При помощи налогового вычета можно вернуть часть денег за покупку недвижимости. Кто его может получить и как его оформить? Отвечаем на главные вопросы.
Кто может получить налоговый вычет?
Люди с официальным доходом: государство возвращает деньги только с налогов, уплаченных в бюджет. А ещё необходимо быть резидентом РФ и проживать в нашей стране минимум 183 дня. Важно: вычетом можно воспользоваться даже через десять лет после сделки. Но НДФЛ вернут только за последние три года.
Когда возникает право на возврат?
Вернуть деньги можно за покупку дома, квартиры, комнаты или земельного участка. Также вычет действует на строительство дома. Если недвижимость приобретена в ипотеку, вычет можно отдельно оформить на покупку квартиры и на ипотечные проценты.
Когда можно получить вычет?
Сразу же после окончания отчётного периода, в котором появилось право на вычет. Если квартира была куплена в 2023 г., документы на возврат можно подать в 2024 г. Важно: если квартира куплена в строящемся доме по договору долевого участия или договору переуступки прав требования, право на вычет возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры покупателем.
Какие есть ограничения?
Если часть квартиры оплачена материнским капиталом, субсидиями или другими льготами, то средства господдержки вычитаются из стоимости квартиры. И налоговый вычет возвращается с получившейся разницы.
Как получить налоговый вычет?
Подать в налоговую инспекцию все необходимые документы самостоятельно (это легко сделать в личном кабинете на сайте налоговой) либо через работодателя. В первом случае государство возвращает часть налогов непосредственно налогоплательщику, во втором — работодателю, тогда с зарплаты некоторое время не будут удерживать НДФЛ.
Какие есть нюансы при возврате?
Сумма вычета за покупку не должна превышать сумму налогов, которые были выплачены в бюджет. Если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью, и вычет могут получить оба супруга. При этом они могут оформить его на одного супруга либо распределить между собой в любых пропорциях независимо от того, на кого оформлена квартира и кто за неё платил.