Всем привет! Хотел бы разобрать кейс, куда лучше определить средства, на депозит в банке или иных кредитных организаций или приобрести квартиру и сдавать ее в аренду ?
Мне интересно показать это на долгосрочном примере.
Рассмотрим покупку квартиры в г. Самаре
- Октябрьский район (средний сегмент)
- 2 комнатную
- Вторичный рынок ( для покупки среднестатистического населения)
- Цена варьируется от 5,4 мил - 10,3 мил.
- Покупка квартиры средняя цена в данном районе 7 000 000 руб.
- Аренда квартиры средняя цена 30 000 руб. - без учета коммунальных платежей.
При сдачи квартиры в аренду будем рассчитывать на инфляцию и каждый год поднимать арендную плату на 5%
10 лет аренды, с учетом инфляции можно поднять цены до 46 540 руб. в месяц. а это 46 540*12 = 558 480 руб. в год. неплохо.... правда ?
Пример таблицы: получение дохода со сдачи квартиры на протяжении 10 лет, с геометрическим повышением цены на 5% каждый год.
Также в данном таблице я показываю "Банк" - суммарная выгода полученная в определенный год.
По окончанию 10 лет, на вашем счету будет 4 481 504 руб.
Такая выгода может составить при ряде событий:
- Квартиранты не будут менять, и график платежей не будет нарушаться ни на один месяц.
- Квартиранты будут согласны с постоянным повышением цены как 5%
- Квартиранты добросовестные, будут делать ремонт самостоятельно, и ни каких до. затрат в ремонте, или замене сантехники не потребуется.
Не находите это слишком сказочным ?
Давайте вместе рассмотрим депозит на платформе Jetlend под несказочные 20% годовых.
За основу можем также взять 7 000 000 руб. которые мы готовы были потратить на покупку недвижимости с последующей арендой.
- Депозит 7 000 000 руб.
- % доход - средняя 20%
- Доход в год
- Доход в месяц
На данной таблице, я хотел бы акцентировать ваше внимание на "Доход в месяц" он значительно превышает доходность уже в первом месяце относительно сдачи квартиры в аренду.
По окончанию 10 лет, ваш основной депозит вырастит до 43 000 000 руб.
Вот это настоящее безумие!
За 10 лет ваш ежемесячный доход превысит 600 000 руб. в месяц, что смело можно будет вас называть квалифицированным инвестором!
Большие преимущества таких инвестиций это - отсутствие сотрудников, арендной платы офиса, оперативных расходов и т.д. что касается бизнеса.
Инвестируйте в компании малого и среднего бизнеса по ставкам от 19,9% до 55,8%. Получайте чистую доходность значительно выше депозита, акций и облигаций. Начните инвестировать в действующий бизнес сегодня.