Основания для выселения:
⁃ арендатор не выполняет договорные условия аренды (например, не платит за ЖКУ);
⁃ громко шумит, жалуются соседи;
⁃ портит ваше имущество;
⁃ не выплачивает арендную плату;
⁃ использует арендованную недвижимость не по назначению;
⁃ портит ваше имущество сверх естественного износа.
Как выселить арендатора без соглашения:
1. Попытайтесь достичь мирного соглашения.
2. Если мирное урегулирование невозможно, следует составить и подать в полицию заявление о выселении арендатора.
3. Если арендатор не согласен на выселение после подачи заявления о выселении, необходимо подать заявление о незаконном заселении компетентному полицейскому и обратиться в суд.
При наличии договора аренды:
1. Общение с арендатором: Регулярно общайтесь с арендатором, чтобы узнать о его планах и причинах нарушения. Постарайтесь достичь компромисса или предложить способы исправления ситуации.
2. Запись нарушений: Если арендатор продолжает нарушать правила, начните записывать все его нарушения. Это поможет вам доказать его недобросовестность в случае судебного разбирательства.
3. Письменное предупреждение: Сначала вы должны отправить арендатору письменное предупреждение о том, что он нарушает условия договора аренды и дать ему определенное время на исправление ситуации.
4. Штрафы и пени: Если нарушения продолжаются, вы можете начать начислять штрафы и пени за каждое нарушение. Обязательно укажите это в договоре аренды.
5. Привлечение юриста: Если переговоры и штрафы не работают, можете обратиться к юристу за консультацией и помощью в выселении недобросовестного арендатора.
6. Выселение: Если все остальные методы не сработали, вы имеете право выселить арендатора, соблюдая процедуру по законодательству вашей страны.
7. Судебные разбирательства: Если и после выселения арендатор не желает покинуть помещение, вы можете обратиться в суд с иском о его выселении.
Что нельзя делать:
1. Смена замков на дверях, запрет жильцам входить в дом или выходить из него, а также изъятие вещей жильцов. Домовладелец сам по себе является правонарушителем, и его действия могут быть расценены как кража имущества.
2. Применение насилия. В этом случае арендатор может подать на вас в суд за более серьезное правонарушение.
📢 Оставлять вещи в квартире можно только в том случае, если договором предусмотрена смена замков.
