (от дата номер такой то). Опираясь на Конституцию статью 40 часть 3, Фз 131 Статья 14 часть 6 и Жилищным кодексом статья 57 часть 2 пункт 1. Не забудьте указать, если вас устраивает другой район проживания, что согласны на предоставление жилого помещения в другом районе или даже регионе. Если вам будет отказано в связи с отсутствием жилых помещений по договорам социального найма, то нужно обратиться в суд точно с такими же требованиями, что и к муниципалитету и в соответчики можно пригласить орган государственной власти в лице Министерства строительства, так как муниципалитет в своём ответе указал, что отсутствуют свободные жилые помещения, а значит, чтобы удовлетворить ваш иск требуется выделение денежных средств на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения, а муниципалитет не обладает, в отличие от министерства строительства, возможностями обращаться в фонды за материальной помощью. В суд вы подаёте по подсудности в любой суд, который находится в городе пребывания ответчика, либо муниципалитета, либо Минстроя, но данные персонажи редко приходят в суд.
Даже если закон на вашей стороне суд всё равно можно проиграть - это я знаю из своего опыта, как мне сказали в прокуратуре - всё на усмотрение судьи. Тогда останется один вариант записывать обращение на имя Бастрыкина Александра Ивановича Следственный комитет РФ.
Ещё один из подводных камней, могут вам предложить жилое помещение маневренного фонда. Тут на ваше усмотрение, но скажу, что в нём можно дожить всю свою оставшуюся жизнь. Так же такое жильё предоставляется из расчёта 6 квадратных метров на 1 члена семьи, и не ниже благоустроенности населённого пункта. Это основные требования, если у вас есть инвалиды, то такое жильё должно быть за счёт государства оборудовано для проживания инвалидов. От маневренного фонда можно отказаться, одна из причин - это не сделанный ремонт, сантехника, дом может быть, по вашему мнению, тоже аварийным, и ухудшения жилищных условий. Но прежде чем отказаться - лучше сходить и посмотреть какие варианты будут предлагать, возможно, они вас устроят, и вы готовы будете ждать в таком жилье несколько десятилетий расселения.
Первая часть как признать МКД аварийным
