Историю развития массового жилищного строительства в России можно разделить на несколько периодов, каждый из которых отличается своим особенным типом жилых зданий. Эти дома отражают предпочтения в образе жизни, уровне комфорта, стоимости строительства и особенностях каждого десятилетия. Каждый новый этап представляет собой свои эксперименты, достижения и уроки, которые помогают понять специфику российского стандартного жилья.
1917-1930: Первые эксперименты
Октябрьская революция повлекла за собой изменения в жилищной политике России, которые определили ее развитие на многие годы вперед. Два указа 1918 года, "Об отмене частной собственности в городах" и "О социализации земли", привели к появлению так называемых коммунальных квартир. Государственная собственность начала занимать все большую долю общего жилья и строительных проектов в стране, а советский режим взял на себя задачу распределения жилья среди населения.
В 1920-х годах стало формироваться новый тип недорогого массового жилья. Строительный комитет РСФСР принялся разрабатывать модель стандартного дома в соответствии с современными требованиями и научным подходом. Это привело к созданию фундаментально новых типов домов - от коммунальных до так называемых городов-садов.
Одним из важных элементов был Хавско-Шаболовский жилой комплекс, где тринадцать зданий располагались под прямым углом друг к другу и под углом 45 градусов к главным улицам. Эта конфигурация обеспечивала хорошее освещение и создавала систему закрытых дворов. Балконы и комнаты выходили на южные фасады, а кухни и ванные комнаты были спроектированы с видом на север. Каждый ряд домов имел свою цветовую схему. Общественное здание размещалось в центре массива. Согласно плану, местный житель мог прожить всю свою жизнь в этом районе, не чувствуя потребности в чем-то вне его: здесь были магазины, ясли, школы, институт с общежитиями, завод и даже крематорий.
1935-1955: Сталинские здания
В начале 1930-х годов конкурс на проект Дворца Советов и новый генплан Москвы определил поворот в архитектуре в сторону использования классического наследия. Москва стала первой в увеличении и обустраивании своих проспектов торжественными ансамблями, затем и многие города России последовали этому примеру. Художественные элементы стали приоритетом.
Освоение технологии производства элементов конструкции на заводе (вместо изготовления их непосредственно на стройплощадке) стало значительным прорывом в этот период. Однако многие проекты по-прежнему выполнялись по уникальному индивидуальному дизайну, что обеспечивало разнообразие архитектуры жилья того времени.
В 1949 году было представлено так называемое стандартное планирование: эта концепция полностью отвергает идею отдельного проектирования для каждого объекта и наоборот, предполагает использование стандартизированных типов жилья и серийных планов.
На улице Тверской в Москве была впервые опробована технология быстрого строительства (индустриализированного). В результате успешного эксперимента дом № 4 на улице Горького идеально вписался в рельеф дороги: во всех трех секциях жилые блоки занимают пять этажей, но высота первых этажей, предназначенных для магазинов и общепита, различна. Подвалы были облицованы полированным гранитом, стены жилых помещений - сборным кафелем; в интерьере использовались лепнина и скульптуры.
1955-1960: Формула Хрущева: Компактное жилье и появление "микрорайонов"
В результате знаменитой речи Никиты Хрущева 1955 года и указа "Об устранении излишеств в планировке и строительстве" жилищная индустрия начала переходить к более простой, менее утонченной архитектуре и более дешевому строительству. Кроме того, было решено использовать невостребованные участки для строительства крупных недорогих жилых кварталов - так называемых микрорайонов - вместо дорогостоящего строительства в центре города.
В связи с быстроразвивающейся промышленной технологией предполагалось использование стандартизации в строительстве, от идеи индивидуального планирования пришлось практически отказаться.
Для выполнения обещания "Каждой семье - отдельная квартира!" в СССР должны были строить дома просто и компактно; в то же время ожидаемый срок службы таких построек оценивался примерно в 20 лет.
