Что происходит на рынке недвижимости в Крыму и Севастополе сегодня и что его ждёт в течение года?
Выскажу личное мнение о том, что вижу, но ещё интересней звучат заключения и прогнозы разного рада экспертов у которых одна цель - продать.
Знаю, что наша трёшка в Севастополе сейчас стоит более десяти миллионов и это район ПОР, Гагаринский. С 2024 года цена выросла почти на треть от названной суммы. Ничего не дешевело и это вторичка.
Сейчас у нас на работе молодой человек покупает дом и нашёл вариант, где можно сразу заезжать и жить. На Фиоленте дом, 2018 г постройки, 180 квадратов на участке 5 соток и за него пришлось отдать почти десять миллионов, немного удалось сторговать. Для дома в этом районе цена хорошая. В этом случае знаю, что цены на протяжении последних лет не снижались, а росли каждый год.
Тем интересней слышать, читать о том, как рекордно снижаются цены на недвижимость на полуострове. Так недавно попались на глаза несколько публикаций. В первом случае пишут -
Рекордное снижение цен на новостройки в Севастополе ожидается в 2024 году
Авторы статьи на "Авито Недвижимость" опубликовали заключение экспертов. Там перечислили города, где снижались цены на новостройки по итогам 2023 года и Севастополь оказался на первом месте:
- в Ижевске снижение - 2%;
- в Ульяновске - 5%;
- в Калининграде - 10%.
В Севастополе за 2023 год более всего подешевели новостройки, но называют только квартиры-студии на которые снизились цены на 23%. Правда или нет...? У нормальных застройщиков ничего не подешевело, это точно, но они могут предлагать более низкие цены в районах удалённых от моря, в многоквартирных домах, на этапе строительства и пр..
Хотя называя низкую цену стоит обратить внимание на условия - это ипотечный кредит и первоначальный взнос, а далее смотрите условия по ипотеке, размеры платежей и срок погашения. В Крыму они сильно отличаются от материковых.
Более того, там ещё предсказывают снижение стоимости квартир в новостройках Севастополя в 2024 году. Происходить это будет одновременно с сокращением объемов строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья. Данное утверждение обосновано - есть разрешения на строительство и утверждены объекты, но когда они будут реализованы - это вопрос открытый.
Далее приведу противоположное мнение о росте цен на недвижимость в Крыму и это более похоже на правду.
Недвижимость в Крыму будет дорожать в 2024 году
Причина 1
Скажите спасибо Эльвире Набиулинной и её "играми" с ключевой ставкой. Благодаря этому ужесточается денежно-кредитная политика не только в области простого потребительского кредитования.
И снова про новостройки.
- "Однозначно вырастут новострои, поскольку с увеличением ставки ЦБ многие банки пересматривают условия для застройщиков, которым из-за этого придется подниматься как минимум на 8%, а в течение года на 15-20%."
Причина 2
Если сейчас спад на рынке недвижимости в Крыму по причинам, не сезон и другим, то не надейтесь на "подешевение". Даже появление на рынке банковских услуг Сбера и ПСБ не позволит купить дешевле в ипотеку. Опять по вине ЦБ.
- "Агенты недвижимости прогнозируют рост стоимости новых квартир и вторичного жилья в Крыму и Севастополе на 20% к середине 2024. Это объясняется скачком ставок по ипотеке."
Какая-то магическая цифра - 20%. Встречается она везде, где говорят о росте цен в Крыму и Севастополе на квартиры. В этом случае затронули и вторичное жилье.
Причина 3
Будет скачок цен на недвижимость в Крыму и когда это произойдёт? Совсем скоро (а может и не скоро) -
Цены на недвижимость в Крыму могут вырасти на 40% после открытия авиасообщения
Так утверждают в экономическом агентстве "Прайм", это произойдёт, как только откроют аэропорт в Симферополе и дадут разрешение на гражданское авиасообщение.
РИА Новости Крым публикуют аналогичное мнение -
- "Цены на недвижимость в Крыму вырастут на 30-40% как только произойдет возобновление авиасообщения. По этой причине эксперт порекомендовал принявшим решение купить квартиру проводить сделки сейчас, не дожидаясь изменения ситуации."
И в заключение
Для тех, кто утверждает о непопулярности Крыма и Севастополя. Коммерсант публикует итоги 2023 года о спросе на жильё в Крыму -
Какие можно сделать выводы? В статье приведено мнение и сводится к тому, что - "спешите купить, если приняли решение о покупке или переезде в Крым".
Есть в Крыму минусы, сложности и это как в любом регионе. Но то, как здесь всё развивается, благоприятный климат, море, горы и доброжелательные жители юга России, это делает полуостров привлекательным и популярность этого направления для жизни и отдыха только растёт.
Такие новости Крыма, надеюсь вам было интересно. Делитесь своим мнением о жизни в Крыму, отдыхе и ценах.
Также читайте на канале -