Страшный сон для покупателя. Давайте разберем этот вопрос. Ведь по закону, все сделки за последние 3 года признаются недействительными, когда человек входит в процедуру банкротства.
Есть такой закон. Но в каждом законе, есть ряд примечаний.
Если только представить, что отбирали бы квартиры у ДОБРОСОВЕСТНЫХ покупателей... Чем бы это обернулось для простого человека, который долго копил на желанную жилплощадь?
Очень важный момент, на который следует обратить внимание при покупке недвижимости:
Адекватная цена квартиры.
Главное, чтобы сделка была совершенна ДОБРОСОВЕСТВНО, то есть стоимость квартиры была в рынке (самое главное не ниже!).
Стоимость квартиры в рынке - это означает, что квартира по договору стоит столько же, сколько аналогичные объекты недвижимости.
Соответственно, если квартира по договору купли-продажи была значительно меньше аналогичных, то у суда может возникнуть резонное предположение, что продавцу была выгодна формальная потеря денежных средств. И именно эта выгода, может грозить покупателю существенными убытками, если сделку суд признает недействительной, а покупателя - недобросовестным.
Какие суммы реально (фактически) были переданы, значения не имеет.
Пример:
Покупатель приобретает недвижимость в центре Москвы за 3 млн. руб., а рыночная стоимость данного объекта 15 млн руб. Такую невыгодную сделку для продавца могут посчитать подозрительной, а соответственно покупателя недобросовестным и сделку могут отменить. То есть обязать покупателя вернуть объект недвижимости, а продавца вернуть средства полученные за недвижимость.
А раз человек входит в процедуру, то скорее всего и средств к возврату у него не будет. И вы просто станете одним из его кредиторов.
Поэтому вас всегда должно настораживать слишком заниженная цена недвижимости. Потому что в погоне за жильем по низкой стоимости всегда есть шанс остаться и без денег и без жилья.
Потому что купив за бесценок квартиру суд может посчитать вас недобросовестным покупателем и аннулировать сделку.
Какой скидки стоит опасаться?
Бывает, что скидка в 500 тыс. руб. уже может быть существенной, но это если недвижимость стоит к примеру 1,5 млн. руб. Т.е. скидка составит 1/3 от всей стоимости недвижимости. А вот если 500 т.р. является не существенной, то переживать не стоит.
Сроки оспаривания сделок: обычно составляет 3 года.
Так что ситуация с тем, что у вас отберут купленную квартиру, только если вы её купили с бешеной скидкой.
Если у вас остались вопросы запишитесь к нам на БЕСПЛАТНУЮ консультацию: