В рамках работы с клиентом, был произведен мониторинг цен на 1 комн. квартиры в ЖК Приморский квартал, в ноябре 2023г. и по настоящий момент, т.е. по 21-23 февраля 2024г.
С каждого утюга вещают, что идет снижение цен, продавцы сбрасывают цены, ждем обвала рынка, но вот, что получается в данном ЖК.
В ноябре-декабре 2023г. было около 40 предложений в основном диапазон цен в районе 9200-9500 тыс.руб. Скриншот -
Естественно «вторичка» была дешевле новостроек из-за высокой ставки по ипотеке – около 16-17% и из-за привлекательных программ по субсидированию ипотечных ставок от государства, которые позволяют покупателю сэкономить от 1,5 млн. переплаты по процентам.
Но вот в январе 2024г. произошел некий коллапс, когда застройщики бойкотировали банки и его можно охарактеризовать по известной схеме:
· Гнев – люди возмущались, кто не успел в декабре 2023г. взять по семейной ипотеки из-за больших очередей и множества заявок у банков;
· Отрицание – застройщики отказывали в сотрудничества с банками из-за предложения о компенсации убытков банкирам по «семейной ипотеке»
· Поиск компромисса – сейчас, мне кажется, идет некий торг, застройщики выборочно начали делать скидки, но очень единично, люди ищут варианты с оставшимися в программе банками.
А что же вторичка, спросит покупатель, предложений больше, условия менее выгодные, тоже должна упасть???
Так вот - по предложениям и ценам 2024г. в ЖК Приморский квартал цены повысились примерно на 4-5%, как скажете Вы и почему врет статистика?!
Почему так происходит
На мой взгляд в рамках отдельного ЖК есть свое ценообразование, когда продавцы ориентируется на выставленные цены конкурентов в этом комплексе и на инфляцию.
Покупатели ориентируются на ликвидный ЖК комфорт класса, расположен в 10 мин. от метро, своя территория, планируется школа, рядом Удельный парк, есть где парковаться, торговые центры и прочее. Просто были «вымыты» дешевые варианты и теперь стремимся к 10 млн. Если весной ставку ЦБ снизят хотя бы на 2-3%, то в мае однокомнатная квартира будет уже 10500 тыс. руб., т.е. получается, что цена в ЖК «Приморский квартал» пока идет против рынка, ну и есть мнение, что комплекс немного недооценен, и у него есть тенденция к росту.