Сегодня комплексное развитие территории (КРТ) в Новосибирской области рассматривается как наиболее эффективный механизм сбалансированного и устойчивого развития муниципальных образований. Об этом рассказал замминистра строительства региона Дмитрий Тимонов в ходе оперативного совещания в облправительстве.
Первоочередные цели использования механизма КРТ определили в министерстве строительства региона:
- расселение аварийного и ветхого жилья;
- реновация территорий центральной части городов, в том числе занятых объектами индивидуального жилищного строительства, в целях улучшения архитектурного облика и благоустройства;
- создание жилого фонда, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, транспортной);
- обеспечение взаимодействия частных инвесторов и органов публичной власти при реализации проектов КРТ для всех вновь начинаемых объектов жилой застройки.
Для реализации в рамках КРТ в Новосибирской области определены 33 территории площадью 764,27 га с градостроительным потенциалом 5,9 млн кв. м. Площадь расселяемого жилого фонда – 154,69 тыс. кв. м. Осуществлено расселение и снос жилых домов общей площадью 23,21 тыс. кв. м.
Правительством Новосибирской области принято 5 решений о КРТ общей площадью 566 га с градостроительным потенциалом 2,6 млн кв. м жилья, которые реализуются регоператором.
Самые значительные проекты КРТ: территория жилой застройки микрорайона Клюквенный (ул. Подневича) в Калининском районе Новосибирска; незастроенная территория инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск». В отношении этих проектов осуществляются следующие меры государственной поддержки: КРТ Клюквенный – предоставлена субсидия на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры на общую сумму 7,11 млрд рублей; КРТ СмартСити – предоставлена субсидия на создание инженерной инфраструктуры на общую сумму 2,54 млрд рублей.
На 2025 год в Новосибирске запланирована подготовка к комплексному развитию 12 территорий общей площадью 151,96 га с расселением более 800 индивидуальных жилых домов и 192 ветхих и аварийных многоквартирных домов.
Большой интерес среди застройщиков вызывает КРТ по инициативе правообладателя с целью создания жилья на месте невостребованных промышленных территорий или предварительно выкупленного частного сектора. Мэрией Новосибирска положительно рассмотрены 9 проектов КРТ по инициативе правообладателей общей площадью 41,75 га с градостроительным потенциалом 0,73 млн кв. м.
На рассмотрении находится ещё 31 такое предложение общей площадью территорий более 69 га с градостроительным потенциалом более 1,20 млн кв. м жилой площади.
Для строительства жилья в рамках механизма комплексного развития территорий с учётом создания школ и детских садов привлечены средства из внебюджетных источников финансирования в размере около 14,2 млрд руб. к строительству 5 школ, а также 12 детских садов, что позволит создать дополнительные 4 425 мест в общеобразовательных и 2 025 мест в дошкольных учреждениях.