С 3 апреля 2025 года в Испании официально прекращает работу программа «золотых виз» — одна из самых популярных схем получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. За 12 лет существования этой программы было выдано более 14 500 виз, и она принесла экономике страны миллиарды евро. Но теперь власти говорят: хватит. Почему Испания пошла на такой шаг — и что теперь будет с рынком?
💶 Что такое «золотая виза»?
Программа, стартовавшая в 2013 году, позволяла гражданам стран за пределами ЕС получить вид на жительство в Испании, вложив от €500 000 в недвижимость. Это обеспечивало не только легальное проживание, но и свободное перемещение по Шенгенской зоне.
Программа особенно приглянулась инвесторам из Китая, США и Великобритании. Чаще всего покупали жильё в Барселоне, Мадриде, Малаге, Валенсии и на Балеарах.
📉 Почему программу закрыли?
Власти заявили, что такая форма инвестиций разогрела рынок недвижимости в ущерб местным жителям. Президент Педро Санчес ещё в апреле 2024 года дал понять: жильё — это право, а не инструмент для спекуляции.
📌 Цены в Барселоне и Мадриде резко подскочили. Молодые испанцы всё чаще не могли позволить себе покупку квартиры в родном городе. Закрытие «золотой визы» — это шаг навстречу доступности жилья, говорят в правительстве.
📊 Что происходит с рынком сейчас?
Согласно статистике, в 2024 году было выдано 780 виз, большая часть из них — после анонса закрытия. Эксперты говорят о последнем «золотом наплыве»: инвесторы спешили успеть войти в программу до её окончания.
Рынок недвижимости может временно замедлиться. Особенно в премиум-сегменте, ориентированном на зарубежных покупателей. Но власти надеются, что падение спекулятивного спроса стабилизирует цены и улучшит ситуацию для самих испанцев.
🔍 Что дальше?
Официально программа прекратилась 3 апреля 2025 года. Все документы, поданные до этой даты, будут рассмотрены по старым правилам. Новые заявки — уже не принимаются.
⚠️ Альтернативы? Возможно, правительство разработает новую визовую модель, ориентированную не на недвижимость, а, к примеру, на инвестиции в инновации, фонды или создание рабочих мест. Аналогичные реформы уже произошли в Португалии.
📌 Вывод
Испания закрывает главу своей истории инвестиционной миграции. Вопрос: станут ли другие страны ЕС делать то же самое? Пока ясно одно — эпоха «купил дом и живи в Европе» медленно уходит в прошлое.
Тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и получить ВНЖ, теперь придётся искать новые маршруты — или ждать, чем Испания заменит свою ушедшую в историю программу.