Как известно на этой неделе произошел крупный пожар в 11этажном доме в Анапе на пл. в 1000 кв.м. В результате сгорела мансарда, частично обрушилась крыша и пострадали десятки квартир, и как итог возбуждено уголовное дело (одна из версий короткое замыкание). Данное ЧП высветило сразу ряд проблем в жилищной сфере.
Во-первых, как оказалось пострадавший дом является самостроем, т.е. построен без разрешения на строительство и проектной документации. В частности, разрешение было лишь на 2х этажную станцию техобслуживания однако в итоге отгрохали целый многоэтажный дом. При этом отсутствие документов никак не помешало застройщику не только продать все квартиры, но еще по хитрой схеме их заселить, т.е. по факту люди уже более 10 лет живут в незаконно построенном жилье.
При этом, дом является не только самостроем, но еще и недостроем: нет лифтов, газ в дом так и не был проведен, надстроена из непонятных материалов мансарда, нет системы пожарной сигнализации, кругом перекосы и недоделки, т.е. ЧП было по сути лишь вопросом времени. Явные дефекты дома в т.ч. и нарушения пожарных норм были отражены даже спецрешении суда, однако никаких мер принято по сути и не было.
Однако это еще не самое интересное. Когда вдруг возвели многоэтажку, то администрация города попыталась сперва признать ее незаконной и снести по суду, что было бы вполне логично. В частности, в 2011м в Анапский горсуд властями был подан иск о сносе ввиду отсутствия разрешений. Однако дальше начались странности: местные власти вдруг как-будто забыли о собственном же иске и не явились ни на одно из заседаний ввиду чего суд был вынужден уже через 3 месяца вернуть заявление без рассмотрения по существу. При этом, в решении Анапского горсуда так и отмечено, что Истец не явился по неизвестным причинам (текст есть на сайте суда). Более того, из-за странной пассивности горвластей суд не только не смог вынести решение о сносе дома, но и был вынужден отменить наложенный на него арест. В итоге застройщику удалось заселить граждан в небезопасный и незаконно возведенный дом. Кстати, одной из причин отставки мэра Анапы в 2020м стала как раз ситуация с незаконной застройкой города о чем и заявил тогда губернатор края указав, что не увидел жесткого контроля за стройкой.
При этом проблема еще в том, что подобных домов-самостроев немало как в самой Анапе, так и в других городах (и там также происходят всякие ЧП включая пожары). Например, в Краснодаре есть даже целый микрорайон возведенный из таких же самостроев, но который также удалось застройщикам заселить. При этом, дома строились в заболоченной местности и в нарушение всех норм плотности, а также без согласованного проекта и разрешений. Ввиду этого разного рода ЧП тут нередкость: в частности, недавно в одном из домов был пожар на пл. 200 кв.м., а несколько лет назад пожар вообще уничтожил десятки квартир и даже погиб человек. В итоге нынешний губернатор в свое время даже заявил, что люди тут не живут а выживают, а мэр Краснодара указал что проще все снести, чем переделывать. При этом бывший заммэра Краснодара Фролов всю вину по сути переложил на суды заявив, что район появился при попустительстве судов, которые обеспечили принятие нужных решений для нелегальных застройщиков.
Как известно, многие застройщики в последнее время рапортуют о рекордных обьемах жилья что конечно радует, однако подобное порой достигается за счет снижения качества и большой плотности/этажности самой застройки. И если раньше ЖК с домами в 30 этажей и высокой плотностью еще были редкостью, то теперь это по сути уже обыденное дело. Кроме того, новые ЖК нередко "вешаются" на уже изношенные сети, что создает риски ЧС и аварий.
Мощный пожар в Анапе "поставил на уши" сейчас многих и тот же Следком уже допрашивает застройщика. Однако очевидно что вопросы должны быть не только к нему, ведь в первую очередь надо выяснить почему такие районы с самостроем появились в принципе и продолжают еще плодиться. Необходим также оперативный осмотр самостроя во всех городах на предмет выявления и устранения дефектов, и в первую очередь по части пожарной безопасности.
Автор - Гудвинъ