Если Вы только собираетесь построить капитальный загородный дом и ищите информацию о стоимости основных работ, то эта статья для Вас. В данном материале мы рассмотрим правильный алгоритм действий, основанный на личном опыте. Меня зовут Илья, я руководитель проекта Благоустройство.рф и вот уже более 10 лет, в Подмосковье я строю загородный дома от фундамента до крыши. За 5 минут чтения Вы получите массу полезной информации, которая при правильном применении, сэкономит Вам массу времени и денег.
Смотрите видео некоторых построенных домов моей командой👇:
Этапы строительства загородного дома.
Условно, реализацию проекта можно разделить на два больших этапа, это подготовительный этап и само строительство.
Подготовительный этап.
1. Выбор и покупка участка.
2. Разработка проекта.
3. Поиск подрядчика.
При выборе участка необходимо руководствоваться базовыми правилами, это:
- транспортная доступность (проезд до участка);
- юридическая чистота;
- экологичность района;
- состав грунта и форма участка;
- форма организации (котеджный поселок, СНТ, ДНП, деревня и тд);
- дружелюбность соседий и т.д.
Стоимость одной сотки в Подмосковье варьируется от 40 000 до 2 000 000 рублей и более. Более точные цены Вы можете мониторить на сайте ЦИАН.
Разработка проекта требует особо тщательной продумки всех деталей.
Хорошо разработанный проект включает в себя следующие разделы:
- архитектурные решения (АР);
- конструктивные решения (КР, КЖ);
- внутренние водопровод и канализация (ВК);
- наружный водопровод и канализация (НВК);
- отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
- внутреннее электроосвещение и электрооборудование (ЭОМ);
- раздел благоустройства участка.
Стоимость типового проекта варьирутся от 15 000 до 100 000 рублей. Стоимость индивидульного проекта может доходить до 500 000 рублей и более, все зависит от квадратуры проектируемого здания и сложности применяемых решений.
Один из сложных и судьбоносных решений является этап выбора подрядчика. К базовым критериям выборы относятся:
- репутация подрядчика;
- продолжительность нахождения на строительном рынке;
- портфолио выполненных работ;
- производство текущих работ;
- грамотное оформление договора подряда и четкий финансовый план оплаты работ;
- рекомендации клиентов.
Один из самых простых способов узнать о компании это набрать в поиске название компании и добавить слово "отзыв", к примеру наберите в поиске запрос нашей компании "благоустройство.рф отзывы" и проверьте информацию о нашей деятельности.
Этап производственной части строительства дома.
Как правило строительство дома делится на следующие этапы.
- подготовительные работы;
- строительство фундамента;
- монтаж несущих стен дома;
- монтаж перекрытия;
- монтаж кровли;
- утепление (если это необходимо) и декор фасада;
- монтаж инженерного оборудования (вода, электричество, обогрев);
- внутренняя отделка;
- работы по благоустройству участка.
К подготовительным работам относится:
Если необходимо привести участок в порядок, выровнять поверхность, вывезти выкорчевать пни и кустарники, то для этих целей придется заплатить за работу экскаватора. Стоимость смены трактора 7+1 примерно варьируется от 18 000 до 22 000 рублей. Так же понадобиться мусорный контейнер, 8м3 контейнер обойдется примерно 8000- 10000 рублей. По возможности нужно подготовить въездную площадку для заезда тяжелой техники и размещения техники (кран, бетононасос). Для въездной группы и площадки подойдут плиты уложенные на песчаное основание. Стоимость одной плиты с доставкой от 6000 до 9000 рублей.
Строительство фундамента дома.
Фундамент является несущей конструкцией любого здания. Существует несколько типов монолитных конструкций фундамента:
- ленточный фундамент;
- свайное-ростверковый фундамент;
- монолитная плита;
- плита с ребрами вверх,
- плита с ребрами вниз;
Подбор типа конструкции производится по следующим, основным параметрам:
- несущие способности грунта;
- особенности ландшафта;
- масса будущего строения;
Расчет производится на основании геологических изысканий, то есть изучение грунта лабораторным способом. В пятне застройки берутся пробы грунта и дается лабораторное заключение о несущих способностях грунта и уровне грунтовых вод. Стоимость таких работ варьируется в пределах 50000- 70000 рублей.
На основании этих данных можно адаптировать фундамент существующего проекта. Проект фундамента нужно заказывать отдельно. В проекте должны быть указаны принципиальные узлы и спецификации используемых материалов.
Стоимость материала и работ фундамента капитального строения в зависимости от типа конструкции в среднем выходит от 9 000 до 15 000 рублей за (м2) квадратный метр по площади фундамента. Точную стоимость можно сказать только при наличии проекта конструктивных решений.
