Подписывайтесь: НовостройСтав в Telegram
О проекте
Наша цель — помочь вам найти идеальное жилье, соответствующее вашим критериям. Мы экономим ваше время, собирая и анализируя информацию о новостройках, а также предоставляем удобную площадку для обмена мнениями и актуальными данными.
Ваше мнение важно:
Купили квартиру в этом ЖК?
Поделитесь анонимным отзывом в личные сообщения или в теме Жилого комплекса. Ваш опыт поможет другим сделать осознанный выбор.
Вы представитель застройщика?
Хотите дополнить обзор (рендеры, планировки, цены, фото/видео, акции) или исправить неточность? Напишите нам - мы оперативно и безвозмездно внесем изменения.
Разумная критика приветствуется! Мы постоянно работаем над улучшением обзоров и будем благодарны за ваши предложения.
Введение
Жилой комплекс "Притяжение"– строящийся жилой комплекс класса «Комфорт»; в микрорайоне № 35 Промышленного района г.Ставрополя, или неофициальном районе "район Юго-Запад» (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. 45 Параллель, 48.
Застройщик - ООО СЗ "ЮСК-ЮГ", находящаяся в составе группы компаний «Южная СК» (ЮСК).
Проектом предусмотрено строительство в три этапа.
Жилые дома высотой от 15 до 19 этажей (без учёта подземной части) будут введены в эксплуатацию в следующие сроки:
Первый этап
- Начало строительства: 21 октября 2022 года
- Планируемый срок сдачи: II квартал 2025 года
- Выдача ключей: 30 июня 2025 года
Первая очередь введена в эксплуатацию 26.06.2025 (разрешение на ввод).
Фактическая дата выдачи ключей: 26.07.2025.
Период строительства - 2 года 8 месяцев, жилая площадь - 15 980 кв.м.
Второй этап
- Начало строительства:22 августа 2023 года
- Планируемый срок сдачи: IV квартал 2025 года
- Выдача ключей: 31 декабря 2025 года
Третий этап
- Начало строительства: 16 августа 2024 года
- Планируемый срок сдачи: IV квартал 2026 года
- Выдача ключей: 30 июня 2027 года
Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, 15-19 этажей, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг с доступом к лифту и кладовые. Цены на жильё начинаются с 3,4 млн. руб. (студии от 2,3 млн. руб.). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Притяжение», в нашем обзоре.
О земельном участке
Информация представлена на основании градостроительного плана земельных участков: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 45 Параллель з/у 48 и з/у 50, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.
Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: ЗУ №1: 26:12:012001:1265 и ЗУ №2: 26:12:012001:1266
Площадь ЗУ №1: 6727 м², ЗУ №2: 24451 м².
Кадастровая стоимость: ЗУ №1: 25,7 млн. руб., ЗУ №2: 91 млн. руб.
Право застройщика на земельный участок: право собственности с 14.06.2021.
Разрешенное использование: земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0" - зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).
Согласно сведениями с карты градостроительного зонирования с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям, ранее зона застройки учитывалась как "Р-2.1. Городские озелененные территории общего пользования вдоль улиц и магистралей".
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере – проезжая часть ул. 45-ая Параллель, далее жилые 10-ти этажные дома ЖК "Олимпийский";
- на юге – лесной массив;
- на западе – проезжая часть ул. Рогожникова, за которой находится участок под будущий жилой комплекс;
- на востоке – территория гаражно-строительных кооперативов.
Рельеф участка спокойный, имеет плавное падение в южном направлении.
Отвод поверхностных вод с территории осуществляется по поверхности проездов со сбросом на прилегающие улицы с обеспеченной системой водоотвода. Сток поверхностных вод организован в южном направлении.
Проезд транспорта к участку осуществляется с ул. 45-я Параллель. Подъезд транспорта к жилому дому устраивается с двух продольных (длинных) сторон.
В 2020–2021 годах на данном земельном участке в рамках программы "Формирование комфортной городской среды" планировалось создать благоустроенный сквер с разнообразными зонами отдыха, включая площадки для активного времяпрепровождения, чтобы обеспечить комфортный досуг для жителей всех возрастных групп, но победу в голосовании одержал "Сквер" на ул. Чехова и ул. Мимоз.
