Доли несовершеннолетних детей в квартире купленной с использованием материнского капитала не выделены ?
Что делать если жена дала согласие на передачу квартиры в залог?
Что делать как вернуть квартиру ?
Случай из моей адвокатской практики.
👉🏽В семье с тремя несовершеннолетними детьми сложилась непростая жизненная ситуация . Муж занял в долг несколько миллионов рублей, оформил с займодавцем договор займа денежных средств.
В подтверждении своего намерения вернуть долг заключил с займодавцем договор залога квартиры, в которой муж проживал с женой и их тремя несовершеннолетними детьми.
Право собственности на квартиру было оформлено на мужа.
✔Однако, квартира приобретена мужем и женой в совместном браке, по договору ипотеке, которая была погашена в том числе средствами материнского капитала.
Перед тем как использовать средства материнского капитала муж дал нотариальное обязательство по истечении шести месяцев после погашения долга по ипотеке оформить квартиру в общую долевую собственность (по долям) детям, себе и жене. Своего обязательства муж не выполнил❗.
Прошло время срок возврата денежного долга истёк, образовались проценты, долг возвращать мужу нечем, и собственником залоговой квартиры вскоре станет другой человек. Трое несовершеннолетних детей останутся без жилья.
👉🏽Так как обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи не исполнено, муж нарушил права и законные интересы жены и их троих детей на получение доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Появились основания для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Жена обратилась ко мне за юридической помощью. После подготовки необходимых документов, подала исковое заявлением в суд о признании сделки договора залога квартиры недействительной.
✔В силу ФЗ № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение приобретённое ( построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поскольку дети являлись несовершеннолетними когда был заключён договор залога квартиры, защита их прав и законных интересов должна была осуществляться родителями.
❌Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Кроме того пункт 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на свершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в нам, в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребёнка, что установлено п. 3 ст. 60 СК РФ.
👉🏽При заключении договора залога квартиры муж разрешение органов опеки и попечительства на передачу в залог квартиры не получал.
👉🏼Таким образом, сделка связанная с заключением договора залога квартиры совершена с нарушением требований закона и существенно нарушает права жены и несовершеннолетних детей и суд признал её недействительной.
Суд встал на сторону детей даже несмотря на то, что мать несовершеннолетних дала мужу нотариально удостоверенное согласие с правом заключения договора залога их совместно нажитой квартиры.
👍🏼Подписывайтесь на мой канал и узнаете на примере других лиц , из юридической практики как защищать свои права быстро, успешно с минимальными материальными затратами!
_____________________________________________________________________________________
Услуги адвоката по гражданским, семейным спорам, защита по уголовным делам.