Оригинал статьи написан на https://vk.com/@deniszubkov-v-vedenie
Но на ВК мне вид не понравился. Попробую тут переписать и дополнить графическими материалами.
"С днем защитника Отечества!
Иногда чтоб защититься - приходится бить на упреждение.
Поэтому - сегодня о защите : )
Очень давно я затеял один очень большой Проект.
Долго прокладываю к нему дорогу. По ходу движения, конечно, возникают всякие ситуации. Кто-то асфальтоукладчик даст, а кто-то что-то поперек поставит, а третий вообще переедет всех нас сотней своих бульдозеров и даже не заметит что какая-то возня там была.
Вот и в этот раз ставки довольно высоки и приходится реагировать чуть раньше запланированного. Точнее наоборот позже запланированного мною изначально, но раньше чем это укладывается в логику с которой я на каком-то этапе согласился.
Об этом этот текст.
У меня есть деловая стратегия до 20.03.2033 года, назову ее тут «Большой Проект». Первый год - «подготовительный» и он уже заканчивается. Второй и третий, на создание «Центров развития творческих бизнес-проектов», в виде физических Объектов и Сервисов, необходимых для для создания и разработки Очень Крутых Проектов и сборка первых Проектов.
Для физического Центра очень важно его месторасположение.
Долго я провозился с объектом в Таганроге - но понял что этот Объект мне пока там делать рано, чисто из-за моих возможностей на данный момент.
Зато на примере Таганрогского Проекта и благодаря его очевидной крутости - отработал основы для «Сервисов», актуальные алгоритмы, выстроил очень много связей и проверил несколько ключевых гипотез.
В Ростове-на-Дону, у меня уже есть доля в объектах недвижимости в стратегически важном месте, и я думал использовать эту возможность чуть позже, в качестве основы Проекта - «Донская улица творчества» , но в итоге понял что эффективнее поменять приоритеты местами - сначала Центр в Ростове ( «Донской Проект»), а потом уже Объект в Таганроге. В принципе, от перемены мест - суть не меняется, тут вопрос только в ресурсах.
Отличие Объектов в том, что в Таганроге - это «одно здание», площадью больше 10 тыс.кв.м и его нужно выкупить сразу, а в Ростове весь нужный функционал можно растягивать на много небольших объектов сконцентрированных на одной локации, т.е в пределах нескольких центральных кварталов (отсюда слова «Ткань» и «Квадрат» в названиях Проектов).
Начало Ростовской части Проекта - улица Донская.
На ней уже был реализован «Проект Д30» и сейчас реализуются следующие части Донского Квадрата - «Д30А» и «Д32».
Сосредоточившись на Объекте в Ростове, естественно начал встраивать отношения с окружением.
С жителями мне проще - я вырос на этом районе, ходил в 35-ю школу, дружил с одними и не с кем не враждовал.
С соседними «деловыми проектами» стал общаться о том, чем мы можем быть полезны друг-другу, а чем можем помешать.
С «Д30», в принципе, мне всё понятно, я стоял у его истоков и знаю все проблемы роста.
С другим ближайшим соседом, мы разговаривали чтоб купить его «пустырь» или хотя б взять в аренду. У меня тогда была идея сделать «городской агро-коворкинг» и его объект идеально подходил для этого. Но собственник «Д28» сказал что у него уже стадия «проект» на экспертизе и вот-вот начнется строительство - года три назад это было. Осенью прошлого года неожиданно выяснилось, что этот объект с недавних пор находится в управлении у моего хорошего давнего «боевого товарища» и естественно мы быстро нашли общий язык. Договорились дружить и развиваться вместе.
Оставшихся соседей решили выкупить - подписали предварительный договор, дали задаток и включились в их судебные дела по переделу долей. Процесс это нормальный и совершенно не мешающий ни проектированию, ни развитию самого объекта до его реконструкции.
По моему плану - презентация нашей части «Донского Проекта» должна была состояться во время запуска арт-проекта - «Ткань Ростова».
В галерее «Ростов» с 15 декабря прошлого года по 15 января этого, на персональной выставке Анны Семененко, планировалось создать художественное панно - как творческий взгляд на прошлое, настоящее и будущее нашей части города. Сама разработка должна была происходить с участием многих экспертов в различных областях городской жизни и с привлечением широкой публики на различные интересные мероприятия. Естественно с активностями в соц.сетях и СМИ, как до мероприятия, так во время и после.