ОБУСТРОЙСТВО СКВЕРА ПО УЛИЦЕ 45 ПАРАЛЛЕЛЬ В РАЙОНЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "ОЛИМПИЙСКИЙ".
Территория предполагаемого к обустройству сквера находится в густонаселенном районе краевого центра. Несмотря на высокую плотность населения, в данном районе отсутствуют места для отдыха горожан. Проектом благоустройства предполагается обустройство сквера, устройство детской игровой и спортивной площадки, установка скамеек и урн, озеленение.
О жилом комплексе
Официальный сайт ЖК - притяжение26.рф
Этапы жилого комплекса "Притяжение" на сайте наш.дом.рф.:
Первый этап - ID дома: 48569
Второй этап - ID дома: 53804
Третий этап - ID дома: 61499
Первый этап расположен в восточной части участка и имеет Г-образную форму в плане. Здание состоит из четырёх секций разной этажности:
- Секции №1 и №2 – 15 этажей, коммерческие помещения на 1-ом этаже.
- Секция №3 – 17 жилых этажей.
- Секция №4 – 19 жилых этажей.
Второй этап расположен в западной части участка и имеет Г-образную форму в плане. Здание состоит из трех секций разной этажности:
- Секции №1 – 19 этажей, коммерческие помещения на 1-ом этаже.
- Секция №2 и №3 – 17 этажей, коммерческие помещения на 1-ом этаже.
Третий этап расположен в центральной части участка и представляет собой комплекс из трех зданий, объединенных в единую Е-образную структуру за счет встроенно-пристроенных общественных помещений.
Конфигурация комплекса (условно назовем их "корпусы 1-3"):
- Корпус 1 и Корпус 3 - Г-образные в плане
- Корпус 2 - прямоугольный в плане (центральная часть композиции), .
В каждом корпусе по несколько секций разной этажности, а именно:
"Корпус 1" секция №1 - 19 жилых этажей, а секция №2 - 17 этажей с коммерческим помещением на 1-ом этаже.
"Корпус 2" секция №3 и №4 - 19 жилых этажей.
"Корпус 3" секция №5 - 17 этажей с коммерческим помещением на 1-ом этаже, а секции №6 и №7 - 19 жилых этажей.
Особенности планировок:
- Общественные помещения (коммерческие) – встроенно-пристроенные на 1-ом этаже.
- Подземный уровень включает: паркинг, который разделен на 2 части, и кладовые помещения.
Заявленные застройщиком преимущества:
- класс энергоэффективности "А";
- закрытая территория и видеонаблюдение;
- благоустройство двора и территории: Wi-fi во дворе, спортивные и детские площадки;
- подземный паркинг с доступом к лифту;
- кладовые помещения в паркинге;
- колясочные на первом этаже;
- индивидуальное отопление с установкой котла на лоджии и теплый пол, включая лоджию;
- высота потолков 3 метра;
- шумоизоляция и гидроизоляция (только сан.узел);
- качественная входная дверь в квартиру (Torex);
- алюминиевое профили и панорамное остекление на лоджии.
Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
- Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области высокого показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находится множество объектов торговли и общепита, а также заселенных жилых комплексов от 3 до 10 этажей, а также магазинов;
- Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;
- Охрана – не запланирована;
- Умный дом - информация отсутствует;
- Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
- Строящиеся объекты рядом с ЖК – на расстоянии 200-300 метров от данного ЖК на этапе строительства находится ЖК "Крокус" (сдача в конце 2025 года), а также запланировано строительство жилого комплекса на участке за ул. Рогожникова;
- Шумные объекты поблизости – объекты услуг в гаражных кооперативах (шиномонтажные, СТО и т.п.), потенциальные коммерческие помещения, а также будущее строительство ЖК на участке за ул. Рогожникова;
- Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. 45 Параллель, этого недостаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир южной стороны.
Планировки
Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).
Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления. Остекление лоджии панорамное из алюминиевых профилей.
В планировка представлены квартиры студии.
Первый этап
Количество подъездов - 4 единицы.
