Сегодня расскажу вам один интересный кейс из моей практики: летом 2023 года вступили в наследство квартирой по 1/2 доли две сестры, причём одна из них - налоговый нерезидент РФ.
Что это значит для сделки? - Да то, что при продаже этой квартиры (продажа состоялась осенью того же года за 4.000.000₽) ставка налога для 1/2 доли будет не 13%, а 30% и имущественный вычет одна сестра сможет применить, а вот другая нет.
Почему я твержу всегда о том, что необходимо консультироваться перед сделкой по вопросам налогообложения?
Потому что, если бы сёстры обратились за консультацией сразу, ещё до того, как вступили в наследство, я бы рекомендовала одной из них, а именно налоговому нерезиденту РФ, отказаться от наследства в пользу другой - налогового резидента РФ, тем самым вывести часть квартиры, а именно 1/2 доли, из под высокого налога.
Итак, для наглядности покажу на примере расчёта суммы налога по сделке продажи квартиры ⤵️
1️⃣ Расчёта налога (без оптимизации):
✔️ Размер налога у сестры - налогового резидента РФ:
(2.000.000₽ - 500.000₽ (50% от ИНВ))*13% = 195.000₽
✔️ Размер налога у сестры - налогового нерезидента РФ:
2.000.000₽ * 30% = 600.000₽
То есть общая налоговая нагрузка со сделки = 795.000₽
2️⃣ Расчёт налога (с моей оптимизацией):
✔️ Размер налога у сестры - налогового резидента РФ:
(4.000.000₽ - 1.000.000₽) * 13% = 390.000₽
Согласны, что лучше 390.000₽ налога со сделки, чем 795.000₽?
Плюс... есть ещё дополнительная возможность оптимизации, но о ней я пока рассказывать не буду, чтобы не перегружать информацией этот пост.
Какой напрашивается вывод? - Чтобы избежать ошибок, которые финансово ударят по карману, лучше проконсультироваться перед сделкой, верно?
Кстати, была ситуация и наоборот, когда два наследника (мама и дочь) как раз таки отказались от наследства в пользу третьего наследника (вторая дочь). Но... именно в их ситуации я бы рекомендовала этого не делать, а воспользоваться другим вариантом оптимизации.
Хотите узнать какой размер налог получится по вашей сделке и какие есть возможные пути законной оптимизации налоговой нагрузки? Заказать консультацию здесь https://t.me/ndflconsult_admin
И не забывайте подписаться, на моем канале все о налогообложении сделок купли-продажи недвижимости.