Госдума обновила законы — рассказываем, что изменилось и как не переплатить. Даже коала-финансист одобряет!
Что поменялось в 2025 году?
- Ограничение роста налога
— Максимальное увеличение платежа — 10% в год (даже если кадастровая стоимость выросла сильнее).
— Пример: в 2024 налог был 15 тыс. ₽ → в 2025 он не превысит 16,5 тыс. ₽. - Повышенные ставки для элитки
— Для объектов дороже 300 млн ₽ ставка вырастет до 2,5% (было 2%).
— Квартира за 350 млн ₽? Налог: 8,75 млн ₽/год вместо 7 млн ₽. - Кадастровая переоценка-2023
— С 2025 налог рассчитывается по новым кадастровым значениям.
— Если вашу квартиру переоценили вверх, но налог вырастет не больше чем на 10% в год.
4 способа снизить налог
1. Льготы: Кто может не платить?
— Полное освобождение:
• Пенсионеры (1 объект каждого типа: квартира, дом, гараж).
• Инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, чернобыльцы.
— Частичные льготы:
• Многодетные семьи — скидка 30–50% (зависит от региона).
• Герои России — до 100% в отдельных субъектах.
Важно! Подайте заявление в ФНС до 1 ноября 2025, чтобы льготу учли в этом году.
2. Оспорьте кадастровую стоимость
— Как?
• Подайте заявление в комиссию при Росреестре (бесплатно).
• Если отказали — в суд (госпошлина).
— Доказательства:
• Отчёт независимого оценщика (стоимость услуги: 5–15 тыс. ₽).
• Сравнение с ценами аналогичных объектов в вашем районе.
Пример: Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн ₽, рыночная — 7 млн ₽. Оспорили → налог снизился с 10 тыс. до 7 тыс. ₽ в год.
3. Региональные «плюшки»
— Москва: освобождение от налога для владельцев квартир до 20 м² и комнат до 10 м².
— Санкт-Петербург: скидка 50% для семей с 3+ детьми.
— Татарстан: льгота 20% для новостроек в малых городах.
Где проверить? На сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах».
4. Дробление долей
— Если квартира в долевой собственности, налог делится между всеми владельцами.
— Пример: 3-комнатная квартира (кадастровая стоимость 12 млн ₽) оформлена на 3 человек. Каждый заплатит налог с 4 млн ₽, а не с полной суммы.
Осторожно: подводные камни!
— Просрочка платежа → штраф 20% от суммы налога + пени.
— Сдача в аренду? Если ИП или самозанятый — налоговая может пересчитать кадастровую стоимость в сторону увеличения.
💡 Совет от коала-финансиста:
«Налог на имущество — как эвкалиптовый лист: если не умеешь им пользоваться, останешься голодным.
— Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра (это бесплатно).
— Не ждите декабря: подавайте на льготы уже сейчас.
— Если оспариваете стоимость — собирайте доказательства как орехи на зиму.
И помните: даже коала знает — лучше заплатить меньше, чем потом жалеть!»
P.S. А вы уже проверили, сколько вам начислили за 2025 год? Делитесь в комментариях, поможем найти способы сэкономить! 🌿
P.S. Держи себе стикер-пак в Телеграмм "Панда-финансист"
#финансы_без_пафоса #деньги_этопросто #НалогИмущество