Стоит ли инвестировать в Турцию?

Турция - по традиции популярное направление у россиян не только для отдыха, но и для инвестиций. Но что сейчас происходит в стране и стоит ли туда инвестировать? Давайте разбираться.

Экономическая ситуация в Турции

Экономика Турции сейчас переживает не лучшие времена. Национальная валюта постоянно ослабляется, стоимость жизни растет практически каждый месяц на 5-10%.

Вот актуальные основные экономические показатели:

🔻 Изменение ВВП: +0,3%

🔻 Процентная ставка: 42,5%

🔻 Уровень инфляции: 64,7%.

🔻 Уровень безработицы: 9%

🔻 Рост заработной платы: +2,2%

🔻 Изменение объема иностранных инвестиций: -4,4%

Турция является важным экономическим игроком, занимая 20-е место в мире по ВВП (819 миллиардов $). Структура экономики разнообразна: доминирующую роль играет сектор услуг (52,7%), за ним следуют промышленность (31,07%) и сельское хозяйство (5,65%).

Несмотря на некоторые проблемы, Турция остается важным экономическим игроком

Важные факторы, которые сильно влияют на экономику Турции:

• Политика и инфляция. Экономическая политика государства в последние годы привела к значительному обесцениванию турецкой лиры. В ответ на рост инфляции правительство вводит меры, такие как ограничение получения кредитов в лирах для компаний с валютными резервами и обязательную конвертацию части экспортной выручки в национальную валюту.
• Долговая нагрузка. Несмотря на то, что госдолг Турции составляет 42,6% от ВВП — относительно невысокий показатель, в 2023 году стране предстоит выплатить $182,4 миллиарда по внешним займам, в основном в иностранной валюте, что повышает риск кризиса.
• Внутренние и внешние вызовы. Турция сталкивается с военными конфликтами и сейсмической активностью, которые могут воздействовать на экономику. Участие в военных действиях в Сирии, противостояние с курдскими националистами и поддержка Северного Кипра оказывают давление на экономическое положение страны.

Что касается перспектив развития, то Турция стремится войти в топ-10 крупнейших мировых экономик, и прогнозы PricewaterhouseCoopers предполагают, что к 2030 году турецкая экономика может достичь 12-го места в мире с ВВП около $2,996 триллиона и превысить $5 триллионов к 2050 году. Эти амбициозные цели требуют внимания к текущим слабостям и устойчивого экономического роста, чтобы преодолеть вызовы и реализовать потенциал страны.

Обзор рынка недвижимости Турции

На рынке недвижимости Турции в 2023 году наблюдается рост стоимости жилья, несмотря на различные экономические и природные вызовы, такие как валютная нестабильность и землетрясения. Этот рост обусловлен как внутренним, так и иностранным спросом, привлеченным благоприятным климатом и выгодными условиями для инвестиций.

В 2023 году в Турции было заключено 1 225 926 сделок с недвижимостью, что на 17,5% меньше, чем в 2022 году. Особенно виден спад среди иностранных покупателей, их стало меньше на 48%, но это не повлияло на увеличение цен. В связи с удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также снижением числа выданных лицензий на строительство, рынок сталкивается с дефицитом предложений и ростом цен на землю, особенно в крупных городах и популярных курортных зонах.

Иностранные инвестиции продолжают влиять на рынок: в 2023 году иностранцы вложили более 7 миллиардов долларов. Инвесторы привлекаются перспективами получения ВНЖ, гражданства, а также благоприятными налоговыми условиями.

Цены на недвижимость за год выросли на 11,82% в долларовом эквиваленте, а за два года - на 102,25%. Аренда квартир в долларовом эквиваленте выросла на 42%.

ВНЖ и Гражданство за инвестиции

Инвестиционные программы - одна из основных причин инвестировать в недвижимость Турции.

Для получения гражданства Турции необходимо инвестировать в объект недвижимости от 400,000 $. Недвижимость может быть как коммерческая, так и жилая.