Квартирография по дому:
- 1 комнатные всего - 215 квартир или 60%
- 2 комнатные всего - 94 квартиры или 27%
- 3 комнатные всего - 45 квартир или 13%
Всего квартир - 354 единицы
Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц
Рекомендации по выбору:
Экономия: Подъезд 4, 1-комнатные 18-25 м²
Комфорт: Подъезд 2, 2-комнатные 54-60 м²
Статус: Подъезд 1, 3-комнатные 78-79 м²
Второй этап
Количество подъездов - 3 единицы.
Квартирография по дому:
- 1 комнатные всего - 136 квартир или 51%
- 2 комнатные всего - 100 квартир или 37%
- 3 комнатные всего - 32 квартиры или 12%
Всего квартир - 268 единицы
Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц
Архитектурные особенности:
- Типовые повторяющиеся планировки (дублирование на этажах)
- Высота потолков 3.0 м (стандарт для новостроек)
- Четкое зонирование по подъездам:
Подъезд 1: эконом-сегмент
Подъезд 2: комфорт-класс
Подъезд 3: премиум-секция
Фотографии поэтажного плана отсутствуют.
Третий этап (по всем корпусам)
Количество подъездов - 7 единицы.
Квартирография по дому:
- 1 комнатные всего - 431 квартира или 59%
- 2 комнатные всего - 247 квартир или 34%
- 3 комнатные всего - 51 квартира или 7%
Всего квартир - 729 единиц
Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц
Особенности:
- В подъездах 1, 3, 4, 7 преобладают 1- и 2-комнатные квартиры.
- В подъездах 2 и 5 есть 3-комнатные квартиры (78–79 м²).
- Подъезд 6 полностью состоит из 2- и 3-комнатных квартир.
- На первых этажах количество квартир меньше (3–5 вместо 6–7).
Подземные кладовые и паркинг
Проведен анализ нежилых помещений всех этапов строительства.
Первый этап
Особенности:
- Машино-места занимают 28% от общей площади нежилых помещений
- 72% кладовых имеют площадь менее 5 м²
- Имеются крупные коммерческие помещения - до 468.70 м² (техническое помещение с зоной загрузки)
- Высота потолков: 3.18 м (большинство), 3.87 м (коммерческие помещения)
Второй этап
Особенности:
- Машино-места стандартизированы (87% имеют площадь 13.25 м²)
- 92% кладовых имеют площадь менее 7 м²
- Крупнейшее коммерческое помещение - 151.60 м² (офисное)
- Высота потолков: 3.40 м (большинство), 3.87 м (коммерческие помещения)
Третий этап
Особенности:
- Машино-места занимают 53% от общей площади всех нежилых помещений.
- 77% кладовых имеют площадь менее 5 м², что подтверждает их индивидуальное использование.
- Крупнейшее коммерческое помещение — 468,70 м², технического назначения, с возможностью размещения зоны разгрузки.
- Высота потолков: 3,00 м — в большинстве помещений, 3,60–3,87 м — в коммерческих блоках.
Подземная одноуровневая автостоянка предназначена для хранения легковых машин. Движение автомобилей к местам стоянок, а также выезд осуществляется по однопутной въездной-выездной рампе.
Сообщение подземной парковки с жилыми этажами проектируемого жилого дома осуществляется по изолированным лестничным клеткам и пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг.
По внешнему и внутреннему периметрам установлены камеры наблюдения.
Отопление паркинга не предусмотрено. Предусмотрено устройство общеобменной механической вентиляции.
Отделка подземной парковки:
- потолки и стены: водоэмульсионная окраска;
- покрытие полов: информация отсутствует.
Цена за 1 машиноместо от 800 до 900 тыс. руб. за единицу
Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2.
Информация об отделке кладовых помещений отсутствует, с большей вероятностью помещения сдаются без отделки - стены блоки/бетон и пол бетон.
Подземный этаж в третьем этап разделен на 2 иднетичных части.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Притяжение" на дату публикации статьи составляет от 89 до 133 тыс. руб., а квартир — от 2,4 до 8 млн. руб.
Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:
- ЖК "Притяжение", 2 комнатная квартира, площадью 53,9 кв.м., этаж 6 из 19, цена - 5 297 000 руб. (98 275 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года, 3 этап.
