Зачастую, когда люди мечтают о переезде в новое жилье, я слышу ряд опасений такого рода: - «мы свою так дорого не продадим», «там голые стены, а нам еще ремонт делать», «пока купишь, пока ремонт, пока заедешь…», «придется в съемной жить, пока ремонт», «на одни только смеси, чтобы выровнять пол, потолок, стены-миллионы уйдут»…
Расскажу тонкости, которые помогут вам и будут однозначно полезными.Поделюсь секретами по приобретению квартиры, которые мало кто знает.
Как подготовить к продаже свою квартиру ?
Для того, чтобы выставить объявление о продаже, сделать хорошие фото - нужно привести свое жилье в порядок. Для этого тщательно убираемся в помещении, по-возможности вывозим все лишнее. Мелкие статуэтки, украшения и декор всегда отвлекают внимание и придают помещению ощущение захламленности. По-возможности оставьте только мебель, крупные предметы. Убираем все яркие пледы, коврики, средства личного пользования. На фото бросаются в глаза -постельное белье, одежда, принадлежности домашних животных. Если ремонт уже повидал не одно поколение жильцов и не дай Бог пошла плесень на обоях, стыках у окна - делаем быстрый, не дорогой косметический ремонт. Это отнимет 10-15 тысяч рублей, но повысит стоимость квартиры в разы, да и саму вероятность ее продажи. Если у вас хороший вид из окна-это будет дополнительным преимуществом. Вымойте окна, отодвиньте шторы, чтобы потенциальный покупатель оценил выгодное расположение своего будущего жилья.
Стоит ли забирать свою мебель в новую квартиру ?
Только в том случае, если вы планируете ремонт в той же стилистике и обожаете свою мебель, не хотите с ней расставаться. Если вы забираете мебель из соображений «новую покупать дорого» или «возьму на первое время»-все это самообман. «Все временное становится постоянным». Да, возможно, что ваша мебель представляет особую ценность, передавалась по наследству, куплена в известном интерьерном бренде и до сих пор актуальна-вижу смысл прихватить эту интерьерную находку с собой, тем более, что как и коньяк, такая вещь будет только расти в цене с годами. Если вы давно мечтаете о смене цветовой палитры, о интерьере в другой стилистике - продайте мебель вместе с квартирой или отдельно на таких сервисах, как Авито. Лучше жить в пустой, чистой и новой квартире, чем захламлять ее старыми вещами. На первое время можно купить хороший высокий матрас и спать на нем, со временем, по мере поступления средств-приобрести кровать. Пока не приобрели бытовую технику своей мечты - пользоваться мультиваркой. Далее она прекрасно будет служить на даче или в поездках. Если нет комплекта стульев, купите пластиковые раскладные-они пригодятся и после того, как квартира будет полностью укомплектована. В случае прихода гостей, можно будет достать складные и усадить всех пришедших. Воообще, «ехать в Тулу с тульским пряником или со своим самоваром не стоит».
На что обратить внимание при покупке новой квартиры?
Если говорим о вторичном жилье -обратите внимание на работоспособность лифта, на отзывы о ТСЖ, попробуйте познакомиться с соседями. В квартире проверьте потолок на следы протечек, батареи-вырабатывают ли достаточное количество тепла. В сан.узле проверьте напор воды, достаточно ли она горячая? Нет ли запаха канализации ? Если вам продают квартиру и решили снять унитаз, потому, что он дорогой или плиту т.к такую сейчас не купить - вы будете обречены на покупку новых. Оставлять такие важные узлы без возможности использования нельзя, поэтому внимательно читайте договор купли-продажи. По уму, все, что вам оставляет бывший владелец должно быть прописано в договоре.
Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры. Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации. А вот модель и марка не указываются, поэтому, если бывший владелец установит вместо надежного Bosh, что вы видели при осмотре квартиры, другой агрегат -это его право. Если все, что вы увидели на ознакомительной встрече перед покупкой вам нужно, то фиксируйте это письменно в договоре. Сделайте фото в момент просмотра жилья до покупки.
Выбирая новое жилье изучите отзывы о застройщике. Проверьте, не был ли приостановлен в какой-то период этап строительства, не было ли смены владельцев ( строительной компании) у строительного объекта? Дома из категории «долгострой» как правило имеют ряд проблем. На моменте приостановки строительства могли быть выявлены недочеты, они могут проявиться и при сдаче объекта в эксплуатацию. Не пугайтесь высоких цен, зачастую они оправданы. Качество отделки подъезда, наличие хорошей придомовой территории. Сама квартира при высокой стоимости за квадратный метр может иметь чистовую отделку. Да, вы не ослышались. Сейчас застройщик делает квартиры с уже готовым ремонтом -здесь и идеальные стены, уже установленные качесивннные радиаторы, хорошее напольное покрытие. В такую квартиру достаточно внести мебель и можно жить. Так же у новых квартир есть отделка «white box”, когда еще нет напольного покрытия, но сделаны все черновые работы. Достаточно выкрасить стены, выложить полы и купить сантехнику, мебель. Никаких банд строителей и мешков с цементом вы не увидите. Это очень удобно. Гениальная идея на мой взгляд.
Как избежать долгих отделочных работ и не платить лишнего ?
Если ваш застройщик не делает отделку из вышеупомянутых и сдает голые серые стены , то есть ряд нюансов, которые нужно знать ! Перед тем как подписать акт приемки квартиры от застройщика, проверьте качество стяжки пола, целостность стеклопакетов на окнах, кривизну откосов, подоконника. Все объективные замечания , недочеты можно абсолютно бесплатно устранить до подписания акта приемки-передачи за счет застройщика. Желательно придти на объект с грамотной бригадой и зафиксировать эти нюансы, чтобы потом не заливать стяжку пола за свой счет и т.п.
А знали ли вы, что как и автомобиль, при покупке квартиры можно воспользоваться функцией Trade inn ?
Да, не ослышались. Большинство современных строительных компаний идут на такой шаг. Это выгодно всем. Конечно, нужно понимать, что ваша старая квартира будет стоить дешевле, нежели бы вы продавали ее самостоятельно , но зато при покупке новой эти деньги идут в зачет и сделка осуществится гораздо быстрее. А так же вам не нужно ждать, переживать, суетиться в ожидании… все делается быстро и просто.
Надеюсь, что моя статья была полезной для вас. С радостью отвечу на ваши вопросы. И не забывайте,что дизайнер зачастую помогает подобрать квартиру на стадии покупки. Сразу говоря, возможно ли будет воплотить в данном пространстве все, что вам так давно хотелось видеть у себя дома.
P.S. фото не принадлежат мне, как автору данной статьи и взяты в интернете в качестве иллюстрации к тексту. Если автор найдет свое фото и обоснует право на его владение -без проблем и с радостью укажу автора.