Уральские банки фиксируют новый рост заявок на льготные ипотечные кредиты на новое жилье. Первый был летом и в начале осени. О зимнем пике льготного ипотечного кредитования ЕАН рассказали опрошенные финансовые учреждения.
Например, в Уральском банке реконструкции и развития заявили, что в минувшем декабре выдали на 28 % больше жилищных кредитов, чем в ноябре. При этом именно последний месяц года стал самым активным ипотечным периодом за год в банке. Как сообщает пресс-служба УБРиР, именно в декабре клиенты наиболее активно оформляли льготную ипотеку.
«В конце года кредиты с господдержкой составляли 84 % от всего объема ипотечных продаж банка. По сравнению с ноябрем эта доля выросла на 10 процентных пунктов, а относительно начала 2023 года – на 38. В среднем по году сделки по госпрограммам занимали 58 %», - сообщили в банке.
Масштабный обвал спроса на жилье в Челябинске ожидается к весне
Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова рассказывает, что и в начале января в банк поступает большое количество заявок на ипотеку. Их даже больше, чем в августе-сентябре, когда наблюдался повышенный спрос на этот продукт.
«За первую рабочую неделю января этого года число заявок на ипотеку на новостройки в УБРиР выросло примерно на 20 % по сравнению с аналогичным периодом сентября (самого активного месяца с точки зрения спроса клиентов в прошлом году) и в два с лишним раза – по сравнению со всем январем 2023 года», – говорит она.
Начало 2024 года резко отличается от начала 2023 года. Сейчас в общем объеме заявок в начале 2024-го на «первичку» приходится 76 %, на вторичное жилье - 24 %. Год назад картина была кардинально иной – доля готового жилья составляла 83 %, на новостройки приходилось, соответственно, 17 % заявок.
Руководитель ипотечного центра ПСБ в Екатеринбурге Антон Сандалов рассказывает, что и у них в банке большинство заявок, 60 %, – на новостройки. Тут, правда, не фиксируют резких изменений предпочтений заемщиков. «Несмотря на изменения условий ипотечного кредитования, январь 2024 года по количеству заявок несильно отличается от аналогичного периода предыдущего года», – говорит он.
Отметим, ранее ЕАН рассказывал со ссылкой на экспертов, что нынешний ипотечный бум предопределен страхом, что ипотеку могут отменить. Однако покупать жилье для инвестиционных целей невыгодно: сейчас пик цен, ведь застройщики вкладывают в цену квадратного метра риски снижения продаж после отмена льготной ипотеки. Кроме того, ряд экспертов, как и Центробанк, видят признаки перегрева рынка и прогнозируют снижение цен после того, как «льготку» отменят.
Есть ипотека там, но нам туда не надо: почему сейчас не надо покупать квартиру как инвестицию. Экономический ликбез ЕАН
Юлия Литвиненко