Не хочу бросать тень на все компании по подбору ипотеки. Многие — мастера своего сервиса. Но там, где люди готовы платить большие деньги, всегда появятся джентльмены удачи. Рассказываю, как я столкнулся с одним из них.
Почему не взял ипотеку сам
Я профессионально занимаюсь веб-дизайном. Хочу открыть своё агентство, а пока набираюсь опыта как самозанятый. Мне 25 лет, живу в Краснодаре. В начале этой истории я снимал квартиру.
Но заработок позволял задуматься о своём жилье. Я оставлял три заявки на ипотеку в самых крупных банках, но каждый раз получал отказ.
Банкам, видимо, не нравилось, что мне 25 лет, нет трудовой книжки, я раньше не брал кредиты, а хочу сразу 5 миллионов
Пошёл другим путём
Однажды позвонил хозяин моей съёмной квартиры и сказал, что через пару месяцев мне придётся съехать. Его дочь после института переезжает сюда жить.
Мне нравился район, поэтому я решил: надо купить квартиру в соседнем ЖК.
Узнал, что есть такие ребята — ипотечные брокеры, которые берут на себя все вопросы по подбору ипотеки. Показалось: это то, что нужно.
Я тогда ещё не знал, что подарю круглую сумму первому встречному «профессионалу»
Брокер-решала
Мне стоило почитать про этих ребят подробнее. Но я позвонил первому, кого нашёл в интернете, и через час уже обсуждал с ним в кафе, какую выгодную ипотеку получу и как потом красиво заживу.
Я, конечно, попросил документы или сертификаты. Но Артур, как звали брокера, сказал, что сертификаты и лицензии им иметь не нужно. Только показал какую-то синюю корочку. Вчитываться я не стал, Артур внушал доверие.
Он был чуть старше меня и выглядел как человек, которому хорошо платят. Часы, запонки, кейс с ноутбуком, айфон 15. Кто-то один раз позвонил ему с вопросами про ипотеку.
«И не такие истории разруливали», — сказал мне брокер.
«Класс! Найди мне нормальную ипотеку», — попросил я и на следующий день передал ему 150 000 ₽ наличными
«Уникальное» предложение
Мы подписали договор, обсудили мои пожелания. Я собрал документы: копии паспорта, ИНН, военного билета, справку о доходах и т. д.
Потом ждал месяц. Мой решала иногда звонил, говорил, что оставил где-то пару заявок, затем сообщал, что по ним отказали. Потом всё повторялось заново. Со слов Артура, банки ждали какие-то новые поправки и разъяснения, но обещали вот-вот начать одобрять заявки.
Когда я уже стал нервничать, Артур позвонил и сказал: «Всё супер, одобрили». Мы увиделись в том же кафе, и он озвучил удивительные условия: 5 млн ₽ на 10 лет под 22%, 2 млн ₽ внести сразу и ещё страховка каждый год — 80 000 ₽. То есть мне нужно было платить по 70 000 ₽ в месяц и где-то достать 1,5 млн ₽ (500 000 ₽ у меня было).
Я потерял дар речи. А когда пришёл в себя, сделал контрпредложение.
«Артур, у меня месяц, чтобы купить квартиру. Либо найди мне адекватную ипотеку, либо верни деньги».
«Ок, понял, найдём» — сказал Артур. И больше я его не видел.
Джентльмен удачи
Дальше по классике: номер недоступен, в чатах молчание. Я наконец поискал в интернете контору брокера. Конечно, выяснилось, что она уже два года как не существует.
Я пошёл в полицию. Дал показания, приложил договор и переписку с Артуром. Кстати, оказалось,что это не настоящее имя. Мне рассказали ещё о трёх пострадавших по похожим делам.
Не знаю, удастся ли вернуть свои деньги. Вероятно, наш «Артур» уже за границей.
Нашёл ипотеку через соцсети
Квартиру я в итоге купил. Родители в Одноклассниках увидели пост про скидки на первый кредит в банке «Центр-инвест» и переслали мне. Там рассматривают заявки тех, у кого чистая кредитная история, и при этом снижают ставку на 0,5%. Для моей сделки разница — почти в 300 000 ₽, так что не сильно ругаю судьбу, что отдал брокеру 150 000 ₽.
Моих 500 000 ₽ хватило для первоначального взноса, и никаких обязательных страховок не понадобилось. Ссылку на ипотеку оставлю здесь.
Проверяйте ипотечных брокеров
Там же, в банке, мне рассказали, как нужно было выбирать посредника.
✅ Убедиться, что компания зарегистрирована и работает не первый год.
✅ Проверить, что на сайте компании есть юридические сведения о ней.
✅ Не соглашаться платить до того, как брокер найдёт подходящий вариант.
✅ Отказаться от сделки, если брокер обещает результат 100%. Решает же не он.
Берегите себя, свои нервы и деньги.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.