Гражданство Турции дает возможность проживать, работать, учиться, получать медицинскую помощь в стране. Вместе с инвестором гражданство имеют право получить, супруг/супруга, а также дети до 18 лет. Также турецкое гражданство пригодится тем, кто собирается инвестировать в европейские страны, или получать ВНЖ в Европе, так как с российским паспортом это сделать крайне проблематично.

Важно, какая сумма прописана в TAPU (свидетельстве о праве собственности недвижимости). Очень часто продавцы занижают сумму в TAPU, чтобы не платить дополнительные налоги на прибыль. Причем сумма может быть занижена в 2-3 раза. В таком случае, для получения гражданства вам реально нужно инвестировать 800,000 $ - 900,000 $. Однако, даже, если продавец согласен прописать в TAPU сумму от 400,000 $, это не значит, что государство поставит такую же кадастровую стоимость, которая играет решающую роль.

В связи с этим, очень важно уточнять эти 2 момента в процессе, когда вам предлагают варианты объектов. Множество объектов подойдут под требования и вам не придется платить больше 400,000 $ - 450,000 $ для получения гражданства.

По нашему опыту, для получения гражданства лучше всего приобрести номер в отеле в Стамбуле или курортном городе. Как правило, доходность в долларах таких номеров будет составлять 7-9% годовых. В таких объектах всегда находится крупная международная сеть отелей, а стоимость по TAPU равняется стоимости покупки.

Инвестиции в отели в Турции - самый эффективный способ получить гражданство Турции

В последнее время все чаще обсуждают повышение минимального порога для получения гражданства до 600,000 $, но решение пока что не принято.

А вот порог для получения ВНЖ повысили, причем сразу в 3 раза. Теперь, чтобы получить ВНЖ Турции, необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 200,000 $. Конечно же, это отпугнуло большинство инвесторов.

Более того, не все районы в популярных городах “открыты” для получения вида на жительства. В Стамбуле “закрыты” 15 популярных районов, в Анталии - 6 районов, в Алании - 4 района, в Мерсине - 8 районов, в Анкаре - 8 районов, в Измире - 5 районов.

Перед приобретением объекта необходимо обязательно уточнять, можно ли в этом районе получить ВНЖ за инвестиции.

ВНЖ дает просто возможность постоянно проживать в стране. Это нужно тем, кто хочет жить именно в Турции дольше 90 дней в полугодии.

Перспективные регионы для инвестиций

Турция - достаточно большая страна, в которой множество интересных мест. Рассмотрим самые популярные регионы у иностранных инвесторов:

В Турции масса предложений по покупке жилой недвижимости в различных районах страны. Самое популярное - апартаменты и виллы.

Чаще всего иностранные инвесторы приобретают жилую недвижимость в Стамбуле, Анталье, Мерсине, Анкаре и Измире. В 2023 году в этих 5 городах иностранцам было продано около 50 тысяч объектов.

В последние 2 года Мерсин стал одним из самых популярных городов Турции у иностранных инвесторов

• Стамбул. Самый большой город в Турции, экономический и деловой центр страны. Благодаря своей густонаселенности, качественной рабочей силе и природным красотам он очень привлекает внимание иностранных инвесторов. Около 40% всех иностранных инвестиций в турецкую недвижимость приходятся на Стамбул.
• Анталья - один из самых популярных городов для релокации. Развитая инфраструктура, близость к морю, мягкий климат, более 9 млн. туристов в год - благодаря этому город становится все более привлекательным для инвестиций. Именно поэтому город лидирует по проценту иностранных инвестиций в регионе - каждый третий объект в Анталье был приобретен иностранцем.
• Анкара, столица Турции, является еще одним из городов, в котором особенно заинтересованы инвесторы. Анкара имеет много вариантов для коммерческих инвестиций. Помимо большого количества промышленных зон, инвестиции в недвижимость в Анкаре также увеличиваются с каждым годом. Однако процент иностранных инвестиций в столицу не такой большой - около 3%. В основном Анкару любят местные инвесторы
• Мерсин – один из самых доступных туристических регионов для инвестиций в недвижимость. Цены здесь ниже, чем в Анталии, в связи с этим спрос с каждый годом только растет. Около 8% всех инвестиций в турецкую недвижимость приходятся на этот регион. В 2022 году Мерсин впервые опередил Анкару по количеству приобретенного жилья иностранцами.