Наша компания уделяет повышенное внимание строительству фундаментов. Мы производим конструкции, которые будут стоять более сотни лет. Посмотрите видео некоторых наших работ:
Монтаж теплого контура (несущие стены дома).
Наиболее часто используемый материал для строительства стен:
- газобетонные блоки;
- керамический кирпич 2NF;
- широкоформатный керамический блок;
- рабочий кирпич 1NF;
- арболитовые блоки.
Стоимость материалов, доставок и работ по возведению стен выходит в среднем примерно 10 000 - 12000 рублей за (м3) кубический метр материала.
Стоимость дверных и оконных перемычек в среднем 5000 - 7000 рублей за штуку.
Стоимость работ и материалов перегородок считается за (м2) квадратный метр и выходит в среднем 3000 руб/м2.
Помните о сезоной стоимости материала. Покупать материал зимой гораздо дешевле, чем летом!
Наша компания и лично я проходил обучение правильной кладке блока в компании YOUTONG. Посмотрите как это было:
Монтаж перекрытия этажа.
Перекрытие этаж бывает несколько видов:
- монолитное перекрытие;
- блочно-монолитное перекрытие типо МАРКО;
- ЖБ плиты перекрытия;
- деревянное перекрытие.
Стоимость работ и материалов примерно одинаковое и варьируется в пределах 5000- 7000 рублей за (м2) квадратный метр.
Монтаж кровли.
Кровля бывает нескольких типов:
- плоская;
- односкатная;
- вальмовая и др.
Стоимость монтажа и работ в зависимости от типа и применяемого материала может варьироваться от 5000 до 14000 рублей за (м2) квадратный метр.
Утепление и отделка фасада дома.
Отделка фасада бывает из клинкерного кирпича, штукатуки или декоративных панелей.
Стоимость отделки из кирпича средней стоимости выйдет под ключ примерно 5000 - 6000 рублей за (м2) квадратный метр.
Стоимость штукатурки выходит примерно 4000 - 5000 рублей за (м2) квадратный метр.
Тепловые панели и монтаж выйдут в 3000 - 4000 рублей (м2).
В случае необходимости, утепление фасада выйдет в 1500 -2000 рублей за (м2).
Смотрите видео строительства домов нашей компанией:
Монтаж инженерного оборудования.
Стоимость материала и монтажа отопительного оборудования, оборудования котельной, газового котла, электрики и канализации может достигать более 1 000 000 рублей на дом. Точную стоимость можно сказать только при наличии проекта.
Внутренняя отделка.
Внутрення отделка разделяется:
- предчистовая отделка;
- чистовая отделка.
К предчистовой отделке относится выравнивание и шпаклевка стен, устройство стяжек полов, устройство откосов окон, монтаж санузлов. Обычно этот этап называется Вайт бокс, то есть белая коробка.
К чистовой отделке относится финишное покрытие полов и стен. Монтаж отопительного оборудования, монтаж межкомнатных дверей, монтаж электрических розеток и освещения. На данном этапе дом готов к завозу мебели и круглогодичному проживанию.
Стоимость внутренней отделки варьируется в районе 20 000 - 30 000 рублей и более за (м2) квадратный метр жилого пространства. Стоимость зависит от применяемых решений и используемого материала.
Посмотрите видео где я рассказываю как построил дом готовый к заезду жильцов:
Благоустройство территории.
Благоустройство территории участка это последний этап строительства загородного дома. Как правило благоустройство делится на несколько этапов, таких как:
- вертикальная планировка участка;
- устройство дренажной системы участка;
- заливка бетонных дорожек, отмосток, площадок и въездных зон;
- декоративная укладка тротуарной плитки;
- устройство газона и освещение.
Смотрите видео как наша компания делает благоустройство участка:
Конечно в этой статье не описаны все нюансы строительства загородного дома и не указана точная стоимость, так как каждый проект требует тщательного, индивидуального просчета. В статье был приведен базовый алгоритм работы и укрупненная стоимость основных работ.
Возьмите себе на заметку данный материал и когда соберетесь строить дом придерживайтесь данному подходу и все будет хорошо👍!
Перейдите на наш сайт благоустройство.рф. На нем Вы можете посмотреть выполненные нами работы, ознакомится с проектами домов, посмотреть более подробный прайс лист строительных работ, узнать наши контакты и отправить нам Ваш проект на просчет.
В комментариях статьи пишите интересующие Вас вопросы, я постараюсь сделать на них материал.
Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки❤️!
Удачной стройки🤞!
С уважением Илья, благоустройство.рф