Здравствуйте, друзья!
Как вы знаете, мы стали счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры и ипотеки под 16,7% годовых🙉. Даже подумать больно о том, что в банк придется отдавать каждый месяц по 40 тысяч р.на протяжении 20-ти лет.
Кстати, о банке!
Почему ВТБ? Потому, что у продавца квартира была в залоге у банка ВТБ. Можно было рассмотреть и другие банки с нашей стороны, но мы торопились с покупкой. Обращение в другой банк совершенно точно увеличило бы все сроки. Это запрос справок одного банка у другого, согласования и даже не знаю, много других испытаний.
Вот кажется, вроде банк один и тот же, думается, что подразделения банка между собой взаимосвязаны, в полном гармоничном сотрудничестве. Но, оказалось совсем наоборот.
Подготовка документов
Менеджер банка запросил свежую выписку из росреестра на приобретаемый объект, справки об отсутствии задолжностей по к/у, паспортные данные всех сторон и т.д. Как выяснилось при разговоре с другим менеджером этого же банка, выписку из росреестра они должны запрашивать самостоятельно. С этого момента я начала сомневаться в компетенции сотрудников банка.
Юридическая поддержка!
"Если у вас сложная сделка, то юридическая поддержка необходима", так нас заверила ипотечный менеджер. Когда я спросила, можно ли считать нашу сделку сложной, девушка ответила, "да".
Приобрели сразу весь пакет услуг: юридическая поддержка, составление договора купли-продажи, электронная регистрация. Обошлось все это почти в 25 тысяч рублей.
Увидев предварительный договор, мы очень удивились. Отсутствовал пункт о том, что продавец "гасит" ипотеку сразу, как только получает деньги "на руки".
Нам очень не хотелось оказаться в ситуации, когда приобретаемая квартира в двойном залоге у банка. Поэтому мы настояли о внесении данного пункта в договор.
Документы мы старались отправлять по запросам очень быстро, жаль, что со стороны сотрудников банка расмотрение было не столь стремительным. В общем, три недели длилась бюрократия. И вот мы в офисе банка с ипотечным менеджером на сделке с продавцом.
Кто этот человек в моём договоре?
Беру в руки договор и внимательно читаю. Что? Что это за человек?! Кто такой Грязнов Максим?(Фамилия и имя вымышленные) Почему я должна перевести деньги этому человеку? Засыпала возмущенными вопросами я менеджера. Девушка лишь развела руками. "Вы же обращались к юристам. Это они составили договор". 😳
Вот тут я поняла, что поддержка юристов была напрасной, потому что договор мог составить ипотечный менеджер на сделке за символичные 4000-6000 рублей. Пришлось сотруднику банка исправлять договор на месте.
Раз произошла такая нелепая ошибка я решила выяснить кто всё таки так обложался с договором. Связалась с юристом, которому мы до сделки отстегнули 25 т.р. По его словам, пункт, в котором упоминается чужая фамилия, добавляли сотрудники банка самостоятельно, никто не перенаправлял договор юристам на проверку.
Выяснить ФИО сотрудника банка, который накосячил с договорм, нам не удалось.
Ах, да, по поводу сложности сделки. Сотрудница банка уже на подписании всех бумаг сказала нам, что наша сделка отнюдь не сложная и мы могли с лёгкостью обойтись без юридической помощи. 🤦♀️
В общем, на этапе одобрения ипотечного кредита и сбора документов будьте бдительны. Перепроверяйте информацию, не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте получения внятных объяснений. И как вы уже поняли, бдительность понадобится при подписании договоров.
На этом, друзья, у меня всё! Удачных вам сделок!