В последние дни на просторах интернета разгорелся нешуточный спор между жителями Ленинского городского округа Подмосковья и теми, кто недавно купил краденую землю у мошенников.
Последние упорно называют себя "добросовестными приобретателями" и требуют оставить в их собственности те земельные участки, за которые они заплатили свои деньги аферистам.
Давайте с Вами разберёмся, почему землю у них в любом случае придётся изъять, а утверждение об их добросовестности является глубоко дискуссионным.
И в этом нам помогут статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Начнём с изъятия земли в пользу государства. Пункт 39 Постановления Пленума гласит: "По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли".
То есть независимо от того, является ли приобретатель краденого имущества добросовестным или не является, вся выведенная из состава государственной собственности по схеме с "колхозными паями" земля должна быть в любом случае возвращена государству. Ведь уполномоченный на это государством орган не принимал решения о выделении данных участков, а неправосудное решение судьи Кравченко было отменено вышестоящими судебными инстанциями.
Следует отметить, что никакие аргументы, касающиеся многодетности, единственности жилья или наличия каких-либо заслуг у покупателей земли, здесь не играют роли. Закон непреложен и справедлив: чужую вещь надо вернуть, независимо от того, как она к тебе попала, и насколько сильно она тебе нужна!
Теперь перейдем к вопросу о добросовестности. И здесь всё далеко не так однозначно, как это пытаются нам представить сами новоявленные "землевладельцы".
Пункт 38 вышеуказанного Постановления Пленума гласит, что собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Теперь обратимся к практике и рассмотрим решение Видновского городского суда по делу N 2-98/2023 о снятии с кадастрового учёта целого ряда земельных участков, приобретенных по "паевой" схеме.
Собственно говоря, именно это дело и вызвало столь сильный переполох в рядах покупателей накануне президентских выборов.
В прошлом году суд удовлетворил требования муниципалитета о снятии спорных участков с кадастрового учёта, отказав при этом во встречном иске покупателей "паёв" о признании их добросовестными приобретателями.
Своё решение суд мотивировал следующим образом. Одним из оснований для отмены в 2022 году апелляционной инстанцией решения о выделении "паевых" участков являлось несоответствие видов их разрешённого использования утверждённым Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
А поскольку ПЗЗ официально опубликованы и находятся в открытом доступе, то у покупателей при совершении сделки была возможность усомниться в её чистоте, заметив несоответствие вида разрешенного использования (индивидуальная жилая застройка) допустимому использованию в границах установленной зоны (зона рекреации или зона лесов).
Иными словами, покупатель, ответственно и добросовестно подходящий к сделке, должен был перед её заключением проверить как Единый государственный реестр недвижимости, так и официально опубликованные документы территориального планирования и градостроительного зонирования.
И лишь убедившись в том, что сделка чиста, подписывать договор.
Впрочем, как нам сообщают сами потенциальные покупатели (те, которые в итоге отказались от приобретения сомнительных активов), агенты продавцов-жуликов тихонечко шептали им, что все вопросы можно будет потом легко "порешать" за определённую денежку. Например, за регистрацию построек жулики просили скромный "гонорар" в размере 350 тысяч рублей.
Но только вот незадача - главный "решала" на районе сейчас сидит в СИЗО и уже готовится пойти по этапу! Может, поэтому приобретателям "паёв" и пришлось немного всколыхнуть общественное мнение? Ведь старые и проверенные методы просто перестали работать!
Если же среди покупателей и действительно есть по совести добросовестные, то мы искренне желаем им отсудить их честно заработанные деньги у пока ещё разгуливающих на свободе землепродавцев - Сергея Орлова, Дмитрия Дементьева, Валентина Сторожева, Владимира Огурцова, Сергея Зубрина и других. Более того, мы всегда готовы поддержать их в этом непростом деле!
#ЛГО_мошенники
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#коррупция
#жулики
#аферисты
#политика
#власть