Серия домов К-7 представляла из себя первое и самое дешевое массовое пятиэтажное здание; на постройку такого дома уходило всего 12 дней. Конечно, у этого типа жилья были свои недостатки, такие как проходные комнаты и отсутствие балконов. Эти проблемы были пересмотрены и исправлены в последующих версиях К-7. В 1956 году СССР провела всенародный конкурс на лучшие проекты экономичных жилых домов. Экспериментальный 9-й блок в районе Новые Черемушки был спланирован на основе решений, представленных в этом конкурсе. Строительство нового района заняло 22 месяца; территория служила полигоном для 14 типов зданий (каждое из которых использовало различное планирование и материалы) и имела до пяти этажей.
Для компенсации небольших квартир был сделан акцент на просторные дворы. Эти пространства были оборудованы специальными зонами отдыха, детскими площадками, озеленением, местами для пыльцевания ковров, детскими бассейнами. Архитектурное планирование микрорайонов исключало любое движение транспорта, и каждый блок имел свои детский сад, школу, столовую, магазины, кинотеатр, здание бытового обслуживания и гаражи.
1960-1980. Дома эпохи Брежнева: Больше комфорта
В этот период времени большее внимание уделялось строительству многоэтажных зданий, а также внедрению улучшенных типов жилья. Эта эпоха породила квартиры с изолированными комнатами, обеспечивая жилье для разных видов семей. Кроме того, определенные серии позволяли гибкое планирование квартир.
В конце 70-х годов повестка дня жилищной политики включала задачу реконструкции и реновации до- и послевоенного жилого фонда. Отели и общежития составляли значительную часть этих новых проектов. Однако проблемы жилья оставались серьезной проблемой. В 1986 году с целью решения вопроса правительство приняло специальную программу под названием "Жилье-2000", но она так и не была полностью реализована.
Такой район состоял из 9- и 16-этажных жилых зданий. Здания были соединены коридорами, поэтому можно было перемещаться не выходя из жилого блока. Внутренние проходы были зарезервированы исключительно для такси и скорой помощи, каждый дом имел свою подземную парковку. Проект также предлагал встроенные варианты мебели, и одно из зданий пыталось провести эксперимент с дуплексными квартирами.
1991—2018. Современная эпоха
Этот период стал временем формирования и развития российского рынка жилья. В стране наблюдается великолепное возвращение как индивидуальных проектов застройки, так и широкого использования декора.
Благодаря приватизации россияне вновь обрели право приобретать и владеть жильем. Этот радикальный поворот привел к важному новому тренду на российском рынке жилья. Сегодня более 85% домов принадлежат частным гражданам.
В 1990-е годы развитие жилищного строительства принимало довольно хаотичные формы. Затем в 2000-е годы, в период интенсивного экономического роста, это привело к реализации некоторых крупных проектов комплексной застройки для новых территорий.
В 1997 году, параллельно с новой жилищной реформой, было создано Агентство по ипотечному кредитованию. Через год государство представило правовую основу для ипотечного кредитования. В 2016 году АО "ДОМ.РФ" и "Стрелка КБ" приступили к разработке документа под названием "Рекомендации по комплексному развитию территорий" — обе стороны были движимы своим стремлением внедрить и обеспечить комфортную городскую среду в России. Одной из ключевых идей этих рекомендаций является отказ от развития микрорайонов в пользу городских кварталов.
Изначально районы Южное и Северное Бутово состояли из зданий более ранних типов, и эти дома в основном предназначались и выдавались людям, получающим социальную поддержку. Постепенно частное строительство развивалось и расширялось — этот процесс сопровождался внедрением новой модернизированной серии планирования. Кроме того, в середине 1990-х годов Бутово стало местом первых прототипов таунхаусов в России.
Благодаря удаленному расположению от центра города, район Бутово стал символом и обобщающим термином для так называемых "спальных районов".
Больше про архитектуру здесь Russian Architecture