Дом под ключ довольно распространенное и удобное решение для рядовых граждан, желающих обзавестись собственным жильем, ведь процесс строительства простым не назовешь. Не обойтись без специализированных знаний и навыков. Кроме того понадобится решить и другие вопросы: обустроить территорию, подвести инженерные коммуникации и т. п.
В таком случае проектирование и возведение ложится на плечи подрядчика, который по итогу должен сдать полностью готовое строение, куда можно сразу заселиться.
На сроки строительства дома под ключ влияют ряд факторов, включая состояние почвы, грунта, рельефа и самого участка, удаленность коммуникаций, тип фундамента и основного стройматериала, сложность проекта и пр. Во время работ применяют большое количество материалов, разные технологии, задействуют спецтехнику. Еще на этапе планирования понадобится расчет и согласование всех технических параметров будущей постройки, также потребуется прикинуть, насколько все будет безопасным, экономичным и удобным в эксплуатации.
Цикл работ
Процессы возведения жилья имеют свои особенности. Надо учитывать, что организации предоставляют свой перечень услуг, поэтому рассмотрим основные.
Сбор данных для последующего эскизного и рабочего проектирования
Этот этап строительства дома под ключ включает в себя ознакомление с пожеланиями заказчика. Архитектор-дизайнер интересуется, сколько должно быть этажей, какой стиль дома нужен, примерная планировка, отделка и пр. На основе этих сведений формируются основные черты будущей постройки. Далее подключается инженер-конструктор, который занимается рабочим проектированием, но только после того, как будут получены все геологические и геодезические данные: несущие способности грунта, наличие поблизости других строений, водоемов.
Проекты бывают готовые и индивидуальные. У каждого свои достоинства:
- Готовый, который еще называют типовым, возможно начать после небольших изменений под определенные условия. К тому же фирма может показать уже построенный по такому проекту дом.
- Индивидуальное проектирование предполагает создание оригинального и со всеми удобствами для конкретного заказчика.
Оба вида работ выполняются посредством компьютерного проектирования, что позволяет исключить любые инженерные ошибки.
Составление сметы
Для сметного расчета подключаются менеджер проекта, логисты, технологи и инженеры. Порядок действий следующий:
- Экспресс-расчет, на основе которого будет понятна ориентировочная цена конструкций без учета деталей.
- Локальные расчеты, при которых примерный проект привязывается к имеющимся условиям. На их основе будет более понятно, какие работы и материалы потребуются.
- На последнем этапе оценивают реальную текущую стоимость строительных материалов, и на основе этого заказчику озвучивается цена готового проекта.
Составление договора
Клиенту, чтобы убедиться в честности фирмы, которая будет заниматься застройкой, необходимо изучить готовые проекты, карту строящихся объектов, отзывы других заказчиков. Если все в норме, взаимные обязательства закрепляются договором.
Строительные работы
Контроль за реализацией проекта возлагается на фирму, изготовившую проект и обязавшуюся реализовать его качественно и в срок. Непосредственно застройка складывается из нескольких этапов:
- Подготовительный. Важно грамотно подготовить участок, а именно создать условия для строителей, подвести водо- и электроснабжение, разбить оси дома.
- Обустройство фундамента до нулевой отметки. На этом же этапе перемещают или вывозят земляные массы.
- Монтажные работы, которые включают обустройство стен, окон и дверей, кровли. Также постройка утепляется, звуко- и гидроизолируется.
- Прокладка инженерных коммуникаций, отделка комнат.
На протяжении всего процесса заказчик может приехать на объект, чтобы оценить прогресс.
Сдача в эксплуатацию
Качество проделанной работы должно быть подтверждено службой технического надзора. Однако некоторые компании «забывают» об этой услуге, либо устанавливают на нее непомерно высокую цену.
Плюсы строительства домов под ключ
Если правильно подойти к вопросу выбора застройщика, клиент получает массу преимуществ:
- Экономия средств. Комплексные услуги обычно обходятся дешевле, ведь фирмы сами заинтересованы в том, чтобы техника и бригады не «простаивали».
- Экономия времени. Любые простои исключаются благодаря последовательному или одновременному выполнению работ. Бригады, как правило, слажены — каждый знает, что делает. Да и заказчик не тратит свое время на хождения по инстанциям, строительным магазинам и фирмам, сдающим технику в аренду.
- Предсказуемость результата. Еще на этапе составления проекта проводится консультация касательно планировки, конструкции, стройматериалов. По ходу возведения ничего не переделывается и не меняется, и по итогу заказчик получает то жилье, о котором он хотел изначально.
- Строительством занимаются профессионалы, а это гарантия, что все будет сделано как положено, с учетом всех требований и нюансов.
Главное же преимущество домов под ключ – спокойствие для клиента. От него требуется лишь утверждение проекта и приемка готового объекта.
Минусы строительства домов под ключ
Главный недостаток кроется в том, что можно ошибиться при выборе застройщика. Если фирма не укомплектована требуемыми специалистами, спецтехникой, имеет небольшой опыт, то снижается вероятность, что все работы будут сделаны качественно и в срок. Обычно такие застройщики предлагают более низкие цены, что должно послужить «звоночком». Строительство — серьезное мероприятие, поэтому нет ничего плохого в том, чтобы быть придирчивым во всех вопросах.
Заключение
Дом под ключ – востребованная услуга, которая избавляет заказчика от массы хлопот. Но очень важно ответственно подойти к выбору фирмы-застройщика.