Ожидаемая выручка от комплексного развития территории в Ленинском районе Нижнего Новгорода превышает 18 млрд рублей. Такую сумму может принести освоение площадки в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина. Затраты на КРТ здесь оцениваются почти в 14,2 млрд, а чистая прибыль инвестора — в 3,2 млрд рублей. Финансово-экономическую модель проекта представил директор Института развития агломерации Нижегородской области Михаил Генин на «Российской строительной неделе» в Москве.
Территория в 13,7 гектара стала одной из первых площадкой под КРТ в Нижнем Новгороде, которая нашла своего инвестора. Ее выставляли на торги за 18,4 млн рублей, а продали — за 190 миллионов. Право на развитие застроенного участка досталось СЗ «Проект-С-35» — дочерней компании Группы «Самолет».
О финансовой составляющей проекта Михаил Генин рассказал, выступая на круглом столе, посвященном лучшим практикам КРТ в регионах России. Из его доклада следует, что общая сумма затрат на развитие площадки в районе Самочкина оценивается примерно в 14,2 млрд рублей. Из них примерно 12,2 млрд будут направлены застройщиком на проектирование и новое строительство. Здесь возведут 10 домов высотой до 25 этажей и социальную инфраструктуру.
Предварительно площадку потребуется освободить от 39 ветхих и аварийных домов. В основном это советские двухэтажки 1930–1950 годов постройки. На их расселение и демонтаж инвестор направит около 1,94 млрд рублей, а бюджет — 489 млн. Предварительные договоры с жителями, которые получат денежные возмещения или новое жилье, уже заключают.
Также из общей суммы около 663 миллионов застройщик потратит на возведение поликлиники и детского сада на 320 воспитанников. Еще почти 59 млн уйдут у него на разработку проекта школы на 1100 мест. Строительство образовательного учреждения будет вестись за счет бюджета.
В итоге рентабельность от проекта КРТ на Самочкина может составить 17,61%. А предварительная цена квадратного метра в новостройках — 140 тысяч рублей. Реализовать проект планируется поэтапно до 2032 года.
Напомним, всего в Нижнем Новгороде под КРТ определены 26 площадок общей площадью более 1500 гектаров. Пока застройщиков нашли для трех локаций: помимо улицы Самочкина, это территория в границах улиц Чонгарской, Менделеева и Правды. Ее освоением займется тверская компания СЗ «Новый город». Преображение участка в 0,25 гектара по улицам Дальней и Большой Перекрестной взял на себя «ДМ-Инвест Строй», входящий в ГК «Каркас Монолит». В течение 2024 года на торгах планируется разыграть еще шесть локаций. Что представляет собой механизм КРТ, мы подробно писали здесь.