Итоговый продукт, панно «Ткань Ростова», должен был отправиться на выставку в Нижний Новгород в конце января/начале февраля и стать основой экспозиции стенда Анны.
Там наш Проект должен был пойти для прокачки на федеральный уровень.
И к концу «подготовительного этапа» мы уже будем иметь офигенно прокачанную концепцию, о которой уже громко заявляем на местном уровне.
Всё шло отлично, но получилось чуть иначе.
Я озвучил свои планы соседям и они убедили меня - пока не создавать шумиху вокруг нашей ОБЩЕЙ ЛОКАЦИИ и обосновали причины почему это помешает достигнуть НАШИХ ОБЩИХ ЦЕЛЕЙ.
Я согласился, полагая что раз Цели общие - то если будет хорошо им, наверное и мне тоже будет хорошо.
Я временно перестал заниматься публичной частью «Донского Проекта».
Аня переключилась на свою выставку в «Капелле» в Питере.
Мероприятию в галерее «Ростов» мы соответственно не уделили должного внимания - без прокачки «Донского Проекта» оно уже не имело особого смысла, и оно само отвалилось. Мероприятия о которых уже договорились - отменили, анонсы сняли, популяризацию затормозили…
«Ткань Ростова» - провели тихо и прикольно на площадке «Седова, 5» и в виде просто трехдневной персональной выставки Ани. И то лишь для того, что б застолбить название за собой.
Короче запуск своего Проекта отложили, на… непонятно от чего зависящий срок.
В виду тотальной загрузки другими проектами, мой «боевой товарищ» поручил соседский Проект своему партнеру - очень токовому профессионалу, с которым у меня тоже нормальные отношения. Стали вести переговоры уже с ним.
Давай сделаем общую управляющую компанию:
- у нас уже есть своя. / - у меня тоже, каждый и так делает свое, а общее совместим. / - ну, поговорим когда будет необходимость.
Ладно, сделаем концепцию общих зон?
- картинку того что нам интересно нам уже нарисовали. / - покажите, у меня тоже есть свое видение, может дополним. / - мы уже дали задание градостроителю.
Ну хоть совместную архитектурную концепцию самих наших объектов давай сделаем?
- мы уже ведем переговоры с архитектором. / - я сам дипломированный архитектор, давайте вместе придумаем что у кого-что будет, дадим вашему архитектору совместное техническое задание и пусть себе рисует. / - ну мы уже много с ним придумали, нам комфортно.
У меня уже даже какой-то комплекс неполноценности стал появляться.
Вроде всё логично, вроде общаемся нормально - но никак.
В итоге предлагают:
- давайте мы вас купим?
(Для меня лично, на этой стадии Проекта - что Ростов , что Таганрог особо без разницы где делать Центр, партнеру моему тоже есть чем заниматься).
- Покупайте, вот наши условия.
- Подумаем…
- Ну думайте.
Всё это в течении довольно длительного времени, тем более параллельно с кучей других дел... ну как-то ведем переговоры и ведем себе.
Это нормальный процесс и как правило не быстрый.
Да и учитывая масштаб моих собственных задач - мне вся эта возня кажется такой мелочью, что даже отвлекаться не хочется на какие-то «выяснения отношений».
Мы с Аней как и планировали - поехали участвовать в «Арт-мире» в Нижний Новгород, как раз где нужно было презентовать "Ткань Ростова". Расстроил там организаторов выставки. Мы то планировали там громко заявится. Ну не привез и не привез - стенд всё равно получился вполне достойный.
Переключился, отдохнул, переосмыслил многие моменты своей жизни и посмотрел со стороны на всю эту историю с Донской.
И наконец-то понял - я им там со своими идеями, со своим сближением проектов, с развитием общего ради чего-то значимого - нафиг не нужен!
У одних вполне прагматичные задачи - чтоб хороший арендатор красиво сидел в их новых помещениях и ему было Дон видно.
У других ответственность перед их собственником и они совершенно правильно выполняют свою работу. Единственное чего им стоит опасаться, что я могу - влезть в общие пространства, на которые их собственник конечно-же придумал уже свои планы. Они опять же защищают его интересы - ведь это ОБЩИЕ пространства и прав у нас на них не меньше чем у него. Соответственно чем больше они сделают своей архитектуры и градостроительной концепции без меня - тем им лучше.
У «эко-активистов» которые сейчас живут в «будущем парке», конечно тоже свои соображения есть, но о них думать некому.
