Сегодня София Любимова — риэлтор, директор агентства недвижимости "Любимое", а также эксперт пиар-центра Анжелики Толочной "ГОРОД" — расскажет, как материнский капитал может помочь родителям при покупке недвижимости.
✓ Как оформляется покупка квартиры с материнским капиталом?
Первое, что нужно сделать, это получить материнский капитал. Если вы его ещё не оформляли, то это можно сделать через госуслуги, мимо в МФЦ или пенсионный фонде России.
Далее конечно же идёт выбор квартиры. Материнский капитал можно использовать до трёх лет: на первоначальный взнос для первичной и вторичной недвижимости и погашение ипотеки. При покупке за наличные можно использовать маткапитал только через три года.
Если вы покупаете квартиру без агента по недвижимости, то обращаемся в банк, чтобы узнать условия как можно применить по материнский капитал. Дожидаемся подтверждения банка, что он примет материнский капитал в качестве первоначального взноса. Если с агентом, то агент может сделать это за вас.
Подписываем договор купли-продажи с продавцом, либо договор долевого участия застройщиком.
Далее идёт подготовка и сбор необходимых документов.
Список документов:
1. Заявление о распоряжении материнским капиталом;
2. Паспорт гражданина РФ при необходимости также паспорт супруга/супруги;
3. Договор купли-продажи квартиры и его копия;
4. Свидетельство о рождении детей.
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
После обратитесь в пенсионный фонд либо МФЦ для перевода средств материнского капитала на счёт застройщика и получения необходимых документов. Обычно рассмотрение заявки происходит в течение 10 рабочих дней и при положительном решении до пяти дней происходит перечисление средств.
Лучше всего консультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости для дополнительной уверенности в процессе.
✓ Как делится материнский капитал при покупке квартиры?
Многие считают, что единственный владельцем квартиры, которая куплена за материнский капитал, может быть только мать ребёнка. На самом деле при определённых обстоятельствах «материнский капитал» может выделяться и отцу ребёнка, если ребёнок постоянно с ним.
Также будущим владельца квартиры будет не только непосредственно получатель материнского капитала, но и его законный супруг/супруга. Также в квартире стоит выделить долю ребёнку. Если в семье несколько детей, этой квартире будут выделяться доли как уже имеющимся детям, так и рождённым позднее.
Какую именно долю выделять детям, решается самими родителями. Это не регламентировано. Но обычно родители стараются выделить хорошую долю свою детям.
✓ Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры за маткапитал?
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то можно получить налоговый вычет только на ту часть средств, которая была внесена из личного бюджета.
Как же правильно рассчитать размер налогового вычета и в этом случае? Рекомендую, конечно, обращаться к специалистам, но если такой возможности нет, предлагаю рассмотреть на примере.
Мать ребёнка приобрела квартиру стоимостью 6 000 000 руб. Из которых материнский капитал составляет 630 000. В этом случае собственные средства, которые она внесла составляет 5 370 000 руб.
При этом женщина не может оформить налоговый вычет со всей суммы 5 370 000 руб., так как максимальная сумма, с которой выдается вычет это 2 000 000. Вот с них как раз таки она и получит 13% .
А также если квартира оформлена в ипотеку, то можно ещё получить налоговый вычет с процентов. Также, если в сделке участвует супруг, они могут получить каждый по налоговым вычетам из 2 000 000 и также по вычету с процентов.
София Любимова — риэлтор, директор агентства недвижимости "Любимое"
