Ключ СТАВКА16%
Сейчас многим страшно
Вторичке страшно, что она встанет (за последнее время ниодной ипотечной сделки по вторичке не было. Только за кеш)
Застройщикам страшно, что придется еще больше поднимать цены, чтобы субсидировать «проходные» ипотечные платежи клиентам
Инвесторам страшно, что льготку отменят
Ждунам страшно, что они опоздают и так и не дождутся «лопнувшего пузыря» рынка недвижимости
Покупателям больших квартир с низким ПВ страшно, что резко подорожают наценки на квартиру и субсидированные ставки по комбо программам
А знаете кому не страшно?
Тем, кто купил квартиру в рассрочку, имея всю сумму на руках. Первый взнос внёс, а остальные средства положил на депозит.
Мы как-то делали расчет для клиентки с каскадным раскрытием депозита - доход на 25 млн руб получился за 2 года - 5,5 млн руб
Сейчас застройщики всё чаще начнут предлагать такую форму расчетов для покупателей.
Почему она удобна?
не нужно подтверждать доход, тк нет ипотеки, а все взаимоотношения идут с застройщиком
есть возможность продать имеющуюся недвижимость без спешки
можно выбрать комфортный график платежей
если средств имеются в наличие сверх оплаты первого взноса, их можно разместить на депозит и получить доп доход.
В чем риск?
Платежи по рассрочке нужно оплачивать своевременно. За просрочку платежей у застройщика есть возможность налагать штраф или расторгнуть ДДУ. Финансовая дисциплина важна.
Если потребуется переход на ипотеку после завершения срока рассрочки, то:
Важно быть уверенным, что подписываемый ДДУ предусматривает переход с рассрочки на ипотеку. По некоторым застройщикам требуется подписание доп соглашения в момент подписания ДДУ! Это важно! Не упускайте этот НЮАНС!
Заключение ипотеки через N-лет будет осуществляться по действующим на будущий момент условиям. Есть риск неопределенности.
Если вам интересна подборка проектов, в которых есть интересные условия рассрочки, пишите нам в телеграм