Алтайский край по итогам 2023 года продемонстрировал самый низкий прирост жилищного строительства в Сибирском федеральном округе (СФО). Основным драйвером его развития в регионе выступают частные дома, однако в этой сфере у Алтая есть свои особенности. Эти и другие нюансы, а также перспективы алтайского домостроительства обсудили в ходе онлайн-конференции ДОМ.РФ.
Блоки вместо дерева
По данным банка, за 2023 год ввод жилья в Алтайском крае вырос всего на два процента, это самая низкая динамика в Сибири. В Республике Алтай, например, рост составил 16 процентов. Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Алтайском крае составила 62 процента, в Республике Алтай — 93 процента. Эксперты указывают, что именно ИЖС останется драйвером жилищного строительства на Алтае.
На фоне прочих регионов Сибири Алтайский край выделяется тем, что для возведения частных домов вместо дерева здесь предпочитают использовать блоки, их доля в регионе достигает 33 процентов. Для сравнения: в Хакасии этот показатель составляет 28 процентов, в остальных — менее 14 процентов. В Омской области и Республике Алтай блоки используются лишь в четырех процентах домов.
Что касается деревянных частных домов, то их доля в Сибири составляет 52 процента, это в 1,7 раза больше, чем в среднем по РФ. В большинстве субъектов округа их доля достигает 46-59 процентов, однако в Алтайском крае она составляет всего 27 процентов. Ниже только в Омской области — 24 процента.
Малоэтажные дома
В СФО преобладают малоэтажные дома ‒ на них приходится почти 40 процентов строящегося жилья, Основной объем строящихся многоквартирных домов относится к типовому и комфорт-классу, причем около 80 процентов жилплощади в новостройках приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.
В Алтайском крае за 2023 год введено 360 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах и 586 тысяч квадратных метров — в частных. Это всего 0,44 квадратных метра на человека. Меньше только в Омской области — 0,41 м. В Республике Алтай введено 190 тысяч квадратных метров, из них 178 тысяч или 93 процента — частные дома. Тем не менее, алтайские рынки демонстрируют положительную динамику.
Начальник департамента по инвестиционной политике и территориальному развитию аппарата полномочного представителя президента РФ в СФО Иван Гончаров отметил, что ежегодно рынок жилищного строительства в Сиибири прирастает, несмотря на все сложности, и Алтайский край — в числе наиболее активных регионов. Активизировалось строительство и в Республике Алтай.
Льготы и комплексное развитие
Оживление строительного рынка обусловлено, в первую очередь, широкому использованию льготных программ. В частности, в Сибири 2/3 сделок по жилью связаны именно со льготными программами. Кроме того, важную роль в процессе развития жилищного строительства на Алтае играет практика комплексного развития территорий (КРТ).
Директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша отметил, что банк акцентирует внимание на КРТ — все площадки упаковываются в этот формат после предварительного согласования с региональными властями. Алтайский край и Новосибирская область оказались лидерами Сибири по оформленным разрешениям на строительство: свыше 99 тысяч квадратных метров — в области и почти 98 тысяч квадратных метров — в крае.
Наибольшая площадь переданных инвесторам участков зафиксирована в Алтайском крае и составляет 69,2 гектара. В регионе под КРТ сформирован портфель из нескольких участков в районе Павловского тракта, предусмотрены земли под новые промышленные объекты. В Барнауле с опережением графика возводится новый микрорайон площадью 86,3 гектара почти на 600 тысяч квадратных метров жилья. Бийск стал для ДОМ,РФ новым городом присутствия — там под среднеэтажное строительство реализован проект КРТ на площади восемь гектаров.
Управляющий директор Сибирского регионального центра ДОМ.РФ Алексей Кузнецов указал на тот факт, что банк занимает более трети рынка проектного финансирования девелоперов в Сибирском федеральном округе. «Мы реализуем проекты на всей территории округа, при этом в Республике Алтай занимаем больше 60% рынка», — отметил он.
Туристический драйвер
Специфическим драйвером для строительного рынка обоих Алтаев может стать также туризм. Руководитель направления подразделения «Туризм» банка ДОМ.РФ Георгий Попов отметил, что Республика Алтай — лидер Сибири по приросту турпоездок — их количество выросло в 2,7 раза. Банк же предлагает финансирование строительства гостиничных апартаментов по типу эскроу, правда, с условием, что управлять ими будет лишь опытный отельный оператор.
Отдельно отмечается, что финансироваться могут и объекты некапитального строительства, в частности, речь идет о модульных средствах размещения. Пока утвержденных сделок в этом сегменте по Сибирскому федеральному округу в ДОМ.РФ нет, однако уже есть проекты, которые находятся на рассмотрении. В том числе, наблюдается интерес со стороны инвесторов к строительству как в Алтайском крае, так и в Республике Алтай.
Полных пакетов документов от них еще не поступало, однако уже есть звонки, проводятся консультации. Средства на модульные некапитальные средства размещения будет распределять федеральное министерство экономического развития через региональные управления/министерства/департаменты туризма. 70 процентов средств поступит из федерального бюджета, 30 процентов должен будет вложить сам инвестор.
Руководитель аналитического сопровождения проектов ДОМ.PФ Ксения Базанчук одним из самых знаковых проектов в Сибири назвала концепцию природного парка «Каракольские озера» в Республике Алтай, разработанную в прошлом году и уже переданную правительству региона.
Ранее сообщалось, что в Алтайском крае жильцов ветхих домов, признанных таковыми позже 1 января 2017 года, начнут расселять в 2025 году.
Автор: Николай Соколов