Многие «вангуют» и делают прогнозы на только что наступивший 2024, что там будет с рынком загородной недвижимости и вообще недвижимости в целом. Мы не будем заниматься этим неблагодарным делом, а подведём итог под прошедшим 2023 и возможно из него боле менее станет понятно, что ждать от года наступившего. И так начнём.
Нас больше интересует загородный сегмент недвижимости и здесь сразу хочется отметить довольнобольшую активность покупателей в прошедшем 2023 году. Она отмечается на фоне охлаждения интереса к новостройкам, и как предрекают специалисты в связи с изменением параметров льготной ипотеки этот интерес ещё более будет снижаться.
Основываясь на данных всё тех же специалистов, в период с 1 ноября по 20 декабря 2023 года спрос на покупку загородного жилья в России был на 23% выше, чем в тот же период 2022-го. Особенно, как это обычно бывает, спрос на загородную недвижимость активизировался в летние месяцы. Но в этот раз оживление было связано ещё и с подъемом ключевой ставки ЦБ и ожиданиями по росту ипотечных ставок. Пик активности покупателей пришелся на август и сентябрь, но и в последующие месяцы рынок был активнее, чем в прошлом году. Кроме экспертных данных мы смогли убедиться в этом на собственной практике.
Аналитики «Домклик» основываясь на своих данных так же подтверждают высокий спрос на загородное жилье в 2023 году. Они представляют данные по ипотечным госпрограммам. По их оценке, доля льготной ипотеки в объеме кредитных сделок «Сбера» в сегменте ИЖС по предварительным итогам декабря прошлого года, приближается к 100%. В начале 2023 года это были 96-97%, в начале 2022 года — 66%, в начале 2021-го — 18%. Ипотечный спрос на частные дома в Сбербанке активно рос, говорят в «Домклик», — так, к началу декабря 2023-го доля ИЖС в общей выдаче Сбербанка составляла 10%, в ноябре и декабре 2022-го — 3%. Активность заемщиков в загородном сегменте аналитики от «Сбера» так же связывают с охлаждением интереса к новостройкам.
Недавние изменения в программе льготной ипотеки — увеличение первого взноса и двукратное снижение лимита для столичных регионов — приведут к ещё большему снижению спроса на новостройки, прогнозируют специалисты. Общий спрос на загородную недвижимость на фоне удорожания кредитов, по их оценке, тоже будет снижаться. Некоторые даже называют цифры в 15- 20%, но касается это, добавляют они, более дорогого и элитного жилья от 10 млн. рублей и выше.
Возможно так и будет, не будем делать никаких предположений, о чём говорили в начале, время покажет. Одно знаем точно – жить за городом круто! И бюджетные дома в деревне всё более набирают популярность и спрос на них только растёт.