Основные риски при инвестициях в Турцию

Инвестирование в турецкую недвижимость может предоставить определенные возможности, однако, как и в любом другом виде инвестиций, существуют риски. Вот некоторые из них:

1. Валютный риск. Изменения курса турецкой лиры могут влиять на стоимость ваших инвестиций. Валютные колебания могут существенно повлиять на возврат ваших средств и стоимость недвижимости.
2. Политическая нестабильность. Политическая нестабильность в Турции может влиять на права собственности, налоговые ставки и другие аспекты инвестиций.
3. Экономическая нестабильность. Изменения в экономике Турции, такие как инфляция и экономический спад, могут сказаться на стоимости недвижимости и доходности инвестиций.
4. Юридические риски. Внимательно изучите юридические аспекты инвестирования в Турции, включая законы о собственности, правила аренды и любые другие юридические аспекты. Неверное понимание или игнорирование местных правил может привести к проблемам.
5. Сезонные факторы. Туристическая индустрия может сильно влиять на рынок аренды недвижимости в различные периоды года. В зависимости от местоположения вашей недвижимости, спрос может колебаться.

Прогнозы на будущее

Прогноз рынка недвижимости Турции на 2024 год представляется довольно сложным и динамичным. Формирование рынка зависит от множества факторов, как внутренних, так и глобальных.

Важными экономическими аспектами, влияющими на рынок, являются высокая инфляция, повышение процентных ставок, колебания валют и правительственные стимулы, включая программы гражданства для иностранных инвесторов. Это создаёт смешанную картину на рынке, с одной стороны, сдерживающую рост, а с другой - стимулирующую его через иностранные инвестиции и развитие туристической индустрии.

Инфляция в Турции достигла 64,8% в декабре 2023 года, что ставит под угрозу покупательную способность и увеличивает затраты на строительство. Однако, несмотря на это, индустрия недвижимости ожидает роста, достигнув к 2024 году 7,81 триллиона долларов, с доминированием жилой недвижимости. Стамбул, Анкара и Измир продолжают оставаться популярными городами с высоким спросом на недвижимость. В частности, цены на недвижимость в Анталии значительно выросли, увеличившись почти на 100% по сравнению с прошлым годом. При этом наблюдается увеличение арендных ставок по всей Турции, хотя общий объём продаж недвижимости в стране в 2023 году уменьшился на 14% по сравнению с предыдущим годом. В целом, ожидается умеренное увеличение цен на недвижимость, особенно в престижных районах, а также рост интереса к инвестициям в сектор. Таким образом, инвестиции в турецкую недвижимость все еще остаются потенциально выгодными​​​​​​​​​​​​.

Вывод. Стоит ли инвестировать в Турцию?

На 2024 год прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость, усугубляемый экономическим кризисом, повышением затрат на строительство и сокращением стройплощадок. В свете этих факторов, Турция по-прежнему считается привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость, и инвесторам рекомендуется не откладывать покупку в ожидании нового скачка цен.

Итак, почему все же стоит инвестировать в Турцию:

• Цены на недвижимость ежегодно растут, что дает возможность получить хорошую капитализацию
• Аренда также ежегодно растет, что делает выгодным бизнес сдачи недвижимости в некоторых регионах
• Возможность получить гражданство Турции для всей семьи за инвестиции от 400,000 $
• Инвестиционная привлекательность Турции растет с каждым годом, что может дать сильный рост экономике страны.

Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы получать свежую информацию о различных рынках недвижимости - https://t.me/nwerealty