204 подписчика

➡️Выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке под семейную ипотеку

10 апреля 202510 апр 2025

1 мин

➡️Выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке под семейную ипотеку? ➡️Рассмотрим реальные цифры, которые нам предоставила одна из популярных торговых площадок. 1⃣Квартира в доме не старше 20 лет, которая подходит под условия семейной ипотеки: Стоимость: 5 700 000 ₽ (33,4 м², стоимость 1 м² — 170 659 ₽). Для получения семейной ипотеки в одном из популярных банков Рубцовска клиент должен внести 50% первоначального взноса — 2 350 000 ₽. Остаток суммы оформляется в кредит под 6% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 14 100 ₽. 2⃣Квартира на вторичном рынке: Стоимость: 1 800 000 ₽. Первоначальный взнос (20%) — 360 000 ₽. В кредит клиент берет 1 440 000 ₽ под 27% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 32 410 ₽. ▶️Разница в первоначальном взносе между двумя вариантами составляет 1 990 000 ₽ (2 350 000 ₽ — 360 000 ₽). Эти деньги можно использовать для покупки еще одной квартиры, которую можно сдавать в аренду за примерно 15 000 ₽ в месяц. Таким образом, клиент получает не одну квартиру,

➡️Выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке под семейную ипотеку?

➡️Рассмотрим реальные цифры, которые нам предоставила одна из популярных торговых площадок.

1⃣Квартира в доме не старше 20 лет, которая подходит под условия семейной ипотеки:

Стоимость: 5 700 000 ₽ (33,4 м², стоимость 1 м² — 170 659 ₽).

Для получения семейной ипотеки в одном из популярных банков Рубцовска клиент должен внести 50% первоначального взноса — 2 350 000 ₽.

Остаток суммы оформляется в кредит под 6% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 14 100 ₽.

2⃣Квартира на вторичном рынке:

Стоимость: 1 800 000 ₽.

Первоначальный взнос (20%) — 360 000 ₽.

В кредит клиент берет 1 440 000 ₽ под 27% на 30 лет, ежемесячный платеж составит 32 410 ₽.

▶️Разница в первоначальном взносе между двумя вариантами составляет 1 990 000 ₽ (2 350 000 ₽ — 360 000 ₽). Эти деньги можно использовать для покупки еще одной квартиры, которую можно сдавать в аренду за примерно 15 000 ₽ в месяц.

Таким образом, клиент получает не одну квартиру, а две.

➡️Доход от аренды второй квартиры перекрывает около 50% ежемесячного платежа по ипотеке на вторичное жилье.

🀄️Но нужно учитывать несколько факторов:

-Сможете ли Вы продать квартиру, купленную по высокой цене, через 2, 3 или 5 лет по той же стоимости?

Программу семейной ипотеки могут в любой момент закрыть, лимиты могут закончиться.

В Рубцовске в рамках программы на вторичное жилье возможно строительство не более двух домов. На данный момент строится один.

✈️Прежде чем принимать решение, обязательно обрщайтесь ко мне, я помогу вам рассчитать выгоду от сделки.

🀄️Внимание: Этот расчет может подходить не для всех квартир, так как каждый случай индивидуален.

▶️ Пример основан на самой дорогой однокомнатной квартире в Рубцовске.

Хотите сделать правильный выбор? Звоните, пишите, я буду рада вам помочь !

➖➖➖➖➖➖➖➖

Эксперт недвижимости:

Евгения Казанцева:

📱8-923-641-1658

https://expertkazanceva.ru

#семейнаяипотека

#ипотека

#новостройки

#вторичка