По итогам 4-го квартала и всего 2023 года на рынке недвижимости г. Севастополя рост цен на жилье и участки сохранил свою тенденцию. С начала года квартиры на вторичном рынке в целом подорожали на 7%. Коммерческая недвижимость ознаменовалась плавным снижением цен.
Итоги 4 квартала 2023 г. на рынке недвижимости:
На очередном заседании 15 декабря Центральный Банк повысил ключевую ставку до 16% годовых. Повышение ключевой ставки говорит о резко возросших негативных рисках развития страны. Коммерческие банки скорее всего повысят свои ипотечные ставки вслед за ключевой.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке подняли с 20% до 30%. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что кабмин делает проработки по ужесточению ипотечных программ.
Среди других предложений:
- запрет на получение одновременно нескольких льготных кредитов;
- введение ограничения по размеру финансовой нагрузки заемщика, которая не должна быть больше 50%;
- ужесточение требования к уровню дохода граждан, которым пользуются льготными кредитами.
Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей. Ранее в столичных регионах эта цифра составляла 12 млн.
«К концу года государство всерьез взялось за ипотечный рынок недвижимости. Несомненно, все усилия государства направлены на его массовое охлаждение и адресное перенаправление. По задумке власть имущих ипотека должна быть направленна только на определенные категории граждан», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 132 411 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 152 774 руб./кв.м;
- однокомнатные 168 785 руб./кв.м;
- двухкомнатные 151 707 руб./кв.м;
- трехкомнатные 137 828 руб./кв.м;
- домовладения 115 523 руб./кв.м;
- земельные участки 898 825 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +0,6%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,2%.
- однокомнатные +1,3%;
- двухкомнатные +1,1%;
- трехкомнатные +1,2%;
- домовладения: +2,8%;
- земельные участки: +2,7%.
Средние цены на рынке коммерческой недвижимости по итогам текущего месяца:
- гостиницы и апартаменты 137 809 руб./кв.м;
- офисная недвижимость 126 514 руб./кв.м;
- торговая недвижимость 133 481 руб./кв.м;
- производственно-складская недвижимость 39 658 руб./кв.м.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- гостиницы и апартаменты: +0,6%;
- офисная недвижимость: -1,4%;
- торговая недвижимость: -2,3%;
- производственно-складская недвижимость: -0,9%
Мы готовы для вас выполнить оценку для целей ипотеки Промсвязьбанка, Сбербанка, РНКБ и банка России, наследства, оспорить кадастровую стоимость, исследовать рынок, составить бизнес план, а также строительно-техническую экспертизу. Офис: г. Севастополь, ул. Жени Дерюгиной, 3. Остановка "Улица Галины Петровой"