Новые изменения в законодательстве. Как продать долю по новым правилам?
С осени 2022 года вступили в силу поправки в законодательство, которые запрещают дробить недвижимость на микродоли.
По новым правилам минимальный размер доли при совершении сделок, направленных на отчуждение, не может составлять менее 6 квадратных метров.
При этом закон признает собственность на доли менее 6 квадратных метров, которые были приобретены до вступления нового закона в силу, а также допускает выделение долей, менее установленного размера после вступления закона в силу в некоторых случаях:
- принятия наследства (доля, полученная по наследству может быть любого размера);
- оформления приватизации (по правилам приватизации, все, прописанные жильцы имеют право на равную долю, при этом жильцов может быть много, а площадь недвижимости небольшой, поэтому здесь тоже возможно образование долей меньшего размера ,чем этого требует закон).
- выделения долей при использовании материнского капитала.
Так что же делать, если вы решили продать долю, а она меньше 6 квадратных метров?
Вариантов в этом случае совсем немного, но тем не менее они есть:
1. Предложить выкупить вашу долю другому собственнику, который владеет большей долей в общей недвижимости.
2. Объединиться с другими сособственниками и продайте объект недвижимости целиком.
Подписывайтесь на канал, если интересны вопросы недвижимости и около нее. У нас много публикаций на самые разные темы!
