Расскажу вам про одну, довольно популярную, схему развода будущих домовладельцев на деньги. Как и полагается в разного рода мошеннических схемах, в этом случае, заказчик сам, переполняемый радостью, от ожидания нового дома, передает деньги мошенникам. Дальше, через полтора, два месяца, — полный треш!
Ну, давайте по порядку. Рынок малоэтажного строительства похож на «страну чудес»: здесь трудно найти профессионалов, имеющих специальное строительное образование; здесь нет лицензий, которые есть в других сферах строительства; здесь нет четких и регламентированных правил строительства; здесь оказывают услуги нелегалы и т.д.
При этом здесь крутятся достаточно серьезные деньги, в основном наличные. А там, где есть серьезные наличные деньги, там всегда есть разного рода мошенники, — это аксиома!
К примеру, среднестатистическая семья, тратит только на строительство дома 100 м.кв. для всесезонного проживания не менее 10 млн. руб. Может быть некоторым читателям покажется, что это точно не про вас: «у нас столько и нет, хотим дом попроще», то скорее всего вы ошибаетесь и не просчитали горизонт своего бюджета. Но, не буду углубляться в бюджет, сейчас о другом.
Все чаще, деньги на строительство дома ипотечные, их домовладельцы будут еще лет 20-30 выплачивать банку, а значит, остаться и без дома, и без денег, тем более страшно. Хотя, если это семейные накопления, которые десятилетиями откладывали, тоже мало приятного подарить их какому-то «дяде». Поэтому, постарайтесь вникнуть и запомнить.
Практически все будущие домовладельцы в начале поступают одинаково: ищут строительную компанию в интернете. Обращаются туда, где приглянулись проекты, подходит технология и цена. Выбирают несколько компаний, затем проводят «тендер» между строителями по собственным критериям, и заключают договор с выбранной компанией.
Обычно договор включает несколько этапов: фундамент, стены, кровля. Оплата также разбивается по этапам. Оплатили фундамент, получили фундамент, оплатили стены, получили стены, оплатили кровлю и т.д. Вроде все логично и правильно, где тут обман?
Поверьте, до кульминации, практически никто не распознает мошенников, особенно если впервые окунулся в строительство, и заранее не провел хотя бы минимальную проверку выбранной компании. Все дело в том, что до кульминации, это обычная строительная компания: есть сайт, есть офис, есть «архитектор», есть договор.
Заказчик заключает договор, платит за фундамент и ему делают фундамент на участке: если сваи, то за один день, если лента, то за неделю. Счастливый заказчик принимает фундамент и оплачивает, пожалуй, самую дорогостоящую часть коробки дома — стены. Это может быть стеновой комплект, который обычно делают не менее 1,5 – 2 месяцев на производстве, или это могут быть блоки, которые нужно «заказать на производстве». Вуаля!
Заказчик спокойно ждет несколько месяцев, когда ему завезут материал стен, и не о чем не беспокоится, а мошенники переходят к следующему объекту.
«А как же сайт, офис, «архитектор», телефоны»? – спросите вы. Легко!
Сайт делается за день, за три-пять тысяч руб. Офис снимается на день, на неделю, на месяц и т.д., вы же не имеете привычку узнавать, как долго в этом офисе работает та или иная компания? Архитектор может очень даже настоящий, при этом работать на фрилансе и даже не подозревать, что работает на мошенников. Кстати, сейчас много строительных компаний не имеют в штате архитектора. А после пандемии вообще все легко объясняется — половина офиса работает удаленно. Забьют сваи или сделают фундамент подрядчики, которые тоже могут быть совершенно легальные. Номера телефонов, как вы понимаете, просто не отвечают.
Вот так люди лишаются денег и, поверьте, искать эти деньги никто не хочет. В нашей практике был случай, я его описывала пару лет назад в соцсетях. Тогда мошенники даже отвечали по телефону заказчику, а в какой-то момент даже начали угрожать расправой. Они якобы сами "попали", потому что материал резко, "еще вчера", подорожал, и он им не доплатил несколько сотен тысяч за домокомплект, который, якобы, уже изготовили на производстве в Кирове и везут в Москву, и поэтому они решили отдать домокомплект другому заказчику, потому что этот «плохо себя вел». Да, вот такая наглость!
За шесть лет своей практики мы узнали много разнообразных историй от будущих домовладельцев, поэтому совет простой — будьте бдительны! Вся ответственность только на вас лично.
В помощь вам мой авторский алгоритм проверки строителей, работает в любом регионе РФ.
Воспользовавшись этим инструментом, за 40 минут вы сможете проверить любую строительную компанию, но, главное это выводы, которые я подскажу, как нужно сделать. Эту лекцию можно купить по ссылке https://lk.kursnadom.ru/pay/nqdjmqi
Кстати, алгоритм работает не только на выявление мошенников. Например, можно легко узнать, достаточно ли стабильно себя чувствует компания, в которую вы несете свои миллионы, и не пойдут ли ваши деньги на погашение налогов, зарплат сотрудникам, задолженности перед партнерами, и не станут ли ваши деньги последним шансом продлить агонию перед ликвидацией.
Подписывайтесь, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев к рациональному подходу при строительстве дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома.
Евгения Аксенова, автор проекта Школа Домовладельца