Привет, на связи Экономичный строитель!
И вот случилось страшное, вашу квартиру затопили соседи, испорчена мебель, бытовая техника, ремонт и нужно получить компенсацию ущерба. Для этого нужно провести независимую оценку, это поможет рассчитать стоимость ремонта и пострадавшего имущества. При необходимости с результатами независимой экспертизы можно обратиться в суд.
Независимая оценка ущерба квартиры проводится уже после затопления и получения Акта об аварии. Акт выдает комиссия от организации, которая обслуживает дом, представитель (ЖКХ, ТСЖ, управляющей компании), главный инженер, мастер. По закону они обязаны на месте составить Акт об аварии не позднее 12 часов с момента обращения, даже если это праздники или выходной. Это один из самых важных документов для пострадавшей стороны. Без него проводить независимую оценку затопления не имеет смысла.
Акт об аварии составляют в произвольной форме, в документе фиксируют:
- дату;
- Ф И О членов комиссии и их должности;
- адрес пострадавшей квартиры;
- причину затопления и виновника;
- информацию о поврежденном имуществе и отделки в каждом пострадавшем помещении.
Акт об аварии составляется в двух экземплярах и подписывается каждым членом комиссии, потерпевшей стороной и виновником, если он на месте. Если виновник отказывается подписывать акт, об этом делают отметку. На каждом экземпляре должна стоять печать обслуживающей организации, если не ставят ее на месте, придется забирать свой экземпляр в офисе обслуживающей компании. Один экземпляр акта остается у вас, второй у управляющей компании.
Когда на руках есть Акт об аварии, можно проводить независимую экспертизу, проводят ее профессиональные оценщики.
Оценщик должен:
- Состоять в организации оценщиков, у него должна быть выписка из реестра членов СРО.
- Иметь высшее образование в области оценочной деятельности.
- Иметь полис страхования профессиональной ответственности.
- Иметь квалификационный аттестат, с перечнем направлений по которым он имеет право проводить оценку.
Не стоит исправлять последствия аварии до оценки повреждений, иначе у виновника будут аргументы, чтобы оспорить заключение экспертизы. Оценщик попросит вас подготовить документы — требования у разных компаний могут быть разные.
Приглашать виновника потопа надо хотя бы за три дня до процедуры оценки, есть два варианта :
- отправить телеграмму с уведомлением о вручении;
- отправить ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
Как проходит экспертиза
Оценщик осматривает последствия аварии, фотографирует поврежденное имущество, ремонт и оформляет акт осмотра квартиры, где перечислены дефекты и повреждения. Акт подписывают оценщик, потерпевший и виновник происшествия, если он присутствует на при оценке.
Через несколько рабочих дней заказчик экспертизы получает отчёт о независимой оценке ущерба квартире, где будет прописана стоимость пострадавшего имущества и восстановительных работ.
Если определить виновника аварии не получается, тогда проводят строительно-техническую экспертизу. Она поможет установить причину аварии и виновника.