Сегодня поступил вопрос:
Этот вопрос меня подтолкнул на мысль, что многие из Вас также интересуются ответом на данный вопрос!
Предлагаю начать с самых ранних источников создания реновации:
Итак...
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Она направлена на улучшение жилищных условий горожан. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают современное жилье с готовой отделкой в новостройках в своем районе.
В Программу были включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с 1957 по 1968 годы, а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl
Программа реновации в Москве и других городах России значительно изменила рынок недвижимости. Если вы являетесь владельцем квартиры в доме, включённом в программу реновации, и планируете её продать, важно понимать юридические и экономические тонкости такого шага. В этой статье разберем, можно ли продать такую квартиру, стоит ли это делать, какие налоги придется платить, и что обязательно нужно рассказать Вашему покупателю.
Можно ли продать квартиру в доме с реновацией?
Да, продать такую квартиру можно. Закон не запрещает сделки с квартирами, включёнными в программу реновации. При этом важно понимать, что:
Покупатель приобретает квартиру в старом доме, который в перспективе будет снесён.
Взамен этой квартиры город предоставит новое жильё (равнозначное по площади, количеству комнат и району).
Право на получение нового жилья переходит к новому собственнику.
Важно: после заключения сделки все права на участие в программе реновации переходят к покупателю. Он и будет тем, кто получит новую квартиру.
Стоит ли продавать квартиру в доме под реновацию?
Ответ зависит от конкретной ситуации. Вот плюсы и минусы продажи:
Плюсы продажи:
Возможность получить деньги сейчас, не дожидаясь переселения.
Избавление от неопределенности сроков: сроки сноса дома могут затягиваться.
Избавление от риска того, что новое жильё окажется неудачным (шумный район, неудачная планировка и т.п.).
Минусы продажи:
Новое жильё по реновации часто более современное и комфортное.
После переселения рыночная стоимость квартиры может вырасти.
Есть спрос со стороны инвесторов на такие объекты — значит, в будущем можно продать дороже.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры с реновацией?
Налог при продаже зависит от срока владения:
Если вы владеете квартирой менее 3 или 5 лет (в зависимости от условий приобретения), то при продаже вы обязаны уплатить налог на доходы (13% с разницы между ценой продажи и покупки).
Если квартира была в собственности более установленного срока, налог не взимается.
Также возможны налоговые вычеты, если сделка облагается налогом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.
О чем необходимо уведомить Вашего покупателя?
По закону вы обязаны предоставить всю информацию, которая может повлиять на решение о покупке. Покупателя нужно обязательно проинформировать:
Что дом включён в программу реновации.
Что в будущем дом будет снесён.
Что новое жильё предоставляется взамен, но его параметры (этаж, вид, планировка и т.п.) заранее неизвестны.
Что все права на новое жильё переходят к покупателю.
Какие документы есть по реновации (например, решение о включении дома в программу, информация о сроках сноса).
Лучше всего прописать это в договоре купли-продажи, чтобы избежать будущих споров.
Заключение
Продажа квартиры в доме под реновацию — юридически возможна и нередко выгодна, особенно если вы хотите получить деньги сразу и не ждать переселения. Однако важно честно уведомить покупателя, соблюдать налоговое законодательство и учесть все риски. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости — это поможет избежать ошибок и неприятных последствий.