Семейные споры вызывает бурю негативных эмоций, поэтому, как правило, к мирному соглашению приходят единицы. Даже после разводов споры продолжаются и не дают спокойно жить. Сегодня расскажем, почему важно делить недвижимое имущество сразу после развода, либо до него, и как суды смотрят на общее имущество бывших супругов, в чем подвох.
Приобретенное в браке недвижимое имущество считается совместной собственностью, это общее правило, если иное не установлено законом или, например, брачным договором.
При разводе недвижимость не остается за тем, кто на себя ее оформил, а признается также совместной собственностью. Данный режим совместной собственности сохраняется, пока кто-либо не инициирует раздел имущества. Однако, после расторжения брака совместная собственность и все права, связанные с ним, то есть право владения, пользования и распоряжения, регламентируются не семейным законодательством, а гражданским. Почему так происходит рассмотрим на примере дела, которое дошло до Верховного суда РФ.
Ситуация была следующая: в браке супруги приобрели земельный участок, на котором в дальнейшем возвели дачный дом, право собственности на эти объекты было зарегистрировано на супруге.
Через несколько лет супруги расторгли брак, но разделом имущества не занялись. Через месяц после расторжения брака уже бывший супруг продал земельный участок и дачный дом другому человеку. Бывшая супруга такой поступок положительно не оценила и подала иск о признании сделки недействительной.
Свое требование бывшая супруга основывала на следующем:
На спорное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, в силу чего правоотношения по распоряжению данным имущество регулируются нормами семейного законодательства. А согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Бывший супруг такого нотариального согласия не получал.
В ходе активных споров дело дошло до Верховного суда РФ ( ВС РФ), у которого был совсем иной взгляд на эту картину.
Как указал ВС РФ, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи – супругами, другими родственниками и иными лицами.
Положения ст. 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения между супругами, но никак не бывшими супругами.
Таким образом, отношения совместной собственности бывших супругов регулируются гражданским законодательством.
Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
То есть, при продаже или ином распоряжении имуществом предполагается, что продавец действует с согласия второго собственника.
В вышеуказанной истории бывшая супруга может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по мотивам отсутствия у бывшего супруга полномочий на совершение этой сделки только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
ВС РФ по этому делу указал, что кроме установления полномочий у бывшего супруга на совершение сделки по продаже недвижимости, следовало установить наличие/отсутствие осведомленности покупателя об отсутствии у бывшего супруга полномочий на продажу имущества.
Если покупатель знал или в силу обстоятельств должен был знать, что бывший супруг продает недвижимость без согласия бывшей супруги, что сделку можно признать недействительной.
Чтобы не возникало подобных споров, важно заниматься разделом общего имущества своевременно, иначе супруги рискуют пропустить сроки исковой давности, либо будут вынуждены оспаривать сделки, совершенные другим супругом, где нет гарантии, что недвижимость получится забрать у покупателя обратно.
Защищайтесь правильно, на связи Правовая Компания.
Телефон: 8 (3852)-595-339
Электронная почта: yurist-22@bk.ru
Ватсап: 8-962-816-29-36
Телеграм канал: https://t.me/Pravovaya_companiya
Ссылка на официальный сайт: https://www.yurist22.ru/