№1 - НЕ подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры.
Дольщики постоянно допускают эту ошибку и тем самым освобождают застройщика от ответственности.
ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ ЕГО ПОДПИСЫВАТЬ!
№ 2 — Застройщик может попытаться обмануть вас уже на первом осмотре квартиры.
Чаще всего на первом осмотре становится понятно, что квартира еще не готова, требуется устранить множество недостатков. Поэтому застройщик в акт осмотра может добавить фразу «Дольщик отказывается принимать квартиру по акту приема-передачи, а недостатки выявленные при осмотре не являются существенными».
После того, как вы подпишитесь под этой фразой - неустойка за просрочку передачи квартиры перестанет увеличиваться, а застройщик уже не будет сильно спешить устранять недостатки.
При первом осмотре квартиры - внимательно читайте, что написано в акте осмотра и за что вы расписываетесь! Этот вопрос очень обширный, если вам предстоит осмотр квартиры в ближайшее время - проконсультируйтесь.
№ 3 - НЕ надо расторгать договор долевого участия, без консультации с юристом.
Порядочный юрист всегда предупредит вас обо всех рисках. Риски заключаются в том, что при расторжении ДДУ, вы можете остаться и без квартиры и без денег, да еще и с долгом по ипотеке. Как такое может произойти? Очень просто – при расторжении ДДУ застройщик будет должен вам только деньги. А что если у него не будет денег? Что вы будете делать? Да, можно подать заявление на банкротство застройщика, но что, если это не даст результата? Риски очевидны! Запомните, никто не может дать гарантии, что вы получите деньги, поэтому будьте бдительны при расторжении ДДУ, и осторожнее с юристом, который пытается убедить вас расторгнуть договор.
№ 4 - Для того, чтобы взыскивать неустойку с застройщика акт приема-передачи не требуется.
Подумайте сами, зачем ждать передачи квартиры? А что, если передача затянется на год? За это время уже можно будет выиграть дело в суде!
Пока дольщики, которые ждали акта приема-передачи квартиры, только начнут судиться с застройщиком, вы уже будете иметь на руках исполнительный лист и сможете заниматься взысканием денег. А главное, вы будете в числе первых на выплату денег.
Застройщики максимально распространяют заблуждение о том, что вопросы о неустойке они будут рассматривать только после передачи квартиры. Они делают это для того, чтобы максимально отсрочить выплаты, не более того.
№ 5 - Все суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
В настоящее время суды Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскивают примерно 60% - 90% от заявленных в иске сумм. Конечно же, бывают и исключения - когда суды не снижают неустойку, как правило, это происходит потому, что застройщик не ходит в суд и не просит суд снизить неустойку.