Я и так, чисто из своего хорошего добрососедского отношения отложил, очень важные для собственного Проекта, действия!
А пока я чего-то жду - одни сделали окна в нашу сторону (из-за которых еще предстоит в суде возиться, если сами не заложат), вывели свою ливневку на площадку перед нашими воротам («не кипишуй, посмотрим куда вода уходить будет»), пробили нам кровлю («если что-то предъявить хочешь - мне это совершено не интересно» / «ну-ну» : ), во время их стройки почему-то конкретно залило наши жилые помещения («просохнет - отремонтируем» / «конечно отремонтируете, тут без вариантов», но пока оно сохнет, там уже всё черной плесенью поросло и я этим дышу (а могли бы дышать арендаторы, с которых мы по плану Степана должны были получать вполне неплохую сумму каждый месяц). Другие сваливают огромные кучи строительного (даже уже и бытового) мусора, на общую территорию. У третьих забор завалился и бомжи уже в их руинах поселились…
Да, даже если и так - ну не хотите дружить или хотите только в свою пользу - так я и это принимаю. Это центр города! Тут везде куда не посмотришь, лишь иногда удивляешься благоразумию некоторых собственников.
У каждого СВОИ интересы, вопросов нет!
Настала пока сказать и о наших.
Всё просто - «мы тут» : )
У нас есть свои интересы и свой план действий.
Для персонального общения и для решения конкретных задач - нами подготовлена куча вариантов схем, планов, расчетов, моделей, фотографий, видео и документов как по частям нашего Проекта, так и по общим территориям. Если кому интересно - пишите, звоните, ловите! Проведена уже куча предварительных встреч с потенциальными партнерам нашего Проекта. Результаты этого будут уже в виде готовых решений.
А вот мысли - чтоб много не повторяться, пока сформулирую текстом в трех статьях:
Ссылки тут:
- История:
https://vk.com/@deniszubkov-istoriya-d30a-d32
- Концепция:
https://vk.com/@deniszubkov-pro-koncepciu-d30a
- Дело:
https://vk.com/@deniszubkov-za-delo-na-d30ad32
Статьи - это «стратегический ориентир».
В них о том , что будет, что происходит сейчас, какая у всего этого подоплека…
Они лежат в публичном доступе, но не на виду.
Статьи - это мой рабочий инструмент, поэтому в их содержании я что-то меняю, уточняю формулировки или расставляю акценты в любой момент когда приходит соответствующая мысль или меняются условия.
Буду очень благодарен если прочитаете и подскажите - вдруг что-то нужно уточнить, может что-то вообще не понятно или почему нужно что-то убрать или поменять - я к этому нормально отношусь, пишу только свое субъективное мнение, могу что-то забыть, не правильно понять или в чем-то жестко ошибаться.
Какими-то, понятными себе частями, буду выкладывать отдельные посты о ходе Проекта на своих страницах:
https://vk.com/deniszubkov
https://www.facebook.com/zubkovdenis
https://t.me/creative_baza
По ходу, думаю будут публикации у других пользователей сети и в СМИ.
Никого просить об этом специально не буду и не буду влиять на их взгляды.
Критика на этом этапе - только приветствуется!
20.03.2024 выложу в нормальный публичный доступ окончательную концепцию «Донского Проекта».
Потом, на весь период проектирования, согласований, получения разрешений на реконструкцию и/или строительство… будем проводить много мероприятий, связанных с самим Проектом, его локацией и обо всём что интересно и важно для развития Донского Проекта. Мы не торопимся, делаем всё официально, по всем процедурам - так что времени будет нормально. Это всё в формате «квартирников» и рабочих групп прям в наших помещениях.
Что-то более серьезное планируем проводить в офисе/галерее на Седова, 5 и в других подходящих для этого местах - на такие мероприятия нужен специальный Партнер (пишите).
И конечно, будем вести разработки проектов - «Ткань города», «Донской квадрат», самих проектов «Д30А» и «Д32» и новых Проектов Центра, в том числе и в Таганроге.
Еще, этой весной или летом начнем раскопки на нашей части, если партнеры по проекту «Музей» успеют получить официальное разрешение - там всё очень не просто. Но разведку точно проведем в апреле-мае.
Мы делаем своё, с теми кто готов делать своё вместе с нами.
А уж с кем и как - только жизнь покажет!
Уже очень интересно!
А вашим участием, будет еще интересней!
Пишите, если что:
+7 928 229-11-88