Получение ВНЖ в Евросоюзе - крайне актуальная тема для российских граждан. Это позволяет иметь “запасной аэродром”, переехать или просто путешествовать по Европе без ограничений и виз. Как же получить эту “Золотую визу”? Рассмотрим все варианты.
Греция. Самая доступная страна для “Золотой визы” в ЕС
"Золотая виза" в Греции - самый доступный способ получить ВНЖ в Европе в 2024 году. Программа по получению вида на жительство за инвестиции в Греции была запущена в 2014 году и до сих пор пользуется большим успехом у иностранцев - в 2023 году было подано около 8,000 заявок.
Чтобы принять участие в программе, необходимо инвестировать в недвижимость в Греции от € 250,000. В крупных городах минимальный порог увеличили вдвое, однако остается множество регионов, где “Золотую визу” выдают за инвестиции в € 250,000.
Недвижимость можно сдавать в аренду, а можно жить самому. В случае сдачи в аренду инвестор может рассчитывать на доходность 6-7% годовых. Рост недвижимости в стране стабильный: 6-10% в год.
Вместе с инвестором вид на жительство получает вся семья - супруг(а), дети до 21 года и даже родители. Чтобы продлевать ВНЖ не нужно постоянно проживать в Греции. Через 5 лет можно получить ПМЖ и продать приобретенный объект.
Сам процесс получения ВНЖ в Греции достаточно быстрый - не более месяца после подачи всех документов.
Греция - единственная европейская страна, в которой при получении "Золотой Визы" за инвестиции, вы не становитесь налоговым резидентом (если не живете в стране больше 180 дней в году).
Вроде звучит идеально. Так и есть, но есть один момент - из-за санкций Греция не принимает заявки на ВНЖ от граждан России. То есть, недвижимость купить можно, но получить “Золотую визу” - никак. У этой проблемы есть решения - получить второй паспорт. Из самых доступных вариантов: Кыргызстан. Там можно легально и недорого получить гражданство за 3-4 месяца (отказываться от российского паспорта не потребуется). Также, у многих инвесторов уже есть вторые паспорта (Турция, Армения, Израиль и тд).
Испания. Инвестиции в недвижимость для всех
Испания, в отличие от Греции продолжает принимать заявки на “Золотую визу” от граждан России. Однако, минимальная сумма инвестиций здесь вдвое выше - минимум € 500,000. Вместе с инвестором ВНЖ получает супруг/супруга, а также дети до 18 лет.
Программа “Золотой визы” за инвестиции действует в Испании с 2013 года и стала популярнее в последние 2 года после того, как начались проблемы с выдачей ВНЖ у соседней Португалии.
Процесс получения занимает 5-7 месяцев, а податься на гражданство можно через 10 лет после получения ВНЖ.
Португалия. Затухающая программа
Еще пару лет назад Португалия была одним из самых популярных направлений для инвестиций благодаря отличной программе по получению “Золотой визы”. Однако, потом начались проблемы: сначала был приостановлен прием заявок от граждан России, а потом и вовсе убрали из программы приобретение недвижимости.
На данный момент получить “Золотую визу” в Португалии можно несколькими способами:
- Инвестиция от € 500,000 в увеличение уставного капитала уже существующей португальской компании. Компания, в свою очередь, обязуется создать 5 рабочих мест или сохранить 10 уже существующих на протяжении 3 лет.
- Открытие своей компании с уставным капиталом в € 500,000. Главным условием является создание минимум 10 рабочих мест и поддержание этого количества на протяжении минимум пяти лет.
- Инвестиции от € 250,000 в культурное наследие Португалии. Инвестиции должны идти в художественную продукцию или на поддержку искусства, в реставрацию или на восстановление национального наследия.
- Инвестиции от € 500,000 в научные исследования на территории страны
После того, как за инвестиции в недвижимость переставали выдавать “Золотые визы”, поток заявок резко сократился. Кроме того, инвесторы по-прежнему ждут одобрения своих заявок по 8-12 месяцев. От российских граждан заявки не принимаются.
Через 5 лет после подачи документов на ВНЖ возможно получить гражданство.
Венгрия. Новый игрок на рынке “Золотых виз”
С 2024 года Венгрия перезапустила программу "Золотой визы" для инвесторов, которые готовы вложить средства в экономику страны. Обещают принимать заявки от всех - включая граждан России.
За что можно её получить?
- Приобретение паев местных инвестиционных фондов на сумму от € 250,000
- Покупка жилой недвижимости стоимостью от € 500,000.
- Инвестиции от € 1,000,000 в общественные фонды, которые поддерживают высшие учебные заведения.
Инвесторы получают возможность жить в Венгрии в течение 10 лет, по истечению которых можно продлить ВНЖ еще на 10 лет.
На наш взгляд, пока что венгерская программа далека от идеала.
📌 Инвестиции в недвижимость в Венгрии должны быть в 2 раза выше, чем в греческой программе. При этом, Греция - курортная страна на море, где есть смысл, как отдыхать самому, так и сдавать недвижимость в аренду.
📌 В Венгерской программе пока ничего не сказано про возможность получения ПМЖ или гражданства (в Греции возможно получить ПМЖ и гражданство через 7 лет).
📌 Рынок недвижимости в стране за последний год сильно просел: упали темпы строительства, снизились цены.
Поэтому, мы считаем, что на данный момент, Венгрия врядли сможет составить достойную конкуренцию другим странам. Посмотрим, что будет дальше и как эта программа повлияет на экономику страны.
Вывод. Лучшие варианты получения ВНЖ в Евросоюзе
Только с российским паспортом:
- Инвестировать от € 500,000 в недвижимость Испании
- Инвестировать от € 500,000 в недвижимость Венгрии
Предварительно получив гражданство третьей страны:
- Инвестировать от € 250,000 в недвижимость Греции
- Инвестиовать от € 250,000 в культурное наследие Португалии, либо от € 250,000 в португальскую компанию
На наш взгляд, греческая программа пока остается фаворитом в этом списке по многим характеристикам.
Специалисты NWE помогают клиентам получить "Золотую визу" в ЕС, а также паспорт третьих стран.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, там еще больше информации для инвесторов - https://t.me/nwerealty