- ЖК "Суворов", 2 комнатная квартира, площадью 54,1 кв.м., этаж 5 из 10, цена - 5 707 550 руб. (105 500 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.
Разница 7 225 руб. с 1 кв.м., или 410 550 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.
Можно также сравнить с ЖК "Крокус", но в комплексе отсутствует паркинг.
Анализ цен (подписаны сортировки по параметрам) объявлений на Авито из профиля застройщика.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцев.
Строительство осуществляется без привлечения генерального
подрядчика, т.е. непосредственно застройщиком.
Номер разрешения на строительство:
1 этап: 26-12-16с-2022 до 29.04.2025
2 этап: 26-12-65-2023 до 28.02.2026
3 этап: 26-12-53-2024 до 20.12.2026
Материал перекрытий (ПД): Перекрытия разработаны плоскими монолитные железобетонные толщиной 220 мм из бетона В25, армированные
сетками в двух уровнях арматурой. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 1100х300 мм, 1300х300 мм,1500х300 мм, 2010х300 мм, 2060х300 мм, 2360х300 мм, армированные продольной и поперечной арматурой), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли.
Перекрытие подвала утепляется плитами экструдированного пенополистирола
толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: утеплением минераловатными плитами "Rockwool Фасад Баттс Д" (толщина неизвестна, стандарт 100 мм.) с последующим оштукатуриванием по сетке.
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 300 мм + утеплением минераловатными плитами "Rockwool Фасад Баттс Д" (толщина неизвестна, стандарт 100 мм.) с последующим оштукатуриванием по сетке.
Стены подвального этажа, выполняются монолитными железобетонными из бетона В25 толщиной 300 мм. Армирование стен выполняется вязанными сетками из арматуры. Вертикальная гидроизоляция стен подвала этажа соприкасающихся с грунтом выполняется оклеечной гидроизоляцией по технологии фирмы «Технониколь».
Материал межквартирных стен - двойные пазогребневые гипсолитовые плиты с воздушным зазором толщиной 220 мм.
Материал межкомнатных стен - пазогребневые гипсолитовые плиты толщиной 80 мм.
Лестнично-лифтовый узел - лестницы монолитные железобетонные с опиранием на монолитные железобетонные стены лестничной клетки
толщиной 200 мм. с шириной марша 1,05м. Каждая блок-секция запроектирована с двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг и 630 кг.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка секционных радиаторов; установка остекления и подоконников (за искл. лоджий); возведение межкомнатных перегородок; полусухая стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (за искл. перегородок из плит гипсовых пазогребневых и гипсокартона, а также санузлов и ванных комнат); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления, установка системы «теплый пол» в стяжке, внутриквартирная проводка.
Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием, нет информации о производителе.
Оконный блок на лоджию - нет информации.
Характеристики входной двери - двери Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел, варочная панель электрическая.
Характеристики котла – двухконтурный газовый котел с
закрытой камерой сгорания Ariston CARES XС 24 FF. Схема теплоснабжения принята двухтрубная, горизонтальная с нижней разводкой. Номинальная мощность котлов – 24кВт.
Характеристики радиаторов - радиаторы стальные панельные SANEXT Ventil.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - прихожая, кухня, санузел, ванная комната, лоджия.
Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - проводка медным кабелем с заземлением, а также выключателей и розеток, согласно проекту (за искл. отдельного кабеля для электроплиты).
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
Сети связи - домофон и интернет до поэтажного щита.
Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и чердаком. Кровля выполнена из профнастила по металлическому каркасу с внутренним водостоком, организованным по водосточным устройствам, пропущенным в межквартирных коридорах, с последующим сбросом воды в ливневую канализацию. Над чердачным перекрытием расположены утеплитель из минплиты толщиной 130 мм с пароизоляцией армированной стяжкой из цементного раствора толщиной 40 мм.
О многоквартирном доме:
Класс энергоэффективности: А.
Благоустройство:
В центре двора размещается зона отдыха, включающая в себя две игровых площадки для детей разных возрастных групп, площадка для отдыха взрослых площадью и спортивная площадка - для каждого этапа.
