Для многих ремонт часто становится проверкой на прочность. Причем не только себя, но и отношений: шутки про развод из-за разных взглядов на интерьер, кривых рук и т.д. кажутся смешными ровно до тех пор, пока не столкнешься с этим.
Почему бы не решить проблему еще на этапе покупки квартиры и не найти готовый вариант, который понравится всем? Звучит как план, но и у него есть недостатки. Главный из них – цена. Рассказываем, на какие моменты стоит обратить внимание, выбирая между квартирой с ремонтом и без.
1. Ипотека
Деньги – первое, что следует учитывать, если у вас ограничен бюджет. Да, можно подыскать квартиру на вторичном рынке с ремонтом и в неплохом состоянии, которая дешевле жилья такой же квадратуры в новостройке. А ведь в него еще и вложиться нужно. Но если вы планируете брать ипотеку, то с актуальной ключевой ставкой Центробанка в 16% переплата за вторичку будет просто неадекватной: такое жилье не участвует в льготных программах.
Предположим, квартира стоит 5,3 миллиона рублей, вы оформляете ипотеку на 30 лет. У вас есть 30,1% от суммы – столько нужно сейчас для первоначального взноса по программе господдержки со ставкой от 8%. Если выбрать квартиру на вторичном рынке, ставка увеличится примерно в два раза: кредитным организациям невыгодно делать ее ниже, чем у Центробанка. То есть при покупке вторички в ипотеку вы будете выплачивать от 50 тысяч рублей в месяц. По программе господдержки ежемесячный платеж в среднем составит 27 тысяч рублей. Готовы ли вы отдать за 30 лет лишние 8,3 миллиона рублей только ради того, чтобы не возиться с ремонтом?
2. Затраты на ремонт
«Стоп, мы же договорились, что ремонта не будет?» – скажет человек, который твердо решил покупать готовую квартиру. Но потом появляется желание переделать жилье под себя: вы готовите комнату, и тут выясняется, что под обоями скрыты неровные стены, а под ламинатом – такой же неровный пол. Причем эти проблемы могут быть и в относительно новых домах, и в «бабушкиных» квартирах. В последних к косметическому ремонту нередко добавляется и замена коммуникаций.
Обычно в новых квартирах уже предусмотрена предчистовая отделка в сером ключе. Застройщик берет на себя выполнение наиболее трудоемких работ – разводку коммуникаций и электросети, выравнивание стен, стяжку пола. Остальное зависит только от вас.
Вернуть часть затрат на отделку можно через налоговый вычет за покупку жилья. Если квартира продавалась без нее или в сером ключе, вам могут компенсировать 13% от стоимости проекта, сметы, материалов и работы бригады. Исключение – услуги дизайнера и покупка мебели.
Важно помнить и то, что для вычета за покупку и отделку жилья установлен общий лимит в два миллиона рублей: вам могут вернуть до 260 тысяч рублей. Но если вычет оформляют супруги, максимум по лимиту и компенсации увеличивается в два раза: до четырех миллионов и 520 тысяч рублей соответственно.
3. Сроки работ
Самое привлекательное во вторичке с ремонтом, даже в «бабушкином» варианте, – это возможность заехать и жить. Работы в «серой» квартире могут занять от месяца и… до бесконечности: все зависит от степени готовности проекта, закупки материалов и подбора бригады. Бывает, люди заезжают в жилье, рассчитывая постепенно сделать ремонт. Проходит год, а квартира примерно в том же состоянии, что и при получении ключей от застройщика.
Тем не менее, «косметику» стоит провести до заселения. Не ради красоты, а из тех соображений, что жить в условиях ремонта вредно для здоровья: строительная пыль, химия в отделочных материалах, которой придется дышать. Некоторые застройщики предлагают дизайнерскую чистовую отделку в квартирах. Причем она входит в итоговую стоимость жилья, а значит, вы можете взять ипотеку на льготных условиях.
Как правило, делать сразу ремонт через застройщиков выгоднее, чем самому. У них есть база проверенных поставщиков, свои скидки, команда специалистов, контроль подрядчиков. Это позволяет обеспечить качество по более низкой цене.
Что можно сказать напоследок? Конечно, у вторички с ремонтом есть свои плюсы, но она больше подходит тем, кто готов купить жилье за наличные средства и рассматривает приобретение квартиры как инвестицию – под сдачу в аренду, например. Если вы планируете оформлять ипотеку и хотите получить не просто жилье, а место, которое с уверенностью сможете называть домом, без ремонта все же не обойтись – своими силами или через застройщика. Пусть ваш выбор будет обдуманным, а приобретенная квартира принесет вам радость и подарит уют!
________________________________________________________________________
Выбирайте квартиру и платите всего от 11 000 рублей в месяц до конца строительства.
Рассчитать cтоимость квартиры с отделкой https://dom-aero.ru/otdelka
Мы свяжемся с вами и предоставим персональное предложение по стоимости квартиры с отделкой, как только получим вашу заявку.