Налоги на недвижимость теперь стали больше. Действительно, бывшие собственники квартир, которые продали их в период конца 2023 года и до начала 2024 года, должны заплатить налог с бОльшим коэффициентом.
Связано это напрямую с пересмотром кадастровой стоимости жилья. Перерасчет был проведен в прошлом году по всей стране. Теперь переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения раз в два года.
Кадастровая оценка на 1 января 2023 года вступила в силу с 1 января 2024 года. При этом платить налоги на имущество с учетом переоценки нужно будет только в 2025 году.
Налог не уплачивается в двух случаях.
1. Если это единственное жильё и в собственности оно находится больше трёх лет.
2. И не менее 5 лет в собственности если жилье не единственное.
В других случаях налог будет начислен от разницы цены, по которой продали квартиру и ее цены в договоре.
Возможен вариант начисления налога от 70% кадастровой стоимости. Это зависит от того, что больше по сумме.
Пример: если сделка произошла в январе, то расчете налога на недвижимость будет применяться уже новая кадастровая стоимость.
Кстати, в таком случае чаще всего стоимость окажется выше рыночной. Особенно если право собственности было оформлено перед продажей квартиры.
Еще один важный фактор это оценка. На данный момент оценщики дают оценку недвижимости дистанционно, основываясь чаще всего только на объявлениях на площадках агрегаторах и в 90% случаев даже не выезжая на место. Из-за большого количества «фейковых» объявлений оценка получается мягко сказать не корректной. Именно поэтому кадастровая стоимость может также оказаться выше так как оценщики часто не учитывают некоторые важные особенности квартиры.
