Что делать, если вы получили Предписание о выявленной реконструкции - пошаговая инструкция

Что делать, если вы получили Предписание о выявленной реконструкции - пошаговая инструкция.

В ходе проведения обмеров объекта недвижимости БТИ, проверок земельных участков и других мероприятий по контролю за законностью использования земельных участков, могут быть выявлены изменения объектов (зданий), которые имеют признаки самовольного строительства.

После получения органами власти г. Москвы о факте незаконного строительства на земельном участке, Государственная инспекция по недвижимости (подведомственная Департаменту городского имущества), выдает на руки или отправляет по почте правообладателю Предписание об устранении нарушений закона - а именно Закона г. Москвы №48 от 19.12.2007 года (в редакции от 08.06.2022 года) “О землепользовании в г. Москве”.

После получения такого “письма счастья” обычно следует ряд юридических последствий, к которым собственник объекта недвижимости должен быть готов.

В самом Предписании обычно указывают срок устранения замечаний.

Далее вам следует действовать так:

1. Проверить, действительно на объекте есть несогласованные реконструктивные работы. ГИН обычно не разбирается - что вы там поменяли на фасаде или внутри здания. Бывает, что и перепланировку они заставляют согласовать как реконструктивные работы. Конечно, по закону это не так. Если вы сами не можете определить род выполненных строительных работ и произвести качественную сверку с исходными документами, стоит привлечь специалистов, специализирующихся на таких вопросах. Например - инженеров нашей компании.

2. Если реконструктивные работы все таки имеют место быть, следует разработать стратегию дальнейшего поведения - отстаивать их перед Правительством или демонтировать. Мы сталкиваемся с разными кейсами. Есть действительно существенные прибавления к площади, которые собственникам целесообразно оставить и включить в площадь. Но и случае неликвидных построек тоже есть. Здесь кроме вас наверное никто лучше не разберется.

3. Если вы планируете сохранить пристроенные элементы, нужно готовиться к “войне”, а именно - к суду с ДГИ за право признать реконструированный объект в новых его параметрах за вами. Процесс сложный, довольно долгий, но и результат при правильном подходе приведет к существенному увеличению стоимости здания.

4. Когда элемент реконструкции вам не нужен, вы его готовы демонтировать и не использовать - нужно заказать проект демонтажа, по нему выполнить работы (с получением ордера ОАТИ, не забываем). Зарегистрировать изменения в ЕГРН и уведомить об этом ДГИ. Такие работы наша компания также выполняет и при необходимости вы можете заказать их в “Смарт Вэй”.

5. Обязательно! Мониторить и контролировать переписку с органами власти, отслеживать исковые заявления на вас в суд (часто досудебные претензии Департамент не направляет). Участвовать в заседаниях, даже если вы решили принять все как есть и довериться судьбе.

Но наша рекомендация - привлечь к процессу экспертов, которые решили не один подобный вопрос и знают, что делать. Любой из выбранных вариантов поведения должен сопровождаться юристами и инженерами. В комплексе - будет идеально.

Если у вас на руках сейчас есть предписание ГИН г. Москвы - вы можете отправить его к нам на почту info@smway.ru с пометкой в теме письма “для анализа реконструкции” - наши эксперты проведут предварительный анализ и выдадут первичную консультацию по вашей проблеме.