- Количество детских площадок на этап- две, на детских площадках устанавливается игровое оборудование для детей разного возраста, на спортивной площадке – спортивные тренажеры.
- Количество спортивных площадок на этап - одна.
Возле подъездов, на площадках и в зоне отдыха устанавливаются скамейки. Вся придомовая территория освещается настенными и парковыми светильниками. На территории двора возле подъездов и на площадках отдыха устанавливаются бетонные кадки с зелеными насаждениями. За пределами эксплуатируемой кровли на проектируемых газонах производится посадка мелких кустарников и деревьев.
- Количество площадок для мусора - для каждой очереди своя.
- Планируемое озеленение – озеленение территории выполнено устройством газонов и озелененной территории вокруг здания и площадок для отдыха.
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – смотрите в разделе "Подземные кладовые и паркинг".
· Гостевые места на придомовой территории – 209 ед. на все этапы
· Гостевые места вне придомовой территории – 1010 ед. на все этапы
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 4, 3, 7 (1, 2 и 3 этапы соответственно)
· Количество пассажирских/грузопассажирских лифтов – 4/4, 3/3, 8/8 (1, 2 и 3 этапы соответственно)
Общие помещения (входная группа):
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.
Транспорт
До ближайшей остановки общественного транспорта:
Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.
Ознакомиться со схемами маршрутов общественного транспорта г.Ставрополя можно на официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.
О застройщике
Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик "ЮСК-ЮГ"
· ИНН 2634107879
· юридический и фактический адрес: 355004, Ставропольский край, г Ставрополь, ул Мира, д. 278д, помещ. 58
· телефон: +7 (865) 299-25-46, E-mail: ysk777@mail.ru
· Руководитель: Подгорный Евгений Викторович
· Группа компаний – ЮСК
ЮСК связан с группой компаний "Премиум сити" по учредителям. Учредители вышеуказанных компаний являются учредителями Управляющих организаций обслуживающих сданные дома.
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
Спискок построенных объектов на сайте наш.дом.рф и на сайте застройщика
· ЖК "VICTORIA" (ссылка на тему в телеграм), введен в эксплуатацию 25.09.2024
· ЖК "Классика"- на этапе строительства, подробнее в теме ЖК
Отзывы:
Резюме, плюсы и минусы
ЖК "Притяжение" подойдет тем, кто ценит современные планировки и закрытую территорию, но готов мириться с шумом от дороги и ограниченной парковкой. Если важны тишина и озеленение, стоит рассмотреть альтернативы в том же районе.
Плюсы:
- Высота потолков — 3 метра, панорамное остекление лоджий.
- Индивидуальное отопление (газовые котлы Ariston) и теплый пол во всех помещениях, включая лоджию.
- Энергоэффективность класса "А", что снижает затраты на коммунальные услуги.
- Закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, Wi-Fi на территории.
- Подземный паркинг с прямым доступом к лифтам и кладовыми помещениями.
- Остановки общественного транспорта в 30–50 м (маршруты №1 и №2).
- ООО СЗ "ЮСК-ЮГ" входит в группу компаний "Южная СК", имеет большой опыт строительства в Ставрополе.
- Квартиры от студий (от 2,4 млн руб.) до 3-комнатных (до 8 млн руб.).
Минусы
- 30 м от оживленной ул. 45 Параллель — возможны шум и выхлопные газы.
- Отдаленность от центра (9 км. более 40 мин на личном авто не в час пик).
- Рядом гаражные кооперативы (СТО, шиномонтаж), что может создавать дискомфорт.
- Гостевых мест мало (209 на все этапы), возможны проблемы с парковкой для гостей.
- Цена за машино-место — от 800 до 900 тыс. руб.
- Нет собственных детсадов/школ — ближайшие учреждения в пешей доступности, но могут быть перегружены.
- Мало зеленых зон — ближайший сквер в 1,5 км (у Владимирской церкви).
Предложения других новостроек в районе
1. ЖК "Крокус-2" - подробнее в теме ЖК.
2. ЖК "Настоящий" - в скором времени будет опубликована информация об этом ЖК. Проект опубликован 28.07.2025. Следите за новостями в группе.
3. ЖК "Суворов"- подробнее в теме ЖК.
Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/n